<p style="text-align: start;">부평4구역 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한)변경과 지형도면 고시</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">인천광역시 부평구고시 제2023 ‐ 166호</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>부평4구역 재개발 정비계획 결정 및</b><b>정비구역 지정 (경미한)변경과 지형도면 고시</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">인천광역시 부평구 부평동 665번지 일원 부평4구역 재개발 정비사업과 관련하여 인천광역시 고시 제2008-83호(2008. 5. 9.)로 정비계획수립 및 정비구역 지정하고, 인천광역시 고시 제2009-413호(2010. 1. 4.), 인천광역시 고시 제2011-25호(2011. 2. 7.), 부평구 고시 제2014-23호(2014. 3. 31.), 인천광역시 고시 제2017-192호(2017. 8. 14), 부평구 고시 2017-102호(2017. 12. 20), 부평구 고시 제2018-52호(2018. 6. 29.), 부평구 고시 제2019-11호(2019. 1. 24.), 부평구 고시 제2019-104호(2019. 8. 2.), 인천광역시 고시 제2019-298호(2019. 10. 7.), 부평구 고시 제2021-29호(2021. 3. 23.)로 정비계획을 변경한 부평4구역 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조에 따라 (경미한)변경과 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 아래와 같이 고시합니다. 이해관계인은 부평구 도시개발과(☎032-509-6932)에 비치된 관계 도서를 열람하시기 바랍니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;">2023년 10월 16일</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">인 천 광 역 시 부 평 구 청 장</p><p style="text-align: right;"> </p><p style="text-align: right;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">1. 정비사업의 명칭(변경 없음)</p><p style="text-align: start;">○ 부평4구역 재개발정비사업</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2. 정비구역 및 그 면적(변경)</p><p style="text-align: start;">○ 정비구역 지정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">구역의 명칭</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>변경</td><td>부평4구역 재개발<br>정비구역</td><td>인천광역시 부평구<br>부평동 665번지 일원</td><td>80,720.2</td><td>감) 26.4</td><td>80,693.8</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">○ 정비구역 지정 변경사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>위 치</td><td>면 적(㎡)</td><td>변경 사유</td><td>비 고</td></tr><tr><td>변경</td><td>인천광역시 부평구 부평동 665번지 일원</td><td>․ 면적 변경<br>- 80,720.2㎡ → 80,693.8㎡<br>(감 26.4㎡)</td><td>․ 지적측량 결과에 따른 정비구역 면적 변경</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">3. 정비계획(변경)</p><p style="text-align: start;">1) 용도지역 변경에 관한 사항(변경)</p><p style="text-align: start;">○ 용도지역 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">구성비<br>(%)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td rowspan="2">주거지역</td><td>총 계</td><td>80,720.2</td><td>감) 26.4</td><td>80,693.8</td><td>100.0</td><td>-</td></tr><tr><td>준주거지역</td><td>80,720.2</td><td>감) 26.4</td><td>80,693.8</td><td>100.0</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">○ 용도지역 결정 변경사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번호</td><td>위치</td><td>용도지역</td><td>변경 내용</td><td>변경 사유</td></tr><tr><td>-</td><td>인천광역시 부평구 부평동 665번지 일원</td><td>준주거지역</td><td>․ 면적 변경<br>- 80,720.2㎡ → 80,693.8㎡<br>(감 26.4㎡)</td><td>․ 지적측량 결과에 따른 면적 변경</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">2) 토지이용계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="2" rowspan="2">명칭</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비율(%)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td rowspan="2">도시관리계획<br>용도지역</td><td colspan="2">계</td><td>80,720.2</td><td>감) 26.4</td><td>80,693.8</td><td>100.0</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">준주거지역</td><td>80,720.2</td><td>감) 26.4</td><td>80,693.8</td><td>100.0</td><td>지적측량 반영</td></tr><tr><td rowspan="12">택지 및 