‘입주자 만족도 높여라’, 특화 커뮤니티 시설 갖춘 주거단지 인기

[장경철]

주거 가치를 높이는 집의 기준, ‘아파트 커뮤니티’에 달렸다

최근 건설사들 간 차별화된 커뮤니티 시설 도입 경쟁이 치열해지고 있다. 코로나를 거치며 주거 트렌드 변화로 단지 내 커뮤니티 시설에 대한 수요가 높아졌기 때문이다.
 
이에 건설사들은 평면설계 및 마감재, 외관 등 기본사항 외에도 입주민들을 위한 다채로운 커뮤니티 시설을 조성해 타 분양 단지와의 차별을 꾀하고 있다.

분양시장에서 주거 트렌드의 변화를 빠르게 읽을 수 있는 분야는 역시 커뮤니티 시설이다. 단지 내・외부, 평면설계, 특화 시스템 등 건축 기술이 나날이 발전하고 있지만 일반적인 주택 수요자 입장에서 체감하는 변화는 커뮤니티 시설에서 많이 확인할 수 있어서다. 

커뮤니티 시설의 트렌드를 되짚어보면 아파트에서 어린이 놀이터, 경로당 등이 전부였던 시설이 2000년대 들어 변화했다는 점이다.

이 시기에는 고급화 바람이 불면서 아파트에서도 피트니스센터, 골프연습장, 수영장 등 체육시설이 들어서기 시작했다. 

2010년대 이후에는 단지 내 문화공간이 만들어지고 엄마들과 자녀들을 위한 특화된 놀이시설 및 유명학원, 어린이집, 유치원이 자리 잡기 시작했으며 또 시간이 지나면서 차별화, 고급화를 위해 게스트 하우스까지 하나, 둘 생겨나기도 했다.

최근들어 커뮤니티 시설이 또 한 번 진화를 거듭하고 있다. 코로나19를 겪은 뒤로 야외활동에 제약이 있었던 점을 극복하기 위해 집에서도 레저와 휴식을 즐길 수 있도록 사우나, 실내체육관이 들어서 있는 곳이 생기는가 하면, 오피스 공간을 넣은 곳까지 나올 정도다. 
 
실제로 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 주거상품에 대한 선호도는 높아지고 있다.

여론 조사기관 갤럽코리아에서 조사한 '2021년 부동산 트렌드와 2022년 부동산 트렌드'에 의하면 커뮤니티 시설을 다양하게 갖춘 커뮤니티 특화 아파트가 9개의 항목 중 가장 높은 증가 폭(2021년 19%→2022년 24%)을 기록했다.

상황이 이렇다 보니, 단지 내 커뮤니티 시설은 다양해지고 있다. 과거 커뮤니티 시설은 놀이터, 경로당, 독서실 등이 전부였지만, 최근 공급되는 단지들은 수영장, 골프연습장 등의 고급화되고 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다.

■ 아파트 보조수단에서 흥행요소로 떠오른 ‘커뮤니티 시설’

최근 분양한 단지들의 특징적인 커뮤니티 시설을 살펴보면 '한화 포레나 청주매봉'에서는 반려동물 놀이터인 ‘펫 프렌즈 파크’가 적용돼 이슈를 끌었고 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’에는 1층과 2층으로 조성된 다목적 실내체육관과 워터파크 등이 마련되기도 했다. 

또 ‘상무 센트럴 자이’는 입주민 전용 영화관을, ‘평택 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL’은 기존 아파트 단지에서는 보기 드문 스크린 야구장과 스크린 테니스장을 도입해 차별점을 뒀다. 

분양시장에서 보조수단으로만 여겨지던 커뮤니티 시설이 건설사들의 브랜드 가치를 높이고 분양성공 요인의 변수로 떠오르면서 최근에는 건설사들도 신규 분양 단지에도 지역 내에서 돋보이는 커뮤니티 시설을 적용하기에 다각도로 노력하고 있는 양상이다. 
 
■ 아파트 주거의 대안 주거용 오피스텔도 차별화 전략 ‘커뮤니티 시설’ 도입 열기
 
분양가가 치솟는 소형 아파트의 대안인 주거용 오피스텔도 점점 진화하고 있다. 최근 공급되는 오피스텔들은 아파트의 편리함과 오피스텔의 장점을 살려 건물 구조, 커뮤니티 시설, 조경 등이 아파트와 매우 흡사하다.

