마곡 우촌아파트 9호선 신방화역 서울 강서구 즉시입주 새아파트 분양홍보관

[노블레스khn]

마곡 우촌아파트 9호선 신방화역

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서울 강서 마곡생활권 즉시입주

새 아파트 분양홍보관

지하철을 끼고 있는 지역으로 도보 15분 이내를 역세권이라고 합니다. 이 중에서 5분 이내의 초역세권 아파트는 호경기와 불경기를 떠나 언제나 소비자의 선택을 받기에 환금성이 좋고, 임대를 놓기도 수월하여 주택임대사업을 하기에도 좋은 상품으로 분류됩니다.

이번 시간에 공유하는 마곡 우촌아파트는 대단지에 브랜드아파트는 아니지만, 다양한 장점을 지녔습니다. 첫째 준공 후 분양으로 선시공을 하였기에 물리적인 공간의 하자여부를 세밀하게 점검하고 체크한 후 입주 선택을 할 수 있다는 점입니다. 그리고, 주변의 마곡엠밸리 아파트에 비해서 전셋값 수준 이하고 책정된 분양가이기에 실수요자의 입주 자금 부담을 파격적으로 덜어준다는 점입니다.

그리고, 마곡지구라는 웅장한 업무지구와 인접한 곳으로 도보로도 출퇴근이 일부 연구개발센터에서는 가능하며 LG사이언스파크와 한국타이어 등 대기업군의 고급일자리가 다수 자리하고 있습니다. 따라서 직주근접의 가치를 온전히 지니고 있으며 기존의 5호선과 9호선의 운행에 공항철도를 통해 여의도, 서울역, 광화문, 강남/서초의 진입이 편리한 교통특구라는 점에서도 이보다 더 집값이 떨어진다는 최악의 가정에서도 분양가격이 워낙 저렴하기에 방어를 충분히 할 수 이는 기본을 지니고 있습니다.

더 나아가 김포공항의 롯데몰을 통해 백화점과 마트, 시네마 등 수준 높은 쇼핑과 저렴한 상품구매, 문화를 누릴 수 있으며 이대서울병원과도 근접한 의세권 단지에 초중고교도 반경 1KM 내에 위치하여 교육환경도 안정적이고 양호한 입지를 지녔습니다.

다들 기본 상식으로 아는 부동산지식에서 강남이 서로 진입하려고 하는 이유는 풍부한 문화시설과 공공기관, 탄탄한 교육환경이 갖춰져 있기도 하지만 교통의 우수성에 기업체의 풍부한 일자리 조성이 갖춰져 있다는 점에서 자체적인 자족도시로서 강남권은 그 불변의 가치를 품고 있습니다.

물론 강서 마곡이 강남에 수준에 다다른다 하지는 못하겠지만, 향후 김포와 부천, 고양창릉과 어우러지는 허브입지이자 마포와 여의도, 영등포, 양천구목동으로 연결되는 명실상부한 신흥 업무지구의 중심지로서 마곡지구와 근접한 위치에 내 집마련을 하는 것은 전세로 거주하는 것보다 훨씬 현명한 재테크의 기본활동으로 2년 ~ 4년 후 원금만 받아 나가는 전세계약보다 은행금리 이상의 재테크수익을 시세차익을 얻을 수 있는 기회비용이 마련될 것입니다.

마곡지구는 이제 미팅, 인센티트관공, 컨벤션, 전시관 등이 들어서서는 마곡 MICE복합단지의 조성을 맞이하며 강남의 코엑스, 부산의 벡스코에 버금가는 국가중요시설이자 지역경제 활성화의 상징적인 인구집중시설이 건립될 것이며, 이미 마곡에 상당수 자리한 기업체의 연구개발 산물이 전시되며 공유되며 교류하는 장소가 될 것입니다.

이는 김포공항과 연접한 입지이자 보다 빠르게 인천공항의 이동이 다양한 교통수단으로 수월한 마곡지구가 강남보다 앞서는 장점입니다.