정비기반시설<br>(도시계획<br>시설)</td><td colspan="2">계</td><td>80,720.2</td><td>감) 26.4</td><td>80,693.8</td><td>100.0</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="2"><br><br></td><td>【택지】</td><td>66,786.2</td><td>-</td><td>66,786.2</td><td>82.76</td><td>-</td></tr><tr><td>공동주택용지 및 부대복리시설,오피스텔</td><td>66,786.2</td><td>-</td><td>66,786.2</td><td>82.76</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">【정비기반시설】</td><td>13,934.0</td><td>감) 26.4</td><td>13,907.6</td><td>17.24</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="8"><br><br></td><td>도로</td><td>7,449.1</td><td>감) 19.3</td><td>7,429.8</td><td>9.21</td><td>지적측량 반영</td></tr><tr><td>어린이공원①</td><td>4,203.6</td><td>감) 4,203.6</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>경관녹지①</td><td>241.6</td><td>감) 3.5</td><td>238.1</td><td>0.30</td><td>지적측량 반영</td></tr><tr><td>경관녹지②</td><td>139.7</td><td>감) 3.6</td><td>136.1</td><td>0.17</td><td>지적측량 반영</td></tr><tr><td>경관녹지③</td><td>-</td><td>증) 4,203.6</td><td>4,203.6</td><td>5.20</td><td>-</td></tr><tr><td>소공원①</td><td>1,200.0</td><td>-</td><td>1,200.0</td><td>1.49</td><td>-</td></tr><tr><td>주차장①</td><td>(4,203.6)</td><td>-</td><td>(4,203.6)</td><td>-</td><td>경관녹지③과 중복결정</td></tr><tr><td>사회복지시설</td><td>700.0</td><td>-</td><td>700.0</td><td>0.87</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">3) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항(변경)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">가) 교통시설(도로)</p><p style="text-align: start;">○ 도로 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고<br>(변경사유)</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원<br>(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>727</td><td>15</td><td>국지도로</td><td>226</td><td>중1-30</td><td>중1-30</td><td>일반<br>도로</td><td>인고<br>2008-83<br>(2008.5.9.)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>1</td><td>5</td><td>10<br>(8-12)</td><td>국지도로</td><td>715<br>(646)</td><td>중1-30</td><td>756-371<br>소3-46</td><td>일반<br>도로</td><td>인고<br>2008-83<br>(2008.5.9.)</td><td>구역내 도로 연장 기재</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>97</td><td>4</td><td>국지도로</td><td>77</td><td>소1-5</td><td>755-98</td><td>일반<br>도로</td><td>인고<br>2017-192<br>(2017.8.14.)</td><td>최초결정일 기재</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: left;">※ ( )는 구역내에 관한 사항임</p><p style="text-align: left;">※ 기정: 도로편입면적: [7,449.1㎡] 개설 후 무상귀속</p><p style="text-align: left;">※ 변경(사유): 도로편입면적: [7,429.8㎡] 개설 후 무상귀속(지적측량 결과에 따른 면적 변경)</p><p style="text-align: start;">나) 교통시설(주차장)</p><p style="text-align: start;">○ 주차장 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>변경</td><td>①</td><td>주차장</td><td>노 외<br>주차장</td><td>부평동<br>755-160일원</td><td>4,203.6</td><td>-</td><td>4,203.6</td><td>-</td><td>경관녹지③ 중복결정</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>표시번호</td><td>시설명</td><td>변경내용</td><td>변경사유</td></tr><tr><td>①</td><td>노외주차장</td><td>․ 중복결정 시설 변경<br>- 어린이공원① → 경관녹지③</td><td>․ 어린이공원① 폐지에 따른 중복결정<br>시설 변경</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">다) 공간시설(공원)</p><p style="text-align: start;">○ 공원 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종 류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>폐지</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이<br>공원</td><td>부평동<br>755-160일원</td><td>4,203.6</td><td>감) 4,203.6</td><td>-</td><td>인고2008-83<br>(2008.5.9)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공원</td><td>소공원</td><td>부평동 678-2번지일원</td><td>1,200.0</td><td>-</td><td>1,200.0</td><td>인부고2018-52<br>(2018.6.29.)