고기동 15억 9천 매물 거래 완료 [용인 고기동 단독주택 3집 비교] 추석 이후 이번 주 일요일 오전 10시 현장 방문 예약

[THE강남]

[용인 고기동 단독주택 3집 비교]

11억 5천 vs 15억 9천 vs 21억｜실속형·프리미엄·대지형

추석 이후 이번 주 일요일 오전 10시 현장 방문 예약받습니다

용인 수지구 고기동에서 단독주택을 찾고 계신다면 한두 집만 보고 결정하기보다 가격과 주택의 성격이 서로 다른 세 집을 함께 비교해보는 것도 좋은 방법입니다.

이번에는 기존에 소개했던

11억 5천만 원 실속형

15억 9천만 원 프리미엄 준신축

에 이어,

새롭게 나온 21억 원 대지형 단독주택

까지 함께 비교해보겠습니다.

세 매물 모두 고기동이라는 같은 생활권에 있지만 실제로 살펴보면 주택을 선택하는 기준이 상당히 다릅니다.

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즉 이번 비교는 단순한 가격 비교가 아닙니다.

“나는 실속 있는 집을 찾는가?”

“고급 마감의 준신축 주택을 원하는가?”

“넓은 대지와 도로지분까지 함께 확보하고 싶은가?”

를 비교해보는 자리입니다.

□ 한눈에 보는 고기동 단독주택 3집 비교

구분	1호 실속형	2호 프리미엄형	3호 대지형
매매가격	11억 5천만 원	15억 9천만 원	21억 원
대지면적	약 86.1평	약 86.2평	약 214평
도로지분	약 9평	약 8평	약 38평
건물 연면적	약 67.71평	약 85평	약 40.5평
건물 규모	지하 1층~지상 2층+다락	지하 1층~지상 3층	지상 1층
구조	철근콘크리트	철근콘크리트	경량철골구조
방 / 욕실	5 / 3	3 / 3	3 / 2
방향·조망	정남향·광교산 조망	남동향·자연경관	자연녹지 입지
사용승인	2022년	2024.02.23	2020.12.29
주차	벙커주차 2대	옥내 벙커형 2대	별도 주차건물 약 10평
외부공간	정원	마당·썬큰·야외테라스	넓은 대지 활용
핵심 포인트	실속·조망·방 5개	준신축·고급 마감	214평 대지+38평 도로지분

※ 도로지분은 실제 소유권 및 이용관계 등을 계약 전 등기부등본과 관련 서류를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

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□ 1호 매물｜11억 5천만 원

정남향·광교산 조망·방 5개 + 도로지분 약 9평

첫 번째 주택은 세 매물 가운데 가격 부담을 상대적으로 낮추면서 실거주 공간을 충분히 확보한 실속형 단독주택입니다.

대지는 약 86.1평이고 도로지분 약 9평이 있습니다.

연면적은 약 67.71평으로 주택 자체의 규모도 충분합니다.

정남향과 광교산 조망

정남향 배치와 광교산 조망이 돋보이는 주택입니다.

단독주택은 사진만 보는 것과 현장에서 직접 보는 것의 차이가 큰데, 특히 일조와 조망은 실제 생활 만족도와 연결되는 부분입니다.

방 5개·욕실 3개

방이 5개이기 때문에 가족 구성원이 많거나 각자의 독립적인 공간이 필요한 경우 활용도가 좋습니다.

아이 방, 부부 공간, 서재, 게스트룸, 취미공간 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다.

도로지분 약 9평

약 86.1평의 대지와 함께 도로지분 약 9평을 보유하고 있습니다.

단독주택은 주택이 올라가 있는 대지만 보는 것이 아니라 진입도로와 도로지분의 소유관계 및 이용관계도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

2022년 철근콘크리트 주택

지하 1층부터 지상 2층, 다락까지 구성되어 있으며 철근콘크리트 구조입니다.

벙커주차 2대와 시스템에어컨 6대 등을 갖추고 있어 실거주를 시작하기에도 편리한 구조입니다.

□ 2호 매물｜15억 9천만 원

2024년 준신축·고급 마감·약 3억 원 상당 인테리어

두 번째 주택은 성격이 확실히 다릅니다.

가격은 15억 9천만 원으로 1호보다 높지만, 건축 연도와 내부 마감, 빌트인 가전, 외부공간 등 주택 자체의 완성도에 초점을 맞춘 프리미엄 주택입니다.

대지는 약 86.2평, 도로지분 약 8평입니다.

2024년 2월 23일 사용승인

2024년 2월 23일 사용승인을 받은 준신축 주택입니다.

지하 1층부터 지상 3층까지 구성되어 있으며 연면적은 약 85평입니다.

약 3억 원 상당의 고급 인테리어

900×900 이태리산 대형 타일과 고급 원목마루, 융 스위치, 베르판 조명 등 고급 마감재가 사용됐습니다.

서브제로 냉장고와 밀레 식기세척기·오븐·인덕션, LG 트윈워시 등 빌트인 가전도 갖춰져 있습니다.

즉 단순히 “85평짜리 집”이라기보다 내부 마감과 설비까지 함께 살펴봐야 하는 주택입니다.

마당 + 썬큰 + 야외테라스

외부공간도 장점입니다.

마당뿐 아니라 썬큰과 야외테라스가 있어 계절에 따라 다양한 방식으로 이용할 수 있습니다.