오피스텔을 공급하는 건설사들 역시 높아진 수요자들의 눈높이에 맞춰 앞다퉈 차별화·특화전략을 수립해 나가고 있다.
 
수요자들의 눈높이가 높아지면서 주거형 오피스텔에도 수영장이나 커뮤니티 시설, 전용 라운지 등을 적용하는 사례가 늘고 있다.

또 조식 제공부터 청소, 우편물 관리, 펫 케어 서비스까지 이른바 호텔 수준의 서비스까지 라이프스타일의 변화를 고려한 곳들도 적지 않은 것으로 나타났다.

1~2인가구부터 신혼부부에 이르기까지 진입장벽이 높아진 아파트 대신 주거용 오피스텔을 고려하는 수요자들이 적지 않은 만큼 이들을 정조준 한 차별화 전략의 일환으로 판단된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "주택 시장이 분양가 상승과 고금리의 영향으로 조정기를 겪으며 매수 심리가 하락했지만, 입지가 우수하고 상품성이 뛰어난 아파트에는 여전히 수요자들이 몰리고 있다"며 "이에 건설사들은 이러한 수요를 잡기 위해 아파트는 물론 오피스텔에서도 차별화된 커뮤니티 시설 조성에 힘쓰고 있으며, 수요자들 사이에서 좋은 반응을 얻고 있다"고 말했다.
 
다음은 전국 곳곳에 분양중이거나 앞두고 있는 커뮤니티 시설을 도입한 아파트와 오피스텔 현황이다.
 
-아파트-

●트리우스 광명=경기도 광명시 광명뉴타운 2구역 '트리우스 광명'이 초품아(초등학교 품은 아파트)로 거듭난다.

초품아 변신에 힘입어 고분양가 논란을 딛고 분양 흥행에 성공할 수 있을지 관심이 쏠리고 있다.

정비업계에 따르면 광명제2R구역 주택재개발정비사업조합(조합)은 지난 2월 2일 경기도광명교육지원청으로부터 광명1초등학교 신설 관련 일조 기준 만족 결과를 수신했다. 지난해 7월부터 세 차례에 걸쳐 교육환경보호원의 사전컨설팅을 받은 결과다.

조합은 "우리 구역 내 초등(학교) 신설 관련 작년 7월부터 여러 차례 광명교육지원청과 함께 한국교육환경보호원의 사전 컨설팅을 받았다"며 "기존 일조기준 불만족으로 학교 설립이 어려웠던 부분을 해결하기 위해 하부에는 복합문화시설을, 상부에는 학교를 설립하는 계획으로 학교의 일조기준을 만족한다는 공문을 수신했다"고 밝혔다.

이어 "현재 조합에서 제출한 교육환경평가 사후 변경계획서를 관련 부서에서 검토 중이며 1차 심사 이후 타당성 조사 및 재정투자심사 등 앞으로 남은 행정절차도 순차적으로 진행될 수 있도록 최선을 다해 협조할 계획"이라고 덧붙였다.

국공립 어린이집 설치도 추진된다. 조합은 "최근 조합에서 국공립 어린이집 설치 및 운영의 찬반 여부에 대해 조사를 실시했고 대부분 찬성했다"며 "입주 기간에 맞춰 국공립 어린이집이 설치될 수 있도록 노력하겠다"고 설명했다.

광명시 광명1동 12-2번지 일원 광명 2R 구역 주택재개발 정비사업을 통해 들어서는 트리우스 광명은 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 전용면적 36~102㎡ 총 3344가구 규모의 대단지 아파트다.

인근 신축 단지와 비교했을 때에도 가격 경쟁력은 높게 나타난다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광명시 일원에 위치한 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지(‘22년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 9월 12억9,700만원에 거래됐다. 이 단지와 비교했을 때 트리우스 광명 동일 면적의 분양가는 10억1,840만원~11억5,380만원선으로 최대 약 2억원 이상 낮은 가격이다.