</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">○ 공원 결정 변경사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시번 호</td><td>공원명</td><td>변 경 내 용</td><td>변 경 사 유</td></tr><tr><td>①</td><td>어린이공원</td><td>․ 폐지<br>- 면적: 4,203.6 ㎡</td><td>․ 도시공원위원회 심의의견을 반영하여<br>어린이공원을 폐지하고 경관녹지로<br>결정하고자 함</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">라) 공간시설(녹지)</p><p style="text-align: start;">○ 녹지 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종 류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>변경</td><td>①</td><td>녹지</td><td>경관<br>녹지</td><td>부평동<br>685-15일원</td><td>241.6</td><td>감) 3.5</td><td>238.1</td><td>인부고2018-52<br>(2018.6.29.)</td><td>-</td></tr><tr><td>변경</td><td>②</td><td>녹지</td><td>경관<br>녹지</td><td>부평동<br>685-23일원</td><td>139.7</td><td>감) 3.6</td><td>136.1</td><td>인부고2018-52<br>(2018.6.29.)</td><td>-</td></tr><tr><td>신설</td><td>③</td><td>녹지</td><td>경관<br>녹지</td><td>부평동<br>755-160일원</td><td>-</td><td>증) 4,203.6</td><td>4,203.6</td><td>-</td><td>무상귀속<br>(건축물<br>3,077㎡포함)<br>주차장①<br>중복결정</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: right;"> </p><p style="text-align: start;">○ 녹지 결정 변경사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번호</td><td>시설명</td><td>변 경 내 용</td><td>변 경 사 유</td></tr><tr><td>①</td><td>경관녹지①</td><td>․ 변경<br>- 면적: 241.6 → 238.1 (감 3.5)</td><td>․ 지적측량 결과에 따른 면적 변경</td></tr><tr><td>②</td><td>경관녹지②</td><td>․ 변경<br>- 면적: 139.7 → 136.1 (감 3.6)</td><td>․ 지적측량 결과에 따른 면적 변경</td></tr><tr><td>③</td><td>경관녹지③</td><td>․ 신설<br>- 면적: 4,203.6㎡</td><td>․ 도시공원위원회 심의의견 반영에 따라 어린이공원①은 폐지하고 어린이공원 부지를 경관녹지로 결정</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: right;"> </p><p style="text-align: start;">마) 공공문화체육시설(사회복지시설)</p><p style="text-align: start;">○ 사회복지시설 결정 조서(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시번 호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의 종류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>사회복지시설</td><td>노유자<br>시설</td><td>부평동<br>755-131 일원</td><td>700</td><td>-</td><td>700</td><td>-</td><td>무상귀속<br>(건축물<br>1,000㎡포함)</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">4) 공동이용시설 설치 계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">5) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="3">가구 또는 획지구분</td><td colspan="4">건 축 시 설 계 획</td></tr><tr><td>구역명</td><td>면적<br>(㎡)</td><td colspan="2">명칭</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>주용도</td><td>건폐율(%)</td><td>용적률(%)</td><td>높이</td></tr><tr><td rowspan="4">기정</td><td rowspan="4">부평4<br>재개발<br>정비<br>구역</td><td rowspan="4">80,720.2</td><td colspan="2">획지1<br>(공동주택및 오피스텔)</td><td>66,786.2</td><td>아파트 및<br>오피스텔</td><td>20%이하</td><td>330%이하</td><td>139m이하</td></tr><tr><td colspan="2">획지2<br>(소공원)</td><td>1,200.0</td><td>공원시설</td><td>5%이하</td><td>300%이하</td><td>20m이하</td></tr><tr><td colspan="2">획지3<br>(사회복지시설)</td><td>700.0</td><td>어린이집</td><td>60%이하</td><td>300%이하</td><td>20m이하</td></tr><tr><td colspan="2">획지4<br>(어린이공원/주차장)</td><td>4,203.6</td><td>공원시설<br>지하주차장</td><td>5%이하</td><td>300%이하</td><td>20m이하</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="8">건축물용도</td><td rowspan="2">획지1</td><td>지정용도</td><td