[마스터밸류 에이스] 증미역 초역세권은 출퇴근부터 다릅니다, 쾌적한 오픈 업무존과 도심·녹지 조망이 함께 펼쳐지는 가양동 사무실 임대!

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 강서구 가양동 ‘마스터밸류’ 임대 호실을 소개드립니다. 내부는 코너부 창가 라인을 따라 개방감이 살아 있는 메인 업무홀이 특징입니다. 두 방향으로 이어지는 창가 라인을 품고 있어 외부 시야가 넓게 열리고, 자연광이 공간 안쪽까지 고르게 스며드는 구조입니다.

여기에 증미역 도보 1분 초역세권과 강변북로·성산대교·제1순환고속도로 연계성, 마곡·여의도·상암DMC·구로G밸리 업무축까지 함께 고려할 수 있는 매물입니다.

친절한 민실장

📞 010-3078-0114

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건물 개요
건물 명칭	마스터밸류 에이스 지식산업센터
대지 위치	서울시 강서구 가양동 449-12번지
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 15층
사용승일일	2023.11.03
대지 면적	3,404.2㎡ (1,029.77평)
건축 면적	2,031.04㎡ (614.39평)
연 면 적	30,597.51㎡ (9,255.75평)
호 실 수	총 311호
주차 대수	총 215대
시행사	사일런트인버트㈜
시공사	에이스건설㈜
관리사무소	02-3661-4110

서울시 강서구 가양동 449-12에 위치한 ‘마스터밸류 에이스’는 2023년 사용승인을 받은 신축급 지식산업센터입니다. 지하 5층부터 지상 15층까지 구성되어 있으며, 총 311호와 총 215대 주차대수를 갖춘 업무형 건물입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 3,404.2㎡ (1,029.77평) → 가양동 업무시설로서 안정적인 부지 규모를 갖추고 있어 건물 진출입과 공용부 활용성을 함께 확인하기 좋은 조건

◆ 연면적 30,597.51㎡ (9,255.75평) → 여러 입주사와 업무 수요를 수용할 수 있는 규모로, 강서구 가양동 업무시설로서 활용도 있는 건물 규모

◆ 총 호실 수 311호 → 독립된 업무공간이 다수 자리해 기업 규모와 운영 형태에 따라 폭넓은 입주 수요를 형성할 수 있는 호실 구성

◆ 총 주차대수 215대 → 상주 직원의 출퇴근부터 거래처·방문객 차량 이용까지 함께 고려할 수 있어 일상적인 업무 활동을 뒷받침하는 주차 여건

◆ 시행사 사일런트인베트㈜ / 시공사 에이스건설㈜

◆ 관리사무소 02-3661-4110

◆ 사용승인일 2023.11.03

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구분	내용
소재지	서울시 강서구 가양동
공급/전용면적	129.16㎡ (약 39.07평) / 63.57㎡ (약 19.23평)
가용면적	약 23평
해당층/총층	14층 / 15층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	북동향(주된 출입구 기준)
보증금	1,500만원
월차임	140만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 약 10,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	215대
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2023.11.03

임대 조건은 보증금 1,500만원, 월차임 140만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 10,000원 수준으로 부과중입니다. 실사용 약 23평으로, 코너부 창가 라인을 따라 개방감이 살아 있는 메인홀과 외곽 보조공간, 탕비 구성을 함께 갖춘 실사용형 호실입니다.

또한 즉시입주가 가능하되 협의도 가능한 조건으로, 증미역 초역세권에서 신축급 고층 사무실을 찾는 기업에게 잘 맞는 매물입니다.

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친절한 민실장

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이 호실은 코너부 창가 라인을 따라 개방감이 살아 있는 메인 업무홀이 특징입니다. 두 방향으로 창이 이어져 시야가 넓게 열리고 자연광이 안쪽까지 고르게 들어옵니다. 벽체 간섭이 적고 바닥 면적도 반듯해 다수의 업무 좌석과 회의·응대 공간을 유연하게 배치하기 좋습니다.

천장은 높은 층고감과 정돈된 설비가 어우러진 깔끔한 구성입니다. 밝은 톤 마감 위로 사각 평판 조명이 일정하게 배치돼 실내를 균일하게 밝히고, 천장형 냉난방기와 환기 설비도 깔끔하게 정리돼 있습니다.

