Re: 안녕하세요! 결혼을 위해 준비하려는 막막한 사람 이렇게 질문드립니다ㅠㅠ

[김두한]

결혼을 준비하시면서 집 문제를 해결하려는 마음이 매우 중요하고, 주택 관련 청약과 임대주택에 대한 고민이 많으실 것 같아요.

주택 관련 정보가 복잡하고 여러 가지 선택지가 많아서 무엇부터 시작해야 할지 고민되시겠지만, 제시해주신 질문을 기반으로

차근차근 답변드리겠습니다.

1. 세대주 분리, 잘하셨나요?

세대주 분리 과정에서 광진구에서 송파구로 분리하신 것에 대해 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 

세대주 분리는 본인의 주소지가 바뀌기 때문에 청약 자격을 결정하는 중요한 단계입니다. 

송파구에서 세대주 분리 신청을 하신 후, 실제 거주지가 송파구로 바뀌었다면, 송파구를 기준으로 청약 자격을 갖추게 됩니다.

세대주 분리가 중요하다면, 주소지에 관계 없이 신청 시점에서 세대주 분리가 완료되면 자격이 인정됩니다. 

송파구에서 분리하셨으면, 서울 내 다른 지역 청약에도 청약할 수 있는 기회가 생길 것입니다.

2. LH와 SH청약, 둘 다 신청할 수 있나요?

네, **LH(한국토지주택공사)**와 **SH(서울주택도시공사)**는 각각 다른 기관이지만, 두 기관 모두 청약 신청은 가능합니다. 

다만, 두 기관에 대한 신청은 각각 다른 조건과 자격을 요구할 수 있으므로, 조건을 충분히 확인하셔야 합니다.

LH청약: LH는 전국에 걸쳐 임대주택과 공공분양을 제공합니다. 청약통장 가입기간, 소득 등 자격을 기준으로 신청 가능합니다.
SH청약: SH공사는 서울시 내에 주택을 공급하는 기관으로, 서울에 거주하고 있는 세대주에 대해 다양한 청약 기회를 제공합니다.

청약방법:

LH청약: LH청약 홈페이지에 접속하여, 청약 자격을 확인하고 신청하실 수 있습니다.
SH청약: SH청약 홈페이지에서 서울 내 임대주택 청약에 대한 정보를 제공하고 있으며, 자격에 맞는 아파트에 신청 가능합니다.
두 기관 모두 청약은 가능합니다만, 서울에서 결혼 후 살 집을 찾고 있으므로 서울시 SH청약이 조금 더 현실적인 선택일 수 있습니다.

3. 서울 및 수도권 임대아파트 전략
집을 구하기 위한 전략은 목표 설정과 청약 자격에 맞는 주택을 찾는 것이 중요합니다. 몇 가지 팁을 드리자면:

1) 청약통장 관리:

청약통장은 무주택 세대주 조건을 충족하기 위해 꾸준히 납입해야 합니다. 현재 2만원씩 2년 정도 납입하셨다고 하셨는데, 

청약 점수를 높이기 위해 납입 기간을 늘리거나, 매달 금액을 10만원 이상으로 늘리는 것이 도움이 될 수 있습니다. 

이는 청약점수에 영향을 미쳐 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

2) 임대주택 선택:
**공공임대주택(국민임대, 영구임대)**과 장기전세주택이 주로 제공되며, 공공임대주택은 일반적으로 저소득층을 대상으로 

하므로, 소득 기준에 맞춰 지원하실 수 있습니다.

국민임대: 일정 소득 이하의 세대가 신청할 수 있으며, 대기기간이 길 수 있으나 상대적으로 저렴한 가격으로 입주 가능합니다.

영구임대: 거주 후 장기적으로 안정적인 주거가 보장되며, 나이나 소득 기준에 따라 입주가 가능합니다.

장기전세주택: 전세 보증금이 필요하지만, 매월 월세는 적음. 전세자금을 마련할 수 있다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.

3) 단기 목표 설정:

1년 내 입주를 목표로 한다면, 장기전세주택이나 국민임대를 신청하는 것이 좋습니다. 대체로 국민임대주택의 대기기간이 

길기 때문에, 가능한 한 빨리 신청하셔야 합니다.

4) 전략적 청약:

서울 및 수도권에 주택이 많이 공급되므로, 서울 내의 청약에 우선 집중하시되, 경기도나 인천 지역도 고려하여 다양한 

청약 기회를 놓치지 않는 것이 중요합니다.

5) 기타 지원:

정부에서는 청년층에게 주택에 대한 다양한 지원을 제공하는 경우도 많습니다. 청년 전용 주택(행복주택 등)도 우선순위로 

지원받을 수 있는 기회가 있습니다.

종합적으로:

세대주 분리를 통해 청약 자격을 확보하셨고, 송파구로의 분리가 잘한 결정이었으므로, 

이 후 청약에 도전할 때 서울 내 다양한 기회를 잡을 수 있습니다.

LH와 SH공사의 주택청약은 별개로 신청 가능하므로, 각 기관의 공고를 놓치지 않고 신청하시면 됩니다.
공공임대주택과 장기전세주택을 중심으로 전략을 세우시되, 가능한 한 다양한 지역에 청약 신청을 고려하시기 바랍니다.

조금 복잡할 수 있지만, 청약통장 관리, 주택 종류에 맞는 신청을 통해 결혼 후 안정적인 주거지를 마련하는 데 

큰 도움이 되실 거예요.