colspan="5">·건축법시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>·건축법시행령 별표1 제14호에 의한 업무시설 중 오피스텔<br>·주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지2</td><td>지정용도</td><td colspan="5">·「도시공원 및 녹지등에 관한 법률」에 따른 공원안에 설치 가능한 건축물</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지3</td><td>지정용도</td><td colspan="5">·건축법시행령 별표1 제11호에 의한 노유자시설 중 아동 관련 시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지4</td><td>지정용도</td><td colspan="5">·「도시공원 및 녹지등에 관한 법률」에 따른 공원안에 설치 가능한 건축물<br>·「주차장법」에 따른 노외주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="7">∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡ 이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="7"><br><br><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="7">∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트를 임대주택으로 건설<br>- 전체 임대주택 세대수의 30퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의<br>5퍼센트 이상을 주거전용면적이 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택 건설에<br>관한 계획</td><td colspan="7">∙ (법 제30조의3제2항)법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%이상을 소형 주택으로 건립</td></tr><tr><td colspan="3">기준 완화 적용</td><td colspan="7">∎용적율 인센티브 적용<br>∙ 용도지역 용적제 (제1종일반주거지역 180%, 준주거지역 260%)<br>- 기준 용적율 242.6%<br>∙ 개발가능용적률<br>- 기준용적율 242.6% + 공공시설부지제공 72.26% + 지하주차장 10% + 지역업체 참여 10% = 334.86%<br>∙ 계획 용적율 : 330%이하</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="3">가구 또는 획지구분</td><td colspan="4">건 축 시 설 계 획</td></tr><tr><td>구역명</td><td>면적<br>(㎡)</td><td colspan="2">명칭</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>주용도</td><td>건폐율(%)</td><td>용적률(%)</td><td>높이</td></tr><tr><td rowspan="4">변경</td><td rowspan="4">부평4<br>구역<br>재개발<br>정비<br>구역</td><td rowspan="4">80,693.8</td><td colspan="2">획지1<br>(공동주택및 오피스텔)</td><td>66,786.2</td><td>아파트 및<br>오피스텔</td><td>20%이하</td><td>330%이하</td><td>139m이하</td></tr><tr><td colspan="2">획지2<br>(소공원)</td><td>1,200.0</td><td>공원시설</td><td>5%이하</td><td>300%이하</td><td>20m이하</td></tr><tr><td colspan="2">획지3<br>(사회복지시설)</td><td>700.0</td><td>어린이집</td><td>60%이하</td><td>300%이하</td><td>20m이하</td></tr><tr><td colspan="2">획지4<br>(경관녹지/주차장)</td><td>4,203.6</td><td>녹지시설<br>지하주차장</td><td>5%이하</td><td>300%이하</td><td>20m이하</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="8">건축물용도</td><td rowspan="2">획지1</td><td>지정용도</td><td colspan="5">·건축법시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>·건축법시행령 별표1 제14호에 의한 업무시설 중 오피스텔<br>·주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">·지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지2</td><td>지정용도</td><td colspan="5">·「도시공원 및 녹지등에 관한 법률」에 따른 공원안에 설치 가능한 건축물</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">·지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지3</td><td>지정용도</td><td colspan="5">·건축법시행령 별표1 제11호에 의한 노유자시설 중 아동 관련 시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">·지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지4</td><td>지정용도</td><td colspan="5">·「도시공원 및 녹지등에 관한 법률」에 따른 녹지안에 설치 가능한 건축물<br>·「주차장법」에 따른 노외주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">·지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="7">∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡ 이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="7"><br><br><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="7">∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트를 