도움부탁드려요.

[브로커리(이민철)]

우신아파트 연도는 오래되었네요 5층 단지라 재건축의 여지는 있어 보이는데..

문제는 언제 재건축이 되고

현재시세가 나중에 받을 권리가액(=종전자산평가x비례율(수익율))보다 낮나가 관건이겠죠.

우신아파트는 부산시 도시및주거환경법에 의한 기본계획이 잡혀 있지 않은 단지이므로

아파트 주민들끼리 모아서 민간개발 방식으로 재건축해야 하는데..

이해관계가 달라서 쉽지는 않고 그렇게 쉽게 진행되지 않을수 있어서 단기간으로 되지는 않을듯합니다.

그런 현재시세가 저렴하다면 가벼운 마음으로 접근하면 되지만 지금은 어느 정도 재건축에 대한

기대치가 반영된 시세이므로.. 

지금은 부산시내 전역이 소형평수의 물건들이 평균을 상회만큼 상승했기때문 당분간 가격은 보합내지는 상승으로

보시면 많은 고민 하지 마시고 그냥 가벼운 마음으로 선택해서 실천하시면 좋겠습니다.

현재 부산시내의 전세가 없고 수형평수에 대하 수요는 최근 분양열기로 확인이 되어서 건설회사에서 재개발 재건축

사업을 슬슬 준비하고 있으니.. 이제 차차 진행되는 단지들이 늘어나겠죠~

• 부산광역시 북구 화명동 1426-1
• 입주일자 : 1987년 01월
• 건설사 : -
• 총 480가구 / 총 11개 동 / 지상 5~5층
• 주차대수 : 480대
• 난방 : 개별 / 도시가스
• 면적 : 46㎡ ~ 66㎡

[시세표는 인터넷정보싸이트 내용이라 참조만 하세요]

단지명	총세대수	입주년도	면적(㎡)		매매가		전세가		월세가
			공급	전용	하한가	상한가	하한가	상한가	보증금	월세
우신	480	1987.01	46	40	7,000	8,000	4,500	5,000	0	0
			53	47	8,000	8,500	5,000	5,500	0	0
			56	50	8,500	9,300	5,500	6,000	0	0
			60	54	9,000	10,000	6,000	6,500	0	0
			63	57	10,000	10,500	7,500	8,000	0	0
			66	60	10,500	12,000	7,500	8,000	0	0

이 아파트는요?

북구 화명동에 위치한 우신 아파트는 지난 1987년 1월에 입주한 입주 24년차 아파트입니다. 전체 480가구로 이뤄져 있으며, 에서 시공을 맡았습니다. 11개 동, 지상 5층 규모며, 난방방식은 개별난방, 가구당 1대의 주차대수(480대)를 확보하고 있습니다.

· 시세를 살펴볼까요?

우신 아파트가 속한 화명동 3.3㎡당 매매가는 현재(2011년 1월 4주 기준) 605만 원입니다. 이는 3.3㎡당 508만 원인 북구보다도 97만 원 높은 수준입니다. 우신 아파트는 현재 530만 원 선에 3.3㎡당가가 형성돼 있습니다.

· 주변여건은요?

우신 아파트를 기준으로 500M 내 갖춰진 편의시설은 등 약 군데가 있습니다.