그리고, 마곡 우촌아파트 주변은  방화뉴타운이 추진되고 있는 점에서도 주목되는 단지로 더 이상 마곡지구의 추가 공공분양/일반분양이 전무한 상황이기에 정비사업으로 재개발과 재건축이 공급의 주를 이룰 것이며 이러한 개발은 일부 주민의 반대나 사업포기가 있을 수 있지만 상당수 지역이 본격 추진되는 방화뉴타운의 사업진행 모습을 볼 때 향후, 이주수요와 투자수요의 유입으로 마곡 우촌아파트는 충분한 반사이익을 누릴 것입니다.

혹자는 유튜브 등 개인방송을 통해 부동산폭락론을 제기하기도 합니다. 그 이유는 일본의 사례를 거론하기도 하면서 인구감소 등 저출산을 지적하며 수요감소를 그 이유로 둡니다. 이를 무조건 반박할 수는 없습니다. 다만, 아무리 빈집이 늘어나도 도심회귀로 서울의 집은 여전히 부족하고 새집을 지을 대지와 택지는 너무나 부족하여 정비사업 이외에는 대안이 없는 실정입니다.

그렇기에 향후 시장 전망을 여러 부정적인 변수를 가정하여 과거와 같은 묻어두기식 투자는 지양해야 할 것이며 본인이 거주하는 주택에서 은행금리보다 상회하는 수익을 바라보는 선택이 합리적인 전략으로 보여집니다.

여하간 치솟는 일반분양가는 특히 서울권에서의 메이저브랜드 단지 중 재개발조합원 물량 이외에 일반분양은 대부분 신고가를 선도하며 지역의 아파트 가격을 자극하면서 수요감소를 무시해 버리는 흐름을 보여줍니다. 이런 시장 상황을 두루 감안하여 내집마련 전략에 신중을 기해야 할 것이며 이도저도 판단이 힘들다면 본인 예상하에서도 무리하지 않는 대출로 내집마련을 중소형아파트에서 본인 직장과 자녀교육에 안정적인 곳으로 선택하는 단순한 선택으로 주택구매를 좁혀가야 할 것입니다.

의식주 중에서 가장 규모가 큰 쇼핑의 선택으로 자기 집을 갖는다는 것은 한국사람들이 특히 중요시하는 삶의 철학이자 행동입니다. 전세로 몇 번 옮기다 보면, 누구나 자기 집에 대한 열망이 없던 상태에서도 더욱 새로워지며 강렬해집니다. 그 이유는 겪어보지 않은 사람은 모를 것입니다. 자금의 여유가 된다면 브랜드단지를 선호할 것이며 필자도 그렇게 권해드릴 수 있습니다. 하지만, 현실적인 이유로 대출이자 부담이 걱정인 일반 실수요자와 서민 세대라면 마곡 우촌아파트가 충분한 대안이 되어줄 단지로 평가됩니다.

백문이 불여일견이라는 말처럼 부동산투자는 임장활동과 현장답사가 매우 중요합니다. 세상이 편리해져 인터넷으로 대략의 정보를 확인할 수 있지만 그래도 직접 걸어서 발품을 팔아 손품의 부지런함으로 확인을 한다면 물건의 진가를 체감할 것이며 나름의 장점과 단점을 분류해 선택에 있어서 상쇄할 점을 정리할 것입니다.

이 중에서 가장 중요한 키포인트는 저렴한 분양가 책정이라는 점 다시 한번 상기시켜 드리며 본 포스팅에서 설명드리지 못한 상품특징과 분양가 안내, 조건은 상담 시 담당직원이 현장에서 살펴드리고 정리해 드리겠습니다.

그럼, 소중한 내 집마련의 행사가 2025년에 여러분과 함께하시길 소망하며 본 포스팅은 마무리하도록 하겠습니다.