임대주택으로 건설<br>- 전체 임대주택 세대수의 30퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의<br>5퍼센트 이상을 주거전용면적이 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택 건설에<br>관한 계획</td><td colspan="7">∙ (법 제30조의3제2항)법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%이상을 소형 주택으로 건립</td></tr><tr><td colspan="3">기준 완화 적용</td><td colspan="7">∎용적율 인센티브 적용<br>∙ 용도지역 용적제 (제1종일반주거지역 180%, 준주거지역 260%)<br>- 기준 용적율 242.6%<br>∙ 개발가능용적률<br>- 기준용적율 242.6% + 공공시설부지제공 72.10% + 지하주차장 10% + 지역업체 참여 10% = 334.70%<br>∙ 계획 용적율: 330%이하</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="4">도시<br>경관<br>계획</td><td>건축물경관</td><td>⋅대상지내 건축물에 필로티 조성으로 조망권과 보행권 확보<br>⋅색채, 스카이라인, 건축 입면(옥탑부, 개구부) 계획으로 주변 경관과 조화 도모<br>⋅도시개성창조를 위하여 솔내음길 등 지명을 주제로 한 디자인 권장<br>⋅건축물의 색채는 단순화하고 고명도 저채도의 색채를 사용 권장하며, 슈퍼그래픽은 가급적 지양</td><td>-</td></tr><tr><td>가로경관</td><td>⋅교차점 및 경계부에 상징공간을 조성하여 지역 이미지 제고<br>⋅광학산과 연계된 남측의 보행자 도로는 계절의 변화를 느낄 수 있도록 가로수와 하층식재를 보강하여 아름다운 가로경관을 연출함</td><td>-</td></tr><tr><td>녹지 및 오픈스페이스경관</td><td>⋅남쪽의 광학산에 대한 조망 확보를 위한 시각회랑 형성<br>⋅보행 동선축은 소나무 등 가로수를 식재하여 녹지축 기능 확보</td><td>-</td></tr><tr><td>간판 및 옥외광고물</td><td>⋅안내판 및 광고물의 설치는 가능한 건축물 1층 출입구에 종합 안내판으로 설치하고 부평구에서 권장하는 색채 및 규격을 따르도록 함<br>⋅건물 상단부의 벽면에 설치되는 광고물은 공공정보, 건물명 등 1개에 한하여 허용</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="5">환경<br>보전<br>계획</td><td>녹지체계</td><td>⋅남측에 어린이공원을 조성하고, 교목을 밀식하여 광학산 산림녹지축을 연계하고 부족한 공원시설을 확충</td><td>-</td></tr><tr><td>소음</td><td>⋅동수로 변은 도로소음을 완화하도록 공공시설을 전면 배치하고 건축선을 3m, 6m 지정하여 가로환경의 쾌적성 제고</td><td>-</td></tr><tr><td>투수성 포장재 권장</td><td>⋅조경시설 설치 시 자연소재의 포장재료를 사용하여 환경오염 및 우수유출을 최소화 함</td><td>-</td></tr><tr><td>우수의 재활용</td><td>⋅포장의 재료는 우수유출을 최소화하기 위하여 투수성 포장재를 사용하고 우수의 집수시설설치 및 리사이클시스템 도입 권장</td><td>-</td></tr><tr><td>자연환경 보존</td><td>⋅지형보존 및 보존가치가 높은 수목은 재활용하고, 도시생태환경 보존 및 생물종다양성에 기여하도록 단지 내 녹지공간 및 수공간 최대한 확보</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="5">재난<br>방지<br>계획</td><td>재난유형별 방재계획</td><td>⋅부평구에서 기존에 발생한 재해의 재난유형별․지역별․시기별 발생특성을 조사하여 방재대책을 수립하기 위한 기초 자료로 활용하고, 이를 토대로 수해․화재 및 폭발사고 등 위기상황에 대처하기 위한 방재계획을 수립함</td><td>-</td></tr><tr><td>방재시설 관리체계</td><td>⋅계획인구에 따라 방재시설물의 최소설치 기준을 마련하고 각 방재시설에 대한 정기적인 보수 및 관리체계를 확립하도록 함</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="2">방재거점 마련</td><td>⋅화재․지진 등의 재해에 취약한 건물은 가급적 불연화․내진화되도록 하고, 효과적인 재해방지를 위하여 취약지구에 대한 재해예방, 시설물 관리와 함께 재해발생시 효과적인 통제를 위한 방재거점을 설정함</td><td>-</td></tr><tr><td>⋅자연재난 및 환경오염사고를 예방하고 만약의 사고에 신속히 대처할 수 있도록 단지 내에 대응체계를 구축함</td><td>-</td></tr><tr><td>안전한<br>토목구조물 설치</td><td>⋅남측 경계부 노후불량한 옹벽으로 인한 재해예방을 위하여 7~10m의 기존 수직옹벽구조를 계단식 사면처리로 안정화</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="2">계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>소음ㆍ진동</td><td colspan="2">⋅「공사장 소음ㆍ진동 관리지침서」에 준하여 공사를 시행<br>⋅가설방음판넬(6m) 설치<br>⋅저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음ㆍ진동 저감</td><td>-</td></tr><tr><td>비산먼지</td><td colspan="2">⋅공사 시 살수, 세륜 및 측면살수시설, 가설방진망 등 설치<br>⋅대기오염 차단기능이 우수한 수종을 선정하여 식재<br>⋅청정연료인 LNG 등을 사용하도록 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>일 조</td><td colspan="2">⋅일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립</td><td>-</td></tr><tr><td>통학로</td><td colspan="2">⋅대상지 내 충분한 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">8) 세입자 주거대책(변경 없음)</p><p style="text-align: start;">○ 국토교통부 고시 제2015-127호「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」및 인천광역시 