[선유도 투웨니퍼스트밸리] 업무 중에도 한강과 도심 풍경을 가까이 누리는 오피스! 스튜디오·상담·업무 공간으로 활용하기 좋은 사무실!

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동5가 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’ 임대 호실을 소개드립니다. 내부는 확장형 구조로 창가 면적까지 실내 공간처럼 넓게 활용할 수 있는 점이 특징입니다. 창 쪽으로 공간이 자연스럽게 이어지면서 체감 면적이 여유롭게 느껴지고, 업무석이나 미팅존을 구성하기 좋은 실사용 구조입니다.

특히 선유도역 도보 3분 초역세권 입지와 왕복 6차선 양평로 대로변, 서부간선도로를 통한 올림픽대로·강변북로·경인고속도로 연계성까지 함께 고려할 수 있는 매물입니다.

친절한 민실장

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건물 개요
건물 명칭	선유도 투웨니퍼스트밸리
대지 위치	서울시 영등포구 양평동5가 42번지
건물 용도	지식산업센터(공장), 기숙사
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 18층
사용승인일	2020.09.29
대지 면적	3,443.3㎡ (1,041.60평)
건축 면적	1,831.91㎡ (554.15평)
연 면 적	28,238.04㎡ (8,542.01평)
호 실 수	총 337호
주차 대수	총 204대
시 행 사	㈜선유도밸리
시 공 사	㈜대명이십일
신 탁 사	㈜KB부동산신탁
관리사무소	☎ 02-2069-0420

서울시 영등포구 양평동5가에 위치한 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’는 지식산업센터와 기숙사 용도가 함께 기재된 업무형 건물입니다. 지하 3층부터 지상 18층까지 구성되어 있으며, 선유도역 초역세권과 양평로 대로변 입지를 함께 활용하기 좋은 건물입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 18층 규모

◆ 대지면적 3,443.3㎡ (1,041.60평) → 양평동5가 업무시설로서 안정적인 부지 규모를 갖추고 있어 건물 진출입과 공용부 활용성을 함께 살펴보기 좋은 조건

◆ 연면적 28,238.04㎡ (8,542.01평) → 업무공간과 공용부가 여러 층에 걸쳐 자리한 규모로, 기업 활동을 뒷받침할 수 있는 넉넉한 공간 기반

◆ 총 호실 수 337호 → 독립된 업무공간이 다양하게 배치된 형태로, 기업 규모와 운영 방식에 따라 여러 형태의 사무공간이 형성된 건물 구성

◆ 총 주차대수 199대 → 상주 인원뿐 아니라 거래처·방문객 차량까지 함께 고려할 수 있어 업무 중 차량 이용에 대응하기 좋은 주차 여건

◆ 시행사 ㈜선유도밸리 / 시공사 ㈜대명이십일 / 신탁사 ㈜KB부동산신탁

◆ 관리사무소 02-2069-0420

◆ 사용승인일 2020.09.29

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동5가
공급/전용면적	57.15㎡ (약 17.29평) / 28.59㎡ (약 8.65평)
가용면적	약 10평
해당층/총층	16층 / 18층
방향	북향(주된 출입구 기준)
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
보증금	1,200만원
월차임	120만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 약 5,700원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (일부 유료 / 변동성있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	199대
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2020.09.29

임대 조건은 보증금 1,200만원, 월차임 120만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 5,700원 수준으로 부과중입니다. 호실은 확장형 구조로 창가 면적까지 넓게 활용할 수 있고, 후면 보조공간까지 별도로 확보되어 있어 소형 면적 안에서도 업무와 보조 기능을 나누기 좋은 타입입니다.

또한 즉시입주가 가능하되 협의도 가능한 조건으로, 선유도역 초역세권에서 조망 좋은 사무실을 찾는 분들께 잘 맞는 매물입니다.

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친절한 민실장

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이 호실은 확장형 구조로 창가 면적까지 넓게 활용할 수 있는 실사용 구성이 특징입니다. 확장된 창가 라인까지 실내 면적으로 활용할 수 있어 업무석이나 미팅존을 배치하기 좋은 구조입니다.

고층에서 한강과 도심을 함께 바라볼 수 있는 조망도 큰 장점입니다. 창밖으로 한강 수면과 주변 도심까지 시야가 이어져 답답함이 적고, 창가 미팅존이나 휴게공간의 분위기를 더욱 살려줍니다.

