사업진행 전반에 대한 개인적인 생각입니다.

[김인관]

지금까지 경험을 바탕으로 우리구역이 더 나아지길 기대하며 개인적인 생각을 적어봅니다. 

부산 부동산시장

민주당정권은 분배가 목적으로 대출규제등 앞으로 좋아지기 어려운 시장입니다.

또한 부산진구만하더라도 연지2구역, 전포1-1구역, 양정3구역, 가야3구역등 1급지 위주로 5000세대 이상 분양대기중이며 입지가 좋더라도 차별화된 단지, 모두가 살기 원하는 곳만 상승하는 시대가 될겁니다.

자문위 결과

촉진2-1구역- 1안 : 삼한쪽으로 이동하면 용적률(810％)

                      2안 : 기존구역 용적률(729％)

1안은  세대수는 증가하지만 2,3열 배열로 일조권, 조망권이 영향을 받고 삼한아파트(5.7억)랑 동급취급 받을 우려가 있으며, 단지가 분리되어 상가분양에도 불리하며, 일자배열인 기존안에 비교해서 고급아파트 이미지에도 맞지 않음.

부산최대상권인 서면이랑 접근성도 떨어지며, 조합원수 증가, 일반분양가 저하등으로 수익률도 떨어집니다.

자문위(시청)는 부전역복합환승센터 민간개발을 위해 학교이전을 반대하면서 걸림돌이되는  우리구역을 구석으로 배치해 사업성을 높이려는 계략임.

1안은 절대도 받아들일수 없습니다.

2안은 용적률이 문제입니다.

시청(10％삭감)과 조합(3％삭감)은 자존심싸움으로 어느 한쪽이 일방적으로 이기기 어려운 상황입니다.

서로 협상해서 어느정도 선에서 타협점을 찾는게 최상의 시나리오며, 서로의 자존심도 지켜주는 결과가 될겁니다. 

만약 서로 감정적으로 대처해 행정소송등으로 이어지면 최소한 1년이상 늦어질것이며 오거돈시장이 있는 한 우리가 법적으로 이기더라도 사업진행 (경관심의,건축심의등등)이  여의치 않을 겁니다.

개인적으론 5％~7％선에서 타결되면 좋겠습니다.

조합장선거

십년이상 재개발 투자를 통해 많은 사람들과 만나고 있지만 (재개발전문가, OS팀장, 타구역조합장등) 우리구역 조합장 같은 사람 만나기 쉽지 않았습니다.

업무 추진력, 시공사 상대, 시청, 자문위, 국회의원 상대로 전략을 짜고 행동하는 것, 자존심이 너무 강해 사람들과 마찰은 있을수 있으나 욕먹는(부정부패) 행동은 하지 않을겁니다.

(참고로 조합장이랑 통화는 하지만 이분한테 커피한잔 얻어먹은적 없습니다.)

마지막으로 우리구역의 상대는 촉진3구역입니다. 분양일시, 위치도 비슷합니다.

우리구역이 성공하려면 촉진3보다 장점이 많아야 합니다.

위치, 고급화등에 차별성을 두어야죠 지금 건축비 엄청나게 상승하고 있습니다. 우리장점은 수익성이 타구역보다 좋기에 더 많은 건축비 고급화로 승부를 걸수 있습니다.

내진설계 7이상, 아파트 외관, 내관자재(수입품)등등 명품아파트로 건설 모두가 살기 원하는 아파트로 만들면 84형 기준 8억이상 충분히 가능하며 조합원 이익은 극대화 될겁니다.

제가 이글을 적는 이유는 단 한가지입니다. 우리구역 조합원들 모두 잘되길 바라며 주관적인 생각을 두서없이 적어봅니다.

[조합장 박동훈]

평소에도 관심이 지대하시더니 여러
가지 오해살만한 내용인데도 용기를
내심에 감사드립니다. 진정성으로 받
아들여 조합장입장에서 소통합니다.
1.부동산 시장 ; 향후 시장을 섣불리
예측하기는 어렵습니다. 우리구역은
많은 장점이 있어서 분양걱정은 없습
니다. 다만, 상가는 경기를 타기에 최
대한 설계부터 특화할려고 노력중 입
니다.
2.자문위 결과 ; 기존고시대로 할수밖
에 없는데 용적률10% 삭감은 극복해
야할 숙제입니다. 모든 수단을 강구
하여 전략적으로 접근해야 하며 지금
은 지역국회의원께서 우리를 외면하
지 않고 역할을 많이 해줘야합니다.
학교이전이나 기반시설분담금, 추가
공공성확보등을 타구역과 협의하고

[김인관]

부산진구 공급물량이 너무 많습니다 몇년사이 만세대가 공급됩니다 분양시 지역구 주민 60 %를 분양자로 잡는데 우리구역은 주상복합이라는 단점이 투자카페에서도 거론되고 있는 실정입니다 특별하게 신경쓰지 않으면 미분양 장담하기 어려운 시장분위기입니다

[조합장 박동훈]

시청과의 협상을 잘 해야합니다.
3.조합장선거 ;생광스럽지만 기왕에 단독후보이니 찬성해주시면 최선을
다하겠습니다.
4.타구역과의 관계설정 ; 3구역과 라
이벌로 의식해서 별도의 신경을 쓰지
는 않습니다. 다만 학교이전 문제로 구역이 중첩되어 서로가 최대한 협력
해야합니다. 오히려 1구역이 같은 상
업지역에다가 층수, 시공사, 명칭, 상
가분양면적등으로 정보를 공유해야
해서 좀더 신경쓰고 있습니다. 그리
고 84형기준 입주시 싯가는 너무 낮
게 잡으신듯~~ 아무튼 후세에도 자
부심 느낄수있도록 랜드마크에다 실
속도 최고로 짓도록 조합원님들의 관
심과 참여가 절실합니다.
감사합니다!