고시 제2018-251호 사항을 반영하여 계획함</p><p style="text-align: start;">- 기초수급자 및 차상위계층을 위한 임대주택 건설 (공공임대 2.5%, 영구임대 2.5%)</p><p style="text-align: start;">○ 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제54조 제2항에 따라 주거이전비, 영업보상비 등 지급</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">국민주택규모</td><td colspan="2">임대주택 건설비율</td><td rowspan="2">임대주택 건설규모</td></tr><tr><td>국토교통부</td><td>인천광역시</td></tr><tr><td>재개발사업</td><td>전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설</td><td>⋅전체 세대수의15%이상<br>⋅단, 시ㆍ도지사가 임대주택 건설 비율을 공보에 고시한 경우 고시된 기준에 따름</td><td>⋅전체 세대수의 5%이상<br>⋅구청장은 건설하는 주택 전체 세대수의 100분의 5 이하의 범위에서 임대주택 비율을 높일 수 있음</td><td>임대주택의 30%이상 또는 전체세대수의 5%이상을 40㎡이하로 건설</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">9) 정비사업시행 시행계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>시행방법</td><td>시행예정시기</td><td>사업시행예정자</td><td>비고</td></tr><tr><td>재개발</td><td>⋅구역지정고시가 있은 날부터 3년이내의 범위안에서 사업시행인가</td><td>⋅부평4구역주택재개발 정비사업조합</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">10) 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="5">정비개량계획(동)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td>면적(㎡)</td><td>합계</td><td>존치</td><td>개수</td><td>철거후<br>신 축</td><td>철거<br>이주</td></tr><tr><td>기정</td><td>부평4 재개발정비구역</td><td>80,720.2</td><td>381</td><td>-</td><td>-</td><td>381</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>부평4구역<br>재개발정비구역</td><td>80,693.8</td><td>381</td><td>-</td><td>-</td><td>381</td><td>-</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">11) 정비기반시설 설치 계획(변경)</p><p style="text-align: start;">○ “3)국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시 계획시설의 설치에 관한 사항(변경)” 항목과 동일함</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">12) 건축물의 건축선에 관한 계획(변경 없음)</p><p style="text-align: start;">○ 공동주택 및 오피스텔용지: 도시계획도로변 대지경계선(건축선)으로부터 6m 설정</p><p style="text-align: start;">○ 공공시설용지: 도시계획도로변 대지경계선(건축선)으로부터 3m 설정</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">13) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>내 용</td></tr><tr><td>교통</td><td>⋅교통안전을 도모하기 위하여 안내표시, 유도표시, 차선표시, 안전선 표시등을 설치함<br>⋅교통사고 발생가능지역에는 미끄럼방지 포장과 과속방지턱 설치</td></tr><tr><td>화재 및 지진</td><td>⋅건축 및 안전시설 설계원칙 준수</td></tr><tr><td>홍수</td><td>⋅주택건설기준 등에 관한 규정 제30조 수해에 관한 사항 적용</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">14) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(변경 없음)</p><p style="text-align: start;">○ 주택수급계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">현황 세대수 (세대)</td><td rowspan="2">계획 세대수<br>(세대)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>소 계</td><td>가옥주</td><td>세입자</td></tr><tr><td>세대수</td><td>1,849</td><td>576</td><td>1,273</td><td>1,924</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">○ 주변지역 주택수급계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구역명</td><td>개발방식</td><td>면적(㎡)</td><td>건폐율(%)</td><td>용적률(%)</td><td>높이</td><td>계획<br>세대수</td><td>진행현황</td></tr><tr><td>청천1구역</td><td>재개발</td><td>74,924.7</td><td>20</td><td>250</td><td>94m이하</td><td>1,194세대</td><td>관리처분<br>인가</td></tr><tr><td>청천2구역</td><td>재개발</td><td>219,169.1</td><td>18</td><td>292</td><td>101.5m이하</td><td>5,190세대</td><td>관리처분<br>인가</td></tr><tr><td>청천3구역</td><td>재건축</td><td>11,019.4</td><td>21.9</td><td>233.9</td><td>81m이하/<br>27층이하</td><td>341세대</td><td>착공</td></tr><tr><td>산곡4구역</td><td>재개발</td><td>39,381.8</td><td>21.4</td><td>247.5</td><td>72m이하</td><td>799세대</td><td>관리처분<br>인가</td></tr><tr><td>산곡5구역</td><td>재개발</td><td>88,025.5</td><td>14.3</td><td>249.1</td><td>87m이하</td><td>1,498세대</td><td>사업시행<br>인가</td></tr><tr><td>산곡7구역</td><td>재개발</td><td>85,395.0</td><td>25</td><td>240</td><td>80m이하</td><td>1,496세대</td><td>조합설립<br>인가</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">15) 