넓은 창호를 중심으로 채광 좋은 오피스 환경이 완성되어 있습니다. 벽면 한쪽을 크게 채우는 와이드 창호를 통해 자연광이 실내 안쪽까지 들어오며, 밝은 벽체와 어우러져 전체 공간을 환하게 만들어줍니다.

실내는 다크톤 바닥과 밝은 벽체가 대비되는 차분한 베이스입니다. 짙은 바닥이 공간에 안정감을 더하고 밝은 벽면이 전체 분위기를 정리해, 사무실·스튜디오·상담 공간 등 목적에 맞춰 인테리어를 더하기에도 부담이 적습니다.

메인 공간과 구분되는 안쪽 후면 보조공간도 따로 마련되어 있습니다. 업무실이나 자료 보관, 비품 관리 등 기능을 분리하기 좋고, 메인홀에 물품이 노출되는 것을 줄이면서 실사용 효율을 높일 수 있는 구성입니다.

건물에는 상하차에 편리한 화물엘리베이터와 도크시설이 마련돼 있습니다. 또한 사무실과 기숙사 영역이 구분된 지식산업센터로, 개별 호실 사용과 함께 업무 운영에 필요한 물류 동선까지 고려하기 좋은 구성입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 창가 미팅존 구성 가능 → 조망과 채광을 살려 간단한 상담이나 미팅 공간으로 활용하기 좋은 위치

■ 한강·도심 조망 → 한강 수면, 주변 도심까지 시야가 이어져 고층 호실 특유의 개방감을 주는 요소

■ 와이드 창호 → 자연광이 실내 안쪽까지 들어와 업무공간 전반을 밝게 만들어주는 창면 구성

■ 단순한 컬러 구성 → 사무실, 스튜디오, 상담 공간 등 입주 목적에 맞춰 인테리어를 더하기 좋은 베이스

■ 후면 보조공간 → 집중 업무실, 자료 보관, 비품 관리 등 메인 공간과 기능을 분리하기 좋은 공간

■ 화물엘리베이터·도크시설 → 물품 반입·반출이나 사무가구 이동을 수월하게 처리할 수 있는 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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선유도 투웨니퍼스트밸리는 9호선 선유도역 도보 3분 거리의 초역세권 입지입니다. 지하철 접근성이 좋아 직원 출퇴근과 내방객 이동 동선을 단순하게 가져가기 좋은 위치입니다.

차량 이동 측면에서는 왕복 6차선 양평로 대로변에 자리합니다. 서부간선도로 접근도 좋아 올림픽대로·강변북로·경인고속도로 등 주요 광역 도로망으로 연계하기 수월한 교통 입지입니다.

목동권 의료·생활 인프라 접근성도 함께 갖춘 위치입니다. 안양천 건너 목동 생활권과 가까워 병원, 상권, 주거 배후 인프라를 함께 활용하기 좋고, 직원 편의와 방문객 응대 측면에서도 보완력이 있는 입지입니다.

세무서, 주민센터, 우체국 등 행정 인프라가 가까운 위치라는 점도 장점입니다. 민원, 행정 업무를 처리하는 데 동선 부담이 적은 편으로, 법인 운영이나 사무실 운영 중 필요한 외부 업무를 함께 고려할 수 있습니다.

안양천과 한강 수변축이 가까운 업무·생활 환경도 돋보입니다. 안양천, 한강공원, 선유도공원 등 수변 휴식 인프라와 가까워 업무지 입지이면서도 산책과 휴식 환경을 함께 누릴 수 있습니다.

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선유도 투웨니퍼스트밸리 해당 호실은 확장형 구조와 와이드 창호, 한강·도심까지 이어지는 고층 조망, 다크톤 바닥과 밝은 벽체, 후면 보조공간, 화물엘리베이터와 도크시설까지 갖춘 실속형 사무실입니다. 공간 안에서 창가 미팅존, 업무석, 보관 공간을 나누어 쓰고 싶은 중소형팀이나 상담형 오피스에 잘 맞는 타입입니다.

선유도역 도보 3분 초역세권과 올림픽대로·강변북로·경인고속도로 차량 동선, 주민센터·우체국 행정 인프라까지 함께 고려하면 직원 편의와 조망 만족도, 실사용성을 균형 있게 살펴볼 수 있습니다. 현장에서는 한강 조망과 채광, 후면 보조공간의 크기와 용도, 화물엘리베이터·도크시설 동선까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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