서계동 지구단위구역이면서
씨프트개발 추진위가 있는
구역의 매물정리
용산구 서계동은 위치는 갑이고
지역도 서울최 중심이어서
15년전부터 핫하였다 열기가 빠졌다를
반복한 지역입니다.
다시금 요즘들어 역세권시프트라도 받아서
개발을 해야지 하는 분들이 많아
추진위가 생기며 20년7월 회비가
500만원이상 걷혔다합니다.
용산구 서계동은 서울역 뒷편으로
구릉지를 형성하고 있으며
주변 개발한 아파트로는
서울역센트럴자이가 있으며
조합원분양가에
10억이상이 붙어있다고 보면됩니다.
입주 3년차 아파트입니다.
용산구 서계동 지구단위에
주택매물은 잘없으며
주택이면 다가구로 보시면 됩니다
2007년 2008년 뉴타운 지정전
쪼개기를 한다고 모조리
근생원룸으로 쪼개서 빌라로
찾아보기 어렵습니다.
서계동에는 근린생활시설로 등기된 원룸이
400개 정도라고 합니다.
그걸 주택입주권으로 받느냐
상가입주권으로 받느냐는
정확하게 관리처분시 알수있습니다.
서울시 규정에는 무주택자만 준다고 되어있지만
모든법은 조합법이 우선이라
입주권을 안주겠다면
사업진행이 힘들것이며
일반분양이 나오기에 주택으로
쓰고있는 근생을 상가로 다주기도 힘들것입니다.
그러나 각자 판단은
매수인 본인이 하시는겁니다.
참고로 저는 서계동에 근린생활시설을
가지고 있습니다.
2018년도에 서계동이 너무 저평가
되었다고 보았고 현재도 주변에서
이렇게 작은 금액으로
투자할수있는 요지가 많지 않다고 봅니다.
다주택자에게 종부세에 해당 없습니다.
입주권분쟁없는건 당연 주택이고
리스크가격은 5천~~1억정도입니다.
주택등기물건은
지층매물로
33-2**
대지5.9평 전용10평 투룸
공동주택가 1억4천만원
공시지가 1636만원
매가3억6천만원
월세1000//45만원
근린생활시설등기매물로는
45-**
대지4.6 전용5평
월세500/30만원
매매가 2억6원
공시지가2129만원
서계동 지구단위 지상매물로는
주택가격이 5억정도
근생은 3억정도
매물이 많은건 아니라
물건이 있을때 서울중심부에
투자해 놓으시면
좋을듯합니다.
서계동 청파동 매물문의는
재개발 뉴타운 전문
유명부동산
02-365-0808
010-2783-3739
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서계동 지구단위구역이면서 씨프트개발 추진위가 있는 지역의 매물정리
유명부동산
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20.09.03 11:07
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