지난해 아파트 매매 13만건 증가…신축 대단지의 힘 믿어볼까

[장경철]

전국 아파트 매매 건수 13만 건 증가, 역대 세 번째
1500가구 이상 대단지 거래량 2.16배 늘어

지난해 전국 아파트 매매 거래가 약 39만 건으로, 2022년보다 13만건 늘었다. 2000년대 들어 세 번째로 큰 증가 폭이다.

정부가 저금리로 내놓은 특례보금자리론과 가격 반등의 영향으로 매수 심리가 살아났기 때문이라는 분석이다.

부동산R114가 국토교통부 실거래가를 조사한 결과, 지난해 전국 아파트 매매 건수는 38만7415건으로 집계됐는데 2022년보다 12만9435건 늘었다. 2000년대 들어 2020년(22만2028건)과 2013년(15만9213건)에 이어 세 번째로 거래량 증가폭이 컸다.

대단지가 아파트 매매 시장을 이끌었다.

1500가구 이상 대단지 거래량은 6만285건으로, 2022년(2만7872건)보다 2.16배(3만2413건) 늘었다. 이어 1000~1499가구 1.89배(2만9450건), 700~999가구 1.67배(3만2650건), 500~699가구 1.53배(2만607건), 300~499가구 1.27배(1만3,772건) 순이었다. 단지가 클수록 거래가 빈번했다는 얘기다. 300가구 미만 단지 거래량은 543건 늘어나는 데 그쳤다.

분양시장에서도 대단지 선호 현상이 뚜렷했다.

부동산R114에 따르면 지난해 청약자 수 상위 10개 단지 중 7곳이 1000가구 이상 대단지였다. ‘동탄레이크파크 자연앤 e편한세상’(1227가구)은 일반분양 279가구에 10만5179명이 청약했다. ‘둔산 자이 아이파크’(1974가구) 705가구 모집에는 4만8415건의 청약통장이 몰렸다. 평균 청약 경쟁률도 1000가구 이상 대단지가 11.76 대 1로, 500가구 미만 단지 경쟁률(9.16 대 1)보다 높았다.

이는 대단지가 가진 상징성과 안정성이 수요자에게 큰 호응을 얻고 있기 때문으로 업계는 풀이하고 있다.

대단지 아파트는 부대 시설과 인프라스트럭처가 잘 갖춰져 있을 가능성이 커 주거 만족도가 높고, 대부분 시공 경험이 풍부한 대형 건설사의 브랜드 단지로 조성돼 상품성이 우수하다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "1000가구 이상 대단지는 거래가 활발한 만큼 환금성이 우수해 프리미엄 효과도 상당하다"며 "다만 들어설 수 있는 용지가 한정돼 있어 공급이 희소하기 때문에 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 이달 분양하는 신규 대단지를 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

먼저는 분양중인 대단지 현황이다. 

●트리우스 광명=경기 광명시 일원에서 들어서는 ‘트리우스 광명’이 초품아(초등학교를 품은 단지) 단지 소식이 이어지면서 반색을 보이고 있다.

지난 3일 정비 업계에 따르면 광명제2R구역 주택재개발정비사업조합(조합)은 지난 2일 경기도광명교육지원청으로부터 광명1초등학교 신설 관련 일조 기준 만족 결과를 수신했다.

당초 학교신설이 계획돼 있었으나 일조 기준 불만족 사유로 지연되었다가, 학교 하단부에 복합화 시설을 설치하는 계획으로 일조 기준을 만족시킨 것으로 알려졌다.

최근 교육부에서 추진하는 학교복합화시설에는 수영장, 돌봄 센터, 디지털도서관 등이 설치되고 있다. 현재 조합에서 제출한 교육환경평가 사후변경계획서를 관련 부서에서 검토 중이며, 이후 타당성 조사 및 재정투자심사 등 남은 행정절차가 진행될 계획이다.

국공립 어린이집 설치도 추진되고 있다. 최근 조합에서 국공립 어린이집 설치 및 운영의 찬반 여부 조사를 실시하였고, 과반수 찬성 결과가 나왔다. 이에 조합은 입주 기간에 맞춰 국공립 어린이집 설치를 진행할 계획이다.

이러한 가운데 대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 선보이는 ‘트리우스 광명’은 현재 선착순 계약을 진행 중이다.

올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다.

여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은 계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다.

대중교통 이용도 수월하다. 단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다.

최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운이 수혜지로 꼽히는 가운데 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.

도보 통학도 가능하다. 또한 광명북중, 광명북고를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며. 연서도서관과 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가 이용이 수월하고, 목동 학원가도 차량으로 이용할 수 있다.

반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다.

이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.

트리우스 광명의 견본주택은 서울시 구로구 오류동 일원에 위치해 있다.

문의 1668-0970

다음은 2월경 공급 예정인 대단지 아파트 현황이다.

●송도자이풍경채 그라노블=인천 연수구 송도동에서는 GS건설과 제일건설이 ‘송도자이풍경채 그라노블’을 선보인다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개 동(아파트 21개 동, 오피스텔 2개 동)으로 조성된다. 전체 3270가구 중 아파트는 2728가구(전용 84~208㎡)다.

●제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크=제일건설은 제주 건입동에 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’를 공급한다. 지하 4층~지상 15층, 12개 동, 728가구로 지어진다. 제주는 개발 규제로 700가구 초과 단지 비율이 전체의 1.3%에 불과하다.

●첨단 제일풍경채 파크원=광주광역시에서는 제일건설이 호반건설과 함께 광산구 산월동에 ‘첨단 제일풍경채 파크원’을 분양한다. 봉산공원 민간공원 특례사업으로 추진되는 단지다. 지하 2층~지상 최고 24층, 10개 동, 948가구 규모다. 광주 신흥 주거타운으로 주목받는 첨단지구와 인접해 있다.