트리우스 광명은 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 전용면적 36~102㎡ 총 3,344가구 규모로 조성된다. 올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다. 여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다. 또한 인근 타 단지 중도금 대출 금리(1월 기준)가 4.9%~5.5%에 달하는 것과 달리 트리우스 광명은 4.1~4.2%대 대출 금리로 중도금 대출 금리 부담도 덜 수 있다.

최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운은 수혜지역으로 꼽히고 있으며, 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.

단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다. 또한 반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다. 이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.

단지 주변 목감천 수변공원과 개봉공원, 개웅산공원 등이 위치하여 생활환경이 쾌적하며, 일부 가구에서 목감천 조망이 가능하여 우수한 조망권도 누릴 수 있다. 단지 내 조경 시설에 많은 공을 들여 주거 만족도 또한 높을 전망이다. 우선, 1층 세대 전면 인근에 식재를 보강하여 프라이버시 보호를 강화할 예정이며 단지별로 다양한 콘셉트의 휴식 공간과 테마 공간을 조성해 입주민들이 다채로운 공간에서 여가 시간을 보낼 수 있게 할 계획이다. 단지 내 조경 공간에는 파노라마 석가산, 티하우스(복층형), 특화 물놀이터, 특화 테마놀이터, 헬스트랙을 비롯해 시니어 가든, 커뮤니티 가든, 생태 연못과 외곽 산책로 등 자연 친화적인 공간들이 조성된다.

문의 1668-0970
 
●e편한세상 원주 프리모원=DL이앤씨는 ‘e편한세상 원주 프리모원’에 2층 규모(지하 1층, 지상 1층)의 커뮤니티 시설을 선보인다. 지하 1층 공간에는 피트니스, 체력측정실, GX룸을 비롯해 실내골프연습장, 스크린골프룸 등 입주민들이 건강한 생활을 영위할 수 있도록 다양한 운동공간을 비롯해 라운지카페, 작은도서관 등이 마련된다. 1층 공간에는 지역에서 선보인 적 없는 단독형 게스트 하우스(2개실), 단지 내에서 여유와 휴식을 즐길 수 있는 그린카페 등 고품격 커뮤니티 시설이 갖춰진다. 유치원이나 학원 통학 차량 이용 시 안전하게 기다릴 수 있는 공간인 키즈스테이션(2개소)과 비나 눈 등 날씨의 영향 없이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 실내놀이터, 다함께돌봄센터, 어린이집(차일드케어센터) 등도 들어선다. 또 단지 안에서도 재택근무를 위한 공간인 공유오피스(지하 2층)도 마련된다. 주거와 취미, 여가, 업무 등을 아우르는 커뮤니티 시설이 모두 함께 갖춰지는 만큼 주거 가치가 남다를 것으로 예상된다. ‘e편한세상 원주 프리모원’은 현재 2회차(222세대) 분양을 진행 중이며, 2025년 11월 입주 예정이다. 

●힐스테이트 중외공원=현대엔지니어링과 범양건영이 공동 시공하는 ‘힐스테이트 중외공원’에도 다양한 커뮤니티 시설이 도입될 예정이다. 2, 3블록의 커뮤니티 공간에는 피트니스, PT룸, 골프연습장, 퍼팅그린, 스크린골프, 샤워실 등 운동을 즐길 수 있는 공간을 비롯해 작은 도서관, 독서실, 스터디룸 등 자녀들을 위한 공간도 갖춰질 예정이다. 또 중외공원 민간공원 특례사업으로 조성되는 만큼 단지 외부에서도 커뮤니티 시설을 즐길 수 있을 것으로 보인다. 

●더샵 광양레이크센텀=포스코이앤씨가 선보이는 ‘더샵 광양레이크센텀’에는 크게 스포츠존과 에듀존으로 구분된 커뮤니티 시설이 들어선다. 스포츠존에는 피트니스는 물론 필라테스, 탁구장까지 마련되며 실내골프연습장과 사우나 등도 도입될 예정이다. 자녀들을 위한 에듀존에는 놀이공간인 키즈플레이와 북카페, 에듀라운지, 스터디룸, 프라이빗스터디(독서실)도 마련된다. 또 게스트하우스는 일반파티하우스와 키즈파티하우스 등 2개소로 나뉘어 도입될 전망이다. 
 
