2022년 5월 9일 월요일 부동산 뉴스
■기대감 여전한 1기 신도시…지선 앞두고 여야 나란히 특별법 강조
-尹정부 국정과제로 ‘1기 신도시 특별법 제정’
-6·1 지방선거 앞두고 수도권 표심 가를 이슈
-경기지사 출마 김은혜·김동연 “내가 적임자”
-분당갑 국회의원 보궐선거서도 쟁점될 듯
■규제 힘 발휘하나..여의도 재건축, 60층 개발에도 호가 '뚝'
-서울 여의도 시범·한양 신통기획 초안 발표
-초고층 재건축 청사진에도 호가는 하락
-토지거래허가구역 연장에 거래절벽 이어져
-기부채납 비율 따라 사업성 갈려..관망세 유지
■"이번엔 다를까?" 10일부터 다주택자 양도세 중과 유예
-6일 기준 서울 아파트 매매물량 5만5954건, 한달 전 대비 5.9% 증가
-한달 전 대비 매물 가장 많이 늘어난 곳 인천(2만4389건)으로 6.3% 증가
-경기기도(10만8851건) 5.4% 늘었고, 이어 세종(4.9%), 대전(3.2%)
-매수세 관망 분위기여서 거래 활발하게 일어나지 않아
■양도세 중과 유예 '불똥'…노·도·강 매물 쌓인다
-다주택자, 외곽지역 주택 처분
-강북구 19.78%(187건) 증가, 노원,도봉구 12.72%(509건), 15.06%(261건) 늘어
-금리인상 부담에 수요는 '시들'
■서울·인천·경기 아파트 매물 증가…전세는 줄어
-양도세 중과 한시배제 10일 시행
-극심한 거래 가뭄 해소 움직임
전세매물 회수 많아 값상승 우려
■'전수조사' 엄포도 안 통해…공시가 1억 이하 아파트 매매 급증
-올해 경기도 아파트 매매 거래량 1~4위, 공시지가 1억원 이하 단지들이 휩쓸어
-주택 수 관계없이 취득세 1.1%만 적용, 1000만~3000만 원 갭 투자 가능해
-다주택자·법인 등 먹잇감…깡통전세 우려도, 전문가 “취득세 중과 없애면 수요↓” 경고
■"집값 또 뛴다?" 2030 서울 아파트 '영끌' 다시 살아났다
-지난 3월 30대 이하 서울 아파트 매입 비중 40.7%, 전월 대비 4.7% 증가
-3월 노원구 30대 이하 아파트 매입 비은 59.4%로 서울에서 가장 높아
-은평구 2030 매입 비중 52.5%로 2위
■빠르게 쌓이는 미분양 주택…반 년 만에 2배 늘어
-전국 미분양 2만7974가구…지난해 9월부터 6개월 째 증가
-대구 미분양 6472가구로 1년 전인 지난해 3월(153가구)에 비해 43배 늘어
-서울 미분양 180가구로 전달(47가구)대비 98가구(119%) 증가
■"재건축 or 리모델링"…셈법 복잡해진 1기 신도시
-부동산정책서 `리모델링활성화` 공약 빠져
-기존 리모델링 추진 단지 재건축으로 전환 요구
-리모델링 재건축 놓고 주민 갈등 확산, 관련 법·제도 정비 시급
-"1기 신도시 용적률 높여줘도 당장 재건축 어려워 용적률 낮다면 리모델링 추진이 더 좋을 수도"
■서울서 더 이상 사무실 구하기 힘들어…강남은 0%대
-올해 1분기 서울 시내 오피스 공실률 2.19%로, 지난해 4분기 3.54%와 비교해 1.35%p 떨어져
-강남 소재 사무실 지난해 4분기(10~12월)에 이어 올해 1분기 0%대 공실률
-2분기 연속 0%대 공실률 '강남불패' 증명
■4116가구 대단지에 초등학교가 없다…은평3대장 갈현1구역에 무슨 일이
-은평구, 지난 6일 갈현1 관리처분계획인가 고시
-학교 부지 갈등에 조합은 “초등학교 신설 포기”
-앞서 인가 받은 대조1구역은 조합-시공사 갈등
■임대주택리츠 자산규정서 임대보증금 뺀다.."부담완화"
-부동산투자회사법 시행령 개정안 9일 시행
-임대주택리츠 임대보증금 자산 규제서 제외
-AMC 인가취소 사유서 자기자본 규제완화
■역세권 임대주택 규제 완화…사업지역 최대 20%로 확대
-서울시, 지구단위계획 변경
-20년만에 개정해 9일 시행
-상가 등 비주거 용적율 완화
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