명동·을지로, 개방형 녹지 만들어 ‘녹지생태도심’ 재개발 부동산투자 적정시기 투자유망지역 추천세미나정보[부동산재테크1번지]

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서울시가 중구 명동과 무교다동에 개방형 녹지를 조성한다.

7일 서울시에 따르면 전날 열린 제13차 도시계획위원회에서는 ‘명동구역 제1지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경안’과 ‘무교다동 도시정비형 재개발구역 제29지구 정비계획 결정 변경안’을 수정 가결했다명동구역 제1지구 위치도(서울시 제공). /뉴스1

명동관광특구와 청계천·을지로 사이에 있는 명동구역 제1지구는 1983년 재개발구역으로 지정돼 1988년 재개발사업을 완료한 지 30년 이상 지난 노후 지역이다.

시는 ‘녹지생태도심 재창조 전략’ 사업의 하나로 대상지의 건페율을 50% 이하로 축소하고 민간 대지 내 시민개방 녹지와 어우러진 휴게·보행 공간으로서 962㎡ 규모의 개방형 녹지를 계획했다. 개방형 녹지는 민간 대지 내 지상부 중 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 상부가 개방된 녹지공간을 의미한다.

용적률은 1043% 이하, 높이는 130ｍ 이하로 건축 밀도를 정하고 공공기여 계획에 따라 중구청 미디어 관련 건축물 기부채납이 이뤄진다.대상지 내에는 지상 24층 높이의 업무시설 1개 동이 지어지며 지상 1∼2층은 가로 활성화를 위해 근린생활시설을 배치하고 개방형 녹지 공간과 연계한 건물 내외부 휴게 공간을 제공할 예정이다.

시는 민간 대지와 공공보도가 통합된 공간으로 계획해 명동구역의 남북 방향을 잇는 보행녹지 공간을 조성할 방침이다.

시 관계자는 “명동구역 제1지구는 녹지생태도심을 구현하기 위한 도심 재개발 사례”라며 앞으로도 도심에 시민이 직접적으로 향유할 수 있는 쾌적한 녹색도시를 조성해 도심 활성화와 도시경쟁력 제고에 기여할 것”이라고 말했다.

무교다동 일대에도 용적률 890.3% 이하, 높이 113.6m 이하를 적용해 연면적 약 2만 5000㎡, 지하 5층 ~ 지상 22층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 들어선다.

대상지 남측(을지로변)과 북서측(을지로1길변)에 시청광장, 청계천, 인근 공공공지 및 공개공지와 연계되는 개방형 녹지도 조성(690.0㎡, 대지의 32.8%)한다.

보행 공간 개선을 위해 대지 내부로 지하철 출입 시설 이전과 전용 엘리베이터 설치를 계획했다. 개방형 녹지와 연계되는 건물 내 저층부와 최상층 개방 공간 도입을 통해 지역의 지속적인 활성화를 유도할 예정이다.

오은선 기자 onsun@chosunbiz.com
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명동·을지로, 개방형 녹지 만들어 ‘녹지생태도심’ 재개발

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