시민공원 이안 모델하우스 방문예약~~~

[니코만산더]

시민공원이안이라는 이름을 처음 접했을 때는 그저 여러 분양 단지 중 하나이겠거니 싶었는데, 부산진구 부암동 278-43번지 일원 사업 내용을 하나씩 뜯어보니 생각보다 훨씬 탄탄한 프로젝트라는 것을 알게 되었습니다. 대우산업개발㈜이 시공예정 이며 지하 7층에서 지상 39층 규모로 올라가는 주상복합 단지입니다.

아파트 188세대와 오피스텔 36세대를 합쳐 총 224세대로 구성되며, 대지면적 2,837.93㎡, 연면적 37,174.27㎡, 주차대수 258대 규모의 사업입니다.

84A타입

84B타입

세대 구성을 보면 시장에서 가장 반응이 좋은 84㎡대에 집중되어 있는 점이 눈에 띕니다. 84A타입 76세대, 84B타입 112세대로 아파트 물량이 채워지고 61㎡ 오피스텔 36세대가 더해져, 신혼부부부터 자녀를 둔 가구까지 폭넓은 수요층을 아우를 수 있는 구성으로 설계되었습니다.

입지를 살펴보면서 가장 먼저 눈길이 간 부분은 교육 환경이었습니다. 단지 바로 옆에 부암초등학교가 있어 도보 30초면 등교가 가능하고, 반경 1km 안에 서면중, 부산진중, 동평중, 동평여중, 향도중, 경원고까지 자리하고 있어 자녀 교육을 중요하게 생각하는 가구라면 눈여겨볼 만한 조건입니다.

생활 인프라 측면에서도 아쉬울 것이 없습니다. 롯데마트가 도보 1분, 이마트 트레이더스가 도보 5분 거리로 이른바 몰세권에 해당하며, 걸어서 10분이면 부산시민공원에 도착해 산책이나 운동 등 여가 생활을 일상 속에서 자연스럽게 누릴 수 있습니다.

광역 교통망도 강점입니다. 부암역(2호선), 서면역(1·2호선), 부전역(1호선)이 반경 1.5km 안에 모두 위치해 있고, 부전역에는 향후 동해선과 경전선, KTX 이음까지 정차할 예정이라 교통 접근성이 시간이 갈수록 개선될 것으로 보입니다.

시민공원이안을 이해하는 데 있어 빼놓을 수 없는 것이 주변 재개발 규모입니다. 단지 인근 부산시민공원 재정비촉진지구에서만 약 8천여 세대가 새로 들어설 예정이며, 촉진1구역은 GS건설(자이), 2-1구역은 포스코(오티에르), 3구역은 DL이앤씨(아크로), 4구역은 두산건설이 각각 맡아 최고 69층 높이로 조성 중입니다. 이들 구역 대부분이 관리처분계획 단계를 지나 이주 및 철거가 진행 중인 만큼, 실제 준공 시점이 가까워질수록 부암동 일대 시세에 미치는 영향력도 커질 것으로 예상됩니다.

두 번째로 주목한 호재는 부전역 복합환승센터 개발입니다. 약 4,604억원 규모의 사업으로 2030년 착공을 목표로 하고 있으며, KTX 역사와 버스환승센터, 상업·업무시설이 결합된 형태로 지역 내 교통 허브 역할을 하게 될 예정입니다.

여기에 가덕신공항부터 오시리아까지 잇는 부산형 급행철도 BuTX도 2025년 민간 적격성 조사를 통과하며 사업이 구체화되고 있어, 개통 이후에는 동서 부산 간 이동시간이 큰 폭으로 줄어들 것으로 기대됩니다.

사상~해운대 지하고속화도로 사업 역시 추진되고 있는데, 완공 시 사상구에서 해운대구까지 소요시간이 1시간 20분에서 30분으로 단축되고 기존 동서고가로는 철거 또는 공원화가 검토되고 있어 주변 미관 개선도 함께 기대할 수 있습니다.

범천철도차량정비단 부지 개발까지 예정되어 있어, 부산진구 일대는 앞으로 수년간 인프라 확충이 이어질 지역으로 평가받고 있습니다.

통계를 확인해보니 이러한 변화가 이미 숫자로 드러나고 있었습니다. 지난해 부산진구 아파트 매매거래량은 4,376건으로, 오랜 기간 부동의 1위였던 해운대구(4,521건)를 바짝 뒤쫓는 수준까지 올라왔고 인구 격차도 1만 명 이내로 좁혀졌습니다. 연령대별 인구 비율을 보면 부산진구의 30~40대 비중이 28%로 해운대구의 26%보다 높게 나타나는데, 이는 정주여건이 개선되면서 젊은 실수요층의 유입이 활발해지고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다.

상품성 면에서도 시민공원이안은 특징이 분명합니다. 84A타입은 3면 개방형 4-Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하게 설계되었고, 서비스면적이 14.62평에 달해 실사용면적이 40.30평까지 확보됩니다. 이는 인근 신규 분양 단지 대비 약 4평가량 넓은 수준으로, 평면도를 자세히 살펴보면 대형 팬트리와 드레스룸까지 갖춰져 있어 수납공간 부족에 대한 걱정을 상당 부분 덜어줄 수 있는 구조입니다.

설계 측면에서 특히 흥미로웠던 부분은 기존 옹벽을 지하 7층부터 지하 1층까지 주차장으로 활용했다는 점입니다. 이로 인해 지상 1층이 일반 아파트 약 10층 높이에 해당하게 되어, 저층 세대에서도 시야가 트인 조망과 채광을 확보할 수 있는 구조로 계획되었습니다.

사업 구조 역시 실수요자 입장에서 눈여겨볼 만합니다. 10년 장기일반민간임대주택으로 공급되어 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 주택 소유 여부나 소득 수준과 관계없이 신청할 수 있습니다. 임대 거주 기간 동안에는 취득세, 재산세, 양도세 부담이 없고 임대료 인상률도 5% 이내로 제한되며, 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG) 보증을 통해 전액 보장받을 수 있어 안정성 측면에서도 신뢰할 만합니다.