-오피스텔-
 
●르니엘 안양=(주)제이씨티종합건설은 프리미엄 주거용 오피스텔 ‘르니엘 안양역’이 선시공 후분양으로 분양중이다.

르니엘 안양역은 뛰어난 입지환경과 다양한 개발호재에 따른 눈부신 미래가치로 예비 실거주자, 투자자들의 이목을 사로잡고 있다.

경기도 안양시 만안구에 들어서는 ‘르니엘 안양’은 지하 3층~지상 최고 15층 규모, 전용면적은 ▲69㎡ ▲74㎡ ▲80㎡ ▲85㎡ 총 69호실로 조성되며 일부 호수를 제외하고 분양가 4억대로 구성된다.

당 사업지가 위치한 안양시는 현재 ‘2040 안양 도시기본계획’이 진행되고 있어 지속가능한 스마트도시로 발전할 가능성을 품고 있다. 서울과 수도권을 연결하는 지리적 이점을 바탕으로 산업, 교통, 문화 등이 조화롭게 집약되어 있고 스마트폰 안전귀가 서비스, 고령자 스마트안심 서비스, 안양시 지능협교통체계(ITS) 구축 등 다양한 시민 생활 서비스를 누릴 수 있다.

더욱이 안양시 만안구의 노후건축물은 약 76%에 육박해 있으며, 만안구의 전체 주택 중 약 43%가 30여년 전인 1990년대 이전에 지어져 신규 거주시설에 대한 니즈가 매우 높은 편이다.
 
‘르니엘 안양’은 지역 내 희소한 넓은 평형대 주거용 오피스텔인 아파텔로, 아파트 구조인 4Bay/3Room, 스마트홈 월패드 시스템, 루프탑 정원, 1실 1주차(100% 자주식) 등 실거주자들을 위한 설계가 돋보인다.
 
당 사업지는 안전하고 스마트한 생활환경을 연출하기 위해 곳곳에 CCTV를 설치하고 스마트 홈 월패드 시스템으로 홈 시큐리티를 구현할 계획이다. 또한 세대 내 LED조명, 대기전력 자동차단 콘센트, 일괄소등 스위치 등 경제적인 시스템을 갖췄으며, 전세대 초미세먼지 차단 헤파필터 등 편리하고 쾌적한 환경을 조성한다.

기본 옵션으로 시스템에어컨, 전열교환기, 비데, 펜트리 등이 제공되고 2층 커뮤니티 시설에는 대형 세탁기와 커피머신 등을 구비해 휴식을 취할 수 있는 공간으로 마련될 예정이다.

근처에는 안양초등학교, 근명중고등학교, 중앙초등학교, 예술고등학교뿐 아니라 안양대학교, 대림대학교, 연성대학교 등 다양한 교육기관이 있어 학습환경이 좋다.
 
또한 다양한 편의시설들도 주변에 위치하고 있다. 이마트, 엔터식스, 2001아울렛, 롯데시네마안양1번가, 삼덕공원, 안양천, 중앙시장, 시립도서관, 세무서, 우체국, 주민센터 등이 인근에 있어 생활이 편리하며 또한, 휴식과 힐링을 즐길 수 있는 다양한 시설도 있다.

특히 1호선 안양역을 도보 5분거리로 이동할 수 있는 초역세권이며 월곶-판교선 예정(개통시 도보 1분거리), GTX-C노선(예정) 등 신설 광역교통 개발호재의 영향을 받는 프리미엄도 확보했다.
 
이외에도 안양행정업무 복합타운개발(예정), 박달 테크노밸리(예정), 대규모 재정비사업 등을 통한 시세 상승 가능성도 제기되고 있다.

분양 관계자는 “르니엘 안양은 선시공·후분양 상품으로 공급되기 때문에 직접 매물의 위치, 입지, 하자 여부 등을 확인할 수 있고 빠른 입주가 가능하다”며 “더욱이 건물 노후화가 심각한 안양시 만안구에 4가지 다양한 평형대로 공급할 예정이기 때문에 1인가구부터 직주근접을 선호하는 직장인, 신혼부부, 가족 단위까지 인근 주민들의 이전 수요를 충분히 확보할 수 있다”고 전했다.
 
즉시 입주가 가능하고 견본주택은 4층에 마련되어 있다.
 
문의 010-4212-1141