2013.05.08. 둔촌주공아파트 최저가 매물 시세 - 매매(드림공인 02-478-9800)
적을 알면 백전백승이다. 4.1부동산대책을 알면 투자의 길이 보인다.
둔촌주공을 알면 돈이 보인다.
2013.04.01~12.31.(이하 올해안에)까지 6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 구입하면 5년간 양도소득세를 면제받는다. 양도세 감면 대상 주택은 신축주택·미분양주택·1가구1주택자가 소유한 기존주택을 취득하는 경우 5년간 양도소득세를 전액 면제받는다. 신축·미분양 주거용 오피스텔과 기존의 주거용 오피스텔도 5년간 양도세를 감면받는다.
정부는 7일 국무회의에서어 이러한 내용의 조세특례제한법 시행령 개정안을 심의·의결했다.
개정안에 따르면 올해 4월1일부터 12월31일까지 거주자 또는 비거주자가 취득한 주택도 이에 해당된다.
취득 후 5년이 지난후에 양도하더라도 취득일로부터 5년간 발생한 양도소득금액은 과세대상 소득금액에서 공제한다.
둔촌주공 아파트는 재건축을 앞둔 아파트로 기존주택에 해당된다.
여기에서 둔촌주공아파트 등 기존주택을 소유한 1세대1주택자의 범위를 알아보기로 한다.
ㅡ1세대1주택은 '주민등록법' 상 1세대가 '주택법' 상 주택을 1채만 보유하고 있는 경우를 말하며 보유기간이 2년 이상 인 주택을 구입해야 양도세 5년 감면 대상이 된다. 단, 무주택자는 다주택자의 매물을 구입하여 비과세 요건을 갖추면 양도세 감면 대상이 되므로 굳이 1주택자의 매물이 아니어도 된다.
ㅡ일시적 1세대2주택자는 1세대가 보유한 주택을 양도하기 전 다른 주택을 취득해 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우로, 다른 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우 종전 주택은 2년 이상 보유해야 양도세 감면 대상이 된다.
정부는 종전 보유주택을 양도하는 경우 다주택자 또는 1세대1주택 비과세 판정 시 2013년 4월1일~12월 31일 구입한 신규 구입주택은 주택 수 산정에서 제외하기로 했다.
ㅡ 조합원의 주택을 재건축해서 신규취득하는 경우 양도세 감면대상으로 오인하는 경우가 있는데 이는 기존주택에 대한 지분을 새로 지은 신규주택으로 취득하는 것이므로 기존주택 맥락으로 해석한다. 그러므로 양도세 감면대상에 해당될 수 없다. 다만 제3자가 올해안에 일반분양분을 신규취득하는 경우에는 양도세 감면 대상에 해당된다.
ㅡ요즘은 주택 취득 시 부부 공동명의를 하는 경우가 많은데 부부(1세대)가 동일 주택의 지분을 절반씩(공유) 보유하는 경우 1세대1주택에 해당된다. 그러나 각기 다른 주택의 지분을 일부씩 보유하는 경우는 1세대 다주택자에 해당된다.
ㅡ부부가 특별한 사유로 부부 중 1인만 별도세대를 구성하고 있는 경우 1세대로 간주한다. 그러나 별도 세대에 각각 동거인이 있는 경우는 2세대에 해당된다.
ㅡ 최근에 세대를 분리한 경우 1세대 판정은 4월1일을 기준으로 하며 4월1일 이후 세대를 분리해도 2세대가 되지 않는다.
4.1부동산대책에 대한 일부 내용을 간략하게 정리해봤습니다. 매도·매수를 생각하시는 분들은 본인의 자산을 검토해보고 취득세와 양도세 감면이 되는 이번 기회를 투자의 기회로 삼으면 좋겠다고 생각해 봅니다. 세 혜택이 없더라고 돈이 되는 지역이라면 세제 혜택이 있는 올해안에 구입하면 일석이조의 효과를 누리지 않을까 생각됩니다.
투자 대상으로 5월 2일 정비계획 결정고시로 재건축의 고지를 향해 다가가는 둔촌주공아파트는 어떠신지요? 매매가격은 4월 중순이후 5월 8일 현재 더이상의 추가 상승없이 보합세를 유지하고 있습니다. 실거주가 목적이라면 새아파트가 좋겠지만 실거주와 투자 목적을 겸한다면 재건축아파트인 둔촌주공을 적극 추천합니다. 전용면적 85㎥ 이하 또는 6억원의 주택을 구입하신다면 올해안에 구입하셔도 되겠지만 9억원 이하의 둔촌주공아파트를 구입하시다면 6월말 취득세 한시 감면 기간이 종료되기 전에 매수계획을 세우는 것이 좋을 것입니다.
다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 매매 물건의 시세입니다.
둔촌주공아파트의 거래 가능한 최저가 매물 시세 - 매매
(대지지분이 적은 순으로 정리)
둔촌주공1단지 26㎡(대지지분 8.94) 매매가격 34,000만원 ▲
둔촌주공4단지 72㎡(대지지분 18.34) 매매가격 56,500만원 ▲
둔촌주공2단지 52㎡(대지지분 18.76) 매매가격 56,000만원 ▲
둔촌주공3단지 76㎡(대지지분 18.76) 매매가격 56,500만원 ▲
둔촌주공1단지 52㎡(대지지분 19.09) 매매가격 56,000만원 ▲
둔촌주공4단지 85㎡(대지지분 20.64) 매매가격 63,000만원 ▲
둔촌주공1단지 59㎡(대지지분 21.48) 매매가격 62,000만원 ▲
둔촌주공4단지 102㎡(대지지분 25.22) 매매가격 68,000만원 ▲
둔촌주공2단지 72㎡(대지지분 25.79) 매매가격 68,500만원 ▲
둔촌주공3단지 102㎡(대지지분 25.79) 매매가격 69,0000만원 ▲
둔촌주공1단지 72㎡(대지지분 26.24) 매매가격 71,000만원 ▲
둔촌주공4단지 112㎡(대지지분 28.66) 매매가격 74,000만원 ▲
둔촌주공2단지 85㎡(대지지분 29.30) 매매가격 76,000만원 ▲
둔촌주공3단지 112㎡(대지지분 29.30) 매매가격 76,000만원 ▲
둔촌주공1단지 85㎡(대지지분 29.83) 매매가격 77,000만원 ▲
둔촌주공4단지 112㎡(대지지분 29.83) 매매가격 77,000만원 ▲
둔촌주공 드림공인 ☎02-478-9800
강동구 둔촌동 170-1번지 178번지 주공아파트 다상가113호 432동앞 (둔촌사거리에서 서하남 방향으로
500m 직진후 좌회전 동북고교옆으로 진입하여 직진하면 삼거리 나옴. 삼거리에서도 계속 직진하면
우측에 다상가 113호 드림공인중개사 구신한은행 건물 1층 - 432동앞, 314동, 315동, 427동 부근)