토지투자자에게 반드시 필요한 5가지 부동산철학

[김방기]

돈을 잃게 되면 큰 충격이다

큰 것을 잃었기 때문이다

그러나 다음의 4가지를 잃게 되면 모든 사안을 잃게

되어 더 충격을 받게 된다

'이성'을 잃다

'인성'을 잃다

'감격'을 잃고 '품격'을 잃다

#토지투자자

위의 4가지 사안을 잃게 되면

판단력과 변별력도 잃게 되어

개별적으로 붕괴 위기에 봉착하게 된다

#땅투자

세 가지 사람 형태

생각하는 자 - 평범한 자

자각하는 자 - 비범한 자

착각하는 자 - 비겁한 자

#맹지

형평성을 따지는 자 - 법앞에 모두가 평등 하다고

주장하나, 그건 현실적인 생각이 아님

융통성을 따지는 자 -

형평성을 과감히 포기 할 수 있는 힘이 융통성이다

#자연녹지지역

융통성 있는 자 - 규제를 이해할 수 있는 자

융통성 없는 자 - 규제를 이해할 수 없는 자

#그린벨트

규제의 분류

장기규제 - 규제 범위를 보면

규제지역이 비규제지역 대비

훨씬 광대하다(예-보전산지 등)

단기규제 - 규제 범위를 보면

규제지역이 비규제지역 대비

훨씬 작다(예-토지거래허가구역)

장기 규제의 경우

규제지역이 비규제지역 대비

훨씬 광대한 건,

국토는 자연 보호의 가치가 높기 때문

단기규제의 경우

규제지역이 비규제지역 대비

훨씬 작은 건,

지정기간이 법적+공적으로 노출되어 있기 때문

#일반주거지역

#대지

하수 - '개발' 공부부터 시작하는 사람

고수 - 규제 공부를 반복적으로 하는 사람

규제해제의 공간이 곧 개발공간이기 때문

개발이건 규제건 두 가지로 분류가 가능하다

개별적인 개발과 비개별적(국책사업)인 개발로 분류하고

장기 규제와 단기 규제로 분류가 가능하다

#화성시

#경기도

하수가 착각하는 건 법리에 집착해서다

고수가 자각하는 건 순리에 집중하기 때문

#수도권

고수는 자각하는 사람, 하수는 생각하는 사람

#경기도

#충청도

규제를 이해하는 자 = 투자자

규제의 의미 - 자연 보호(순리 고수)

보호위주로 유지하되

필요와 상황에 따라(인구가 증가하는 현상)

개발이 시작될 수 있다

(주거시설, 주거인구가 필요)

#주거인구

개발 시작의 시그널 - 용도변경과 규제해제

녹지지역→주거지역

(인구 변화에 따른 용도변경)

그린벨트 해제지역에

아파트단지 입성

(신도시개발)

#신도시

#아파트

개발은 순리가 아니라 억지다

인공적이기 때문

규제는 순리다

억지가 아니기 때문

'자연' 그 자체기 때문이다

있는 그대로가 순리다

물의 원리 - 순리

물은 반드시 위에서 아래로 흐른다

자연스런 현상이다

개발하면 절대로 안 되는 곳에 개발을

시작하게 되면

그건 역리다

인구가 몰릴 수 없어

미입주아파트와 공실현상이 일어난다

#미분양아파트

#농지

고수 - 언어와 단어의 마술사

언어와 단어에 도통한 자

말에서든 글에서건

거품(지방질)을 뺀다

소모전을 하지 않기 위해선데

이는 핵심의 발견이 삶의 모토기 때문이다

#수원시

하수 - 소모전을 매번 한다

핵심엔 관심이 없고

오로지 결과(수익성)에 집착한다

외모에 집착

성형수술을 좋아한다(몸과 맘에 칼을 댄다)

성형은 순리가 아니다

성형은 중독성이 강하여

부작용이 수반된다

나이 들면 금세 들통난다(수술 흔적과 상처 상태)

#구리시

하수가 미숙하고

고수가 성숙한 이유는 핵심 때문

#남양주시

인생을 제대로 산다는 의미는

목표 설정이 현실적이다는 뜻

설정이 분명하다

예) 인생고수 되기

인생이 병신 같은 경우 -

목표 설정이 돈 왕창 벌기!

예) 돈의 노예 생활

한심하다

인생고수가 되면 자연스럽게 돈은 붙기 마련인데 말이다

인생고수는 순리에 순종하는 삶을 산다

고수가 믿는 순리는 순서다

예) 위기-기회-위기-기회(이기)

(평생 반복되는 인생여정)

과거-현재-미래(평생 반복되는 인생여정)

자연재해도 순리다

#대기업

#대자연

돈과 머리의 공통점 - 쓰면 들어온다, 돈과 지혜가

이게 제대로 된 투자다

#당진시

#서산시

자연미인 - 전원도시(자연을 응용한 상태)

인공미인(성괴-성형괴물) - 유령도시(인구가 유출)

미분양과 공실에 허덕이는 도시

자연파괴 때문

돈과 머리를 잘못 쓴 결과다

사람이건 토지건

무리한 성형수술은 위험하다

불가피한 수술이야 어쩔 수 없겠지만

그렇지 않은 경우라면 칼을 대면 안 된다

쌍꺼풀 수술 도중 사망한 경우도 있다

#전라도

#부산광역시

작품은 두 가지로 분기

1) '세상'이라는 작품

2) '인간'이라는 작품

1)+2)=대자연으로부터 출발, 발현!

'세상'이라는 작품 속에 '인간'이라는 작품이 속해 있다

순리다

대자연은 순리를 따르며

세상과 인간이라는 작품을 만든 원자재, 원동력이다

대자연을 규제로 보지 말고

작품을 만드는 제조 및 창작의 공장으로 보자

범례) 대자연의 정의 - 그린벨트, 상수원보호구역, 보전산지 등으로

구성되어 있는 성형수술 전혀 안 한 자연미인상태

'대자연'은 인간의 '대선배'이기 때문에

대자연을 잘 보전, 보호해야 한다

#용인시

#용인특례시

#처인구

부동산시계에서 '폭리'가 곧 '순리'

예) 건설사와 기획부동산은 무조건 폭리를 취한다

안 그런 자가 없다

아파트가 비싼 이유다

아파트 재료가 땅이기 때문이다

비싼 땅값이 결국 아파트 고분양가로 이어지는 것이다

이것도 순리다

부동산시계에선 말이다

토지투자자에게 반드시 필요한 철학개론

삶과 죽음은 습자지 한 장 차이

세계 최강 미국의 트럼프를 보라

습자지 한 장 차로 목숨을 건졌다

총알이 그를 살렸다

인생은 무조건 아슬아슬하다

대박과 쪽박도 마찬가지

습자지 한 장 차이다

방심과 안심은 절대 금물이다

'방어' 하는 삶이 필요하다

#안산시

#광명시

내 땅 앞에 도로가 생긴다면?

도로 생기는 이유가 대규모 아파트 조성이라면?

내 땅 앞에 대규모 납골당이 입성한다면?

도로 건설의 이유가 납골당 건설이라면?

대운이 곧 대박

행복은 행운의 영원한 멘토

장기규제 공간에 도로가 생기면 행운이다

도로가 생긴 이유가 무엇인지 그 정보를 알 수 있는

방법을 모색해야 한다

물, 산, 사람 - 보호의 대상

단 도로(길)가 생기면 변수가 생기기 마련이다

강조와 강제의 차이 -

규제는 강제가 아니다

규제는 강조기 때문

예) 보호를 강조, 강화

010-2246-9741

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