가구 또는 획지에 관한 사항(변경)</p><p style="text-align: start;">○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">가구<br>번호</td><td rowspan="2">구역면적<br>(㎡)</td><td colspan="3">획지</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>획지<br>번호</td><td>위치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="6">-</td><td rowspan="6">80,720.2</td><td>획지1</td><td>부평동 665-272 일원</td><td>66,786.2</td><td>공동주택용지 및 부대복리시설, 오피스텔</td></tr><tr><td>획지2</td><td>부평동 678-2 일원</td><td>1,200.0</td><td>소공원①</td></tr><tr><td>획지3</td><td>부평동 755-131 일원</td><td>700.0</td><td>사회복지시설</td></tr><tr><td>획지4</td><td>부평동 755-160 일원</td><td>4,203.6</td><td>어린이공원①/주차장①</td></tr><tr><td>획지5</td><td>부평동 685-15 일원</td><td>241.6</td><td>경관녹지①</td></tr><tr><td>획지6</td><td>부평동 685-23 일원</td><td>139.7</td><td>경관녹지②</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">가구<br>번호</td><td rowspan="2">구역면적<br>(㎡)</td><td colspan="3">획지</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>획지<br>번호</td><td>위치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="6">-</td><td rowspan="6">80,693.8</td><td>획지1</td><td>부평동 665-272 일원</td><td>66,786.2</td><td>공동주택용지 및 부대복리시설, 오피스텔</td></tr><tr><td>획지2</td><td>부평동 678-2 일원</td><td>1,200.0</td><td>소공원①</td></tr><tr><td>획지3</td><td>부평동 755-131 일원</td><td>700.0</td><td>사회복지시설</td></tr><tr><td>획지4</td><td>부평동 755-160 일원</td><td>4,203.6</td><td>경관녹지③/주차장①</td></tr><tr><td>획지5</td><td>부평동 685-15 일원</td><td>238.1</td><td>경관녹지①</td></tr><tr><td>획지6</td><td>부평동 685-23 일원</td><td>136.1</td><td>경관녹지②</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">16) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획 내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>⋅주택 전체 세대수의 5%이상을 임대주택으로 건설<br>(공공임대2.5%, 영구임대2.5%)<br>⋅임대주택 세대수의 30%이상 또는 전체세대수의 5%이상을 전용면적 40㎡이하의 규모로 계획</td><td>인천광역시 고시<br>제2018-251호 반영</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">17) 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경 없음)</p><p style="text-align: start;">○ 기존수목 활용계획</p><p style="text-align: start;">- 대상지는 고밀 저층의 주거지로 활용가능한 수목이 적음. 그러나 단독주택지 정원의 일부 수고가 7m 이상 된 은행나무 등은 활용 가치가 있다고 판단되어 향후 공원조성 공사 시 어린이공원과 소공원에 녹음수 및 경관수로 재활용하도록 조경계획 수립함</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">18) 기타사항에 관한 계획(변경 없음)</p><p style="text-align: start;">○ 정비계획 수립(변경)에 따른 관련부서 협의, 경관위원회 심의, 도시계획위원회심의 (사전검토의견 포함) 등에 제출한 조치 의견 이행</p><p style="text-align: start;">○ 공공시설 등 설치비용 및 부지가액 확정</p><p style="text-align: start;">- 용적률 인센티브 및 순부담율에 반영되는 공공시설 등 설치비용 및 부지가액은 국토교통부 장관이 고시한 표준건축비 및 감정평가금액을 사업시행인가 시점 기준으로 산정하여 용적률 등 확정</p><p style="text-align: start;">○ 기존 거주민의 재정책을 위하여 사업시행인가 전까지 토지 등 소유자 및 세입자 등 실수요자에 대한 실태조사 및 주택수요조사 등을 철저히 하여 적정 규모의 주택 공급</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: start;">20) 관련서류</p><p style="text-align: start;">○ 관계도서는 부평구 도시개발과에 비치하고 열람하고 있습니다.<br>(관계도면 게재 생략)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">출처 : 부평구청</p>
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