[김인관]

촉진3구역은 남향배치에 거실서 시민공원조망과 아파트라는 장점이 있고 같은 시기에 분양하면 세대수, 특별한 디자인으로 관심도가 우리구역보다 높아질 가능성이 있으므로 우리도 특화된 고급주상복합으로 가야된다는 취지로 말씀드립니다

[해오름]

이런 말을 하면 어떻게 생각할지 걱정되지만 조합원으로서 제 개인적인 생각입니다. 우리의 요구만을 일방적으로 요구하기에는 여론도 그렇고 좋은 방법이 아니라고 생각합니다. 신문기사나 사설을 보더라도 시청쪽으로 우호적인 분위기입니다. 모르는 부산시민들은 대부분 시민공원 주변 고층아파트 반대합니다. 그렇다고 우리가 부산시민을 상대로 우리의 입장을 이해시키기는 불가능합니다. 시청과 좋은 방향으로 협상을 해서 사업이 빨리 시작되는 것이 오히려 도움이 된다고 생각합니다.

[김인관]

저 또한 같은 생각입니다. 기존안으로 가면 수익률도 좋고 아파트자체가 웅장하고 보기 좋지만, 현상황에서 최선의 선택이 무엇인지 생각해야 할때라 봅니다. 오거돈 양보할 생각 죽어도 없을겁니다. 자문위는 처음부터 남쪽에 있는 우리구역이 가장 큰 걸림돌이었고 조합장이 잘 대처해서 선방한 결과입니다. 고분양가로 가기 어려운 시장에서 건축비 상승으로 조합원이익은 줄어들겁니다.

[신상용]

제가 1안을 찬성하지는 않습니다

그러나, 우리가 1안을 하겠다고 세게 나오면 부산시에서 "법적인 효력" 이 있는 승인을 해줄지 ,,,,

제 생각으로는 학교 예정부지는 공원과 너무나 가까워서 부산시에서 그기에 65 층을 승인해줄 자신이 있을련지 ,,,,

또한 학교예정부지에 65층 지어면 3구역이 조망권이 엉망이 될텐데 뒤감당은 어쩔려고 ,,,

부산시에서 이런것 생각하고 1안을 제시했는지가 참으로 궁금^^


* 저는 2안을 찬성합니다.

2안을 가지고 용적률을 적정선에서 타협하면 좋을듯 합니다. - 제 순수한 개인적인 의견입니다.

조합장님 이하 임직원분들 참으로 고생이 많으십니다^^

[김인관]

1안은 오거돈이 바라는 바입니다. 지네들 입맛에 맞게 구역을 조작하려는 술책에 불과합니다. 이안은 검토할 필요도 없으며 우리구역입장선 최악의 결정입니다.

[조합장 박동훈]

간단치가 않습니다~ 시청은 구역변
경을 강행하고 싶어합니다~ 부전역
민자유치 위해 고층이 필요한데 학교
일조권에 걸리기 때문이며 또 2-2구
역쪽 철도부지를 확보할려면 학교가
존치하여 2-2구역이 와해되기를 바
라기 때문입니다. 다행히 전체구역의
고시변경은 바로 소송하기로 통보되
어 있기에 우리구역이 현행고시대로
사업할수가 있을듯합니다~5차 자문
위(안)과 6차 발표(안)을 비교해보시
고 어떠한 경우에라도 구역변경은 자
칫 도시정비계획이 다시되면 기존의
법적효력도 없어질것입니다. 2008
이전의 상태로 갈수도 있습니다.

[신상용]

조합장님께서 제가 모르고 있던 부분 말씀 해주셔서 정말 감사합니다.

김인관님도 고맙습니다.

다음주 총회때 뵙겠습니다.

[박상준 감사]

김인관 조합원님 개인적인 견해는 아주 좋은 생각이고 동감합니다만 저도 2년간 감사를 하면서 조합장에대한 개인적인 평가를한다면 조합정관 개정시 감사숫자를
최대3명에서2명 으로 줄여 기능을 약화시킨점이나 정관에 규정된 감사의 이사회출석권한을 단한번도 이행하지 않은점이나 대의원회보고 할수있는 기회를 부여하지않은점은 대한민국 어느 조합에서도 찾지 못할 전무후무한 비민주적 조합운영으로 생각됩니다 조합장은 우리의 큰머슴으로서 이사회, 대의원회를 활성화시켜 이분들의 전문지식이나 풍부한 경험등다양한 의견을 종합 사업추진에 반영되도록 해야하지 않을까요

[레몬]

아이고 감사님 쫌 그만좀 하이소

[박상준 감사]

조합원님은 누구시요 조합감사가 조합전반을 감시하는것 당연하지요 어물쩡 넘어 가란 말입니까 조합이 어디로 가는지 잘 살피고 감시를 해야 조합원님의 귀중한 재산도 지켜야지요 벌써 매몰비용 80억이면 조합원 1인당 4천만원의 빚을 지고 있는데 그만 하라니요 귀하께서 감사에 출마하셨어야 조합장을 도울수 있을것 갔아요

[박평(대의원)]

카페에 글을 쓰고, 댓글을 올리시는분이시면 실명으로 바꿔 주세요!!!
공지사항에도 오래전부터 실명전환을 요구하고 있습니다.
조합에서도 적극적인 홍보 부탁합니다.