창가를 따라 이어지는 외곽 보조공간도 실사용 면에서 장점입니다. 메인홀 옆으로 발코니 공간이 이어져 있어 휴게·서브 업무·소규모 미팅·수납 영역 등으로 나누어 쓰기 좋고, 실제 활용 만족도도 높은 구성입니다.

탕비 구성은 한쪽 벽면에 정리돼 있어 실사용 편의를 높여줍니다. 화이트 상·하부장을 갖춰 기본적인 수납과 세척 기능을 바로 활용할 수 있고, 메인 업무홀과 자연스럽게 연결돼 직원용 보조공간으로 쓰기 편합니다.

고층 조망도 이 호실의 매력입니다. 창밖으로 주변 주거·업무 건물과 넓은 녹지축이 함께 펼쳐지고 멀리까지 시야가 이어져 답답함이 적습니다. 도심과 녹지가 어우러진 풍경을 업무 중에도 여유롭게 누릴 수 있습니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 코너부 창가 라인 → 두 방향 창가를 통해 시야와 자연광을 함께 확보하는 개방형 구조

■ 반듯한 메인 업무홀 → 다수 업무 좌석과 회의·응대·공용 업무존을 유연하게 배치하기 좋은 평면

■ 사각 평판 조명 → 전체 공간을 균일하게 밝혀주면서 천장 디자인 포인트를 만들어주는 조명 구성

■ 창가 외곽 보조공간 → 휴게, 서브 업무, 소규모 미팅, 수납 보조영역으로 활용하기 좋은 공간

■ 화이트 상·하부장 탕비공간 → 기본 수납과 세척 기능을 갖춰 직원용 보조공간으로 쓰기 좋은 요소

■ 고층 도심·녹지 조망 → 주변 주거·업무 건물과 녹지축을 함께 볼 수 있어 답답함을 줄여주는 조망

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

📞 010-3078-0114

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마스터밸류는 9호선 증미역 도보 1분 거리의 초역세권 입지입니다. 지하철 접근성이 매우 좋아 직원 출퇴근과 내방객 방문 동선을 단순하게 가져가기 좋은 위치입니다.

차량 이동 측면에서는 강변북로, 가양대교, 제1순환고속도로 연계가 용이한 광역 도로망을 갖춘 입지입니다. 서울 서부권과 수도권 외곽 이동이 필요한 기업에서도 차량 동선을 함께 고려하기 좋은 조건입니다.

매화공원과 한강 수변 생활권이 인접한 점도 장점입니다. 업무지 안에서도 산책과 휴식 인프라를 활용하기 편리해, 직원들의 근무 만족도와 환기 동선을 함께 고려할 수 있습니다.

업무권역으로는 마곡, 여의도, 상암DMC, 구로G밸리와 인접한 업무축 입지입니다. 외근, 협업, 거래처 방문이 잦은 기업이라면 주요 업무지 간 이동 동선을 효율적으로 계획하기 좋습니다.

인천공항·김포공항 고속도로와 연계하기 좋은 입지로, 국내외 출장이나 물류 이동이 잦은 기업에서도 활용하기 좋은 위치입니다.

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[마스터밸류 에이스] 입지깡패!9호선 증미역 초역세권 가양동 지식산업센터 입주임박 (by.친절한

마스터밸류 해당 호실은 실사용 약 23평으로, 코너부 창가 라인과 반듯한 메인 업무홀, 창가 외곽 보조공간, 화이트 상·하부장 탕비 구성, 고층 도심·녹지 조망까지 갖춘 신축급 사무실입니다. 개방감 있는 업무공간과 실용적인 보조공간을 함께 원하는 소형·중형 팀에게 잘 맞는 타입입니다.

증미역 도보 1분 초역세권과 강변북로·성산대교·제1순환고속도로 광역 도로망, 마곡·여의도·상암DMC·구로G밸리 업무축까지 함께 고려하면 출퇴근, 외근, 출장, 물류 이동, 직원 휴식 환경을 균형 있게 살펴볼 수 있습니다. 현장에서는 코너 창가 라인의 실제 채광, 외곽 보조공간 활용도까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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