집 자체의 완성도와 고급스러운 주거환경을 중요하게 생각하는 분이라면 현장에서 비교해볼 만한 매물입니다.

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□ 3호 매물｜21억 원 : 단독 2채도 건축 가능

약 214평 대지 + 약 38평 도로지분 + 기존 주택 + 별도 주차건물

이번에 새롭게 나온 세 번째 매물은 앞의 두 집과는 비교 기준 자체가 조금 다릅니다.

가격은 21억 원으로 가장 높지만,

대지 약 214평

도로지분 약 38평

이라는 토지 규모가 가장 큰 특징입니다.

따라서 이 매물을 단순히 “40평 정도의 단독주택”으로만 보면 전체적인 가치를 제대로 비교하기 어렵습니다.

현재 주택을 그대로 활용할 수 있는 구조

약 214평의 대지에 현재 약 40.5평 규모의 단독주택이 있습니다.

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현재 주택을 그대로 활용하면서 넓은 대지를 마당이나 정원, 주차공간 등으로 이용하는 방법을 생각해볼 수 있습니다.

별도 주차건물 약 10평

주택과 별도로 약 10.2평 규모의 주차건물이 있습니다.

차량 이용이 많은 가족이라면 실제 현장에서 주차 동선과 함께 확인해볼 부분입니다.

214평 대지 + 38평 도로지분

이 매물에서 가장 눈여겨볼 부분입니다.

앞의 두 매물은 각각 약 86평대 대지를 중심으로 보는 주택이라면, 3호는 대지 자체가 약 214평입니다.

여기에 약 38평의 도로지분까지 있습니다.

따라서

대지 약 214평 + 도로지분 약 38평

이라는 토지 구성을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

현재 주택을 사용하면서 넓은 대지를 활용할 수도 있고, 향후에는 토지와 건축물의 활용방안을 다시 검토해볼 수 있는 매물입니다.

장기적인 토지 활용도 검토

토지이용계획상 자연녹지지역이며 주거형 성장관리계획구역에 해당합니다.

향후 신축이나 증축 등을 검토한다면 성장관리계획의 세부 기준과 함께 도로 및 접도 조건, 건폐율·용적률, 개발행위허가 등 관련 사항을 종합적으로 확인해야 합니다.

따라서 현재 단계에서 특정한 신축이나 개발 가능성을 단정하기보다는, 넓은 대지를 보유하고 있어 장기적인 토지 활용방안을 검토할 수 있는 매물이라는 점에 의미가 있습니다.

□ 세 집을 함께 보면 차이가 더 분명합니다

세 매물 모두 도로지분이 있다는 점도 공통점입니다.

11억 5천만 원

대지 약 86.1평 + 도로지분 약 9평

15억 9천만 원

대지 약 86.2평 + 도로지분 약 8평

21억 원

대지 약 214평 + 도로지분 약 38평

특히 21억 원 매물은 앞의 두 매물보다 대지 자체가 약 2.5배 규모이고 도로지분도 약 38평입니다.

그래서 세 매물을 비교할 때는 단순히 “몇 평짜리 집인가”만 볼 것이 아니라,

주택 규모 + 건축연도 + 내부 마감 + 대지 규모 + 도로지분 + 외부공간

을 함께 보는 것이 좋습니다.

□ 결국 세 집은 서로 다른 유형입니다

11억 5천만 원｜실속형

정남향·광교산 조망·방 5개

약 86평 대지와 도로지분 약 9평.

실거주 공간과 가격의 균형을 중요하게 보는 분에게 어울리는 유형입니다.

15억 9천만 원｜프리미엄 준신축

2024년 준신축·약 85평 연면적

고급 인테리어와 빌트인 가전, 마당·썬큰·테라스까지 갖춘 주택입니다.

집의 완성도와 주거환경을 중요하게 보는 분에게 적합한 유형입니다.

21억 원｜대지형

약 214평 대지 + 약 38평 도로지분

기존 주택과 별도 약 10평 주차건물까지 갖춘 매물입니다.

주택뿐 아니라 넓은 대지 자체의 활용 가능성까지 함께 보는 분이라면 관심 있게 볼 만합니다.

□ 이번 주 일요일 오전 10시, 세 집을 직접 비교해보세요

추석 연휴도 지나고 이제 본격적인 가을 이사철입니다.

특히 단독주택은 사진이나 평면도만으로 판단하기 어려운 부분이 많습니다.

직접 방문하면

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등을 직접 확인할 수 있습니다.

이번 고기동 매물은 11억대 실속형 → 15억대 프리미엄형 → 21억 대지형으로 성격이 뚜렷하게 다르기 때문에 같은 날 비교해보면 더욱 판단하기 좋습니다.

고기동 단독주택 현장 방문 예약

이번 주 일요일 오전 10시

방문을 원하시는 분은 미리 예약해 주세요.

세 매물을 함께 비교해서 보고 싶은 분도 가능합니다.

고기동에서 내게 맞는 단독주택이 어떤 유형인지, 직접 보고 비교해보시기 바랍니다.

※ 도로지분은 해당 토지의 소유권 및 실제 이용관계 등을 계약 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

※ 21억 원 매물의 향후 신축·증축 등 건축 가능 여부와 규모는 자연녹지지역, 성장관리계획, 도로 및 접도 조건, 건폐율·용적률, 개발행위허가 등 관계 법령과 구체적인 건축계획에 따라 달라질 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

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