중국 주택 시장을 구하기 위한 Zhongnanhai의 큰 움직임 Cai Shenkun: 곧 실패로 끝날 것입니다

[이매진]

중국 주택 시장을 구하기 위한 Zhongnanhai의 큰 움직임 Cai Shenkun: 곧 실패로 끝날 것입니다

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中南海大动作救房市 蔡慎坤：很快将以失败告终 | 中国经济 | 房地产 | 何立峰 | 新唐人电视台

주택 시장을 구하기 위한 Zhongnanhai의 큰 움직임 Cai Shenkun: 곧 실패로 끝날 것입니다

최근 몇 년 동안 중국의 거대 부동산 기업들은 잦은 폭발 사고를 경험해 주택 시장이 붕괴될 위험에 놓였습니다. 사진은 파일사진입니다. (JOHANNES EISELE/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-05-18 11:33

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[NTD뉴스, 베이징시간, 2024년 5월 18일] 중국 경제는 계속 하락세를 보이고 있으며, 부동산은 붕괴 위기에 직면해 있다. 최근 중국 공산당 간부들은 부동산 문제를 해결하기 위해 잇달아 '중대 조치'를 내놨다. 그러나 독립 평론가 차이 센쿤(Cai Shenkun)은 주택 시장을 살리려 는 공무원의 혼란스러운 전술이 곧 실패로 끝날 것이라고 지적했다.

5월 17일, 중국 공산당 중앙은행, 주택도시농촌개발부 등 부처와 위원회는 '주택 공급 보장' 범위를 확대하는 것 외에도 부동산 산업을 위한 일련의 정책을 발표했습니다. " 지원을 위해 그들은 또한 국가 최저 계약금 비율과 공적 기금 대출 금리를 낮추고 주택 상업 대출 금리 하한을 취소했으며 기존 주택을 구입했습니다. 주택은 재고 정리를 가속화하기 위한 저렴한 주택 및 기타 부양책으로 사용됩니다.

허리펑 중국 공산당 국무원 부총리는 지난 17일 베이징에서 열린 '효과적인 주택 공급 보장에 관한 전국 화상회의'에서 "우리는 미완성 상업용 주택의 위험에 맞서 싸울 것"이라고 말했다. 주택 공급 보장, 기존 상업용 주택 소화 등 핵심 과제를 추진합니다.

He Lifeng은 또한 지방 정부가 상업용 주택 재고가 많은 도시에서 재개, 취득 등을 통해 양도된 유휴 주거용 토지를 적절하게 처분해야 정부가 일부 상업용 주택을 합리적인 가격에 구입하여 저렴한 주택으로 사용할 수 있다고 말했습니다. . "부동산회사의 채무위험을 지속적으로 예방하고 처리해야 한다" 등

부동산 산업은 수십 년 동안 중국 경제 성장을 이끄는 중요한 기둥 이었습니다. 위에서 언급한 회의의 주요 목적은 미완성 주택의 위험에 대처하고 기존 상업용 주택을 소화하는 것입니다. 현재 중국 부동산 상황을 잘 처리하지 않으면 더욱 심각한 금융 위기를 촉발할 수 있음을 알 수 있습니다. .

월스트리트저널은 5월 18일자 구조 패키지의 규모와 도시 및 현금이 부족한 지방정부가 주택 구입 자금을 어디서 확보할 것인지 불분명하다고 보도했다. 경제학자들은 중국의 방대한 비어 있거나 미완성 부동산 잔고를 처리하는 데 수천억 달러의 비용이 소요될 것으로 추정합니다. 그들은 오직 중앙정부나 중앙은행만이 전국적인 주택 구입 계획에 자금을 조달하는 데 필요한 자원을 가지고 있다고 말합니다.

이 기사는 위험이 높다고 믿습니다. 중국의 대규모 부동산 침체로 인해 투자와 소비가 위축되고 전반적인 경제 성장이 둔화되고 있습니다. 중국 공산당이 17일 발표한 최신 공식 자료에 따르면 4월 중국 전체 소비재 소매판매가 둔화됐고, 1~4월 전국 부동산 개발 투자도 전년 동기 대비 10% 가까이 감소했다.

독립평론가 차이신쿤(蔡沈坑)이 해외에 기사를 냈는데, 과잉주택을 징수하고 주택가격을 안정시키기 위해 당국이 15조를 어디서 얻을지 생각도 못했는데 지난해 재정수입이 20조에 불과해 정상적인 지출을 유지하기 어려웠다. .. 예산 적자를 늘리고 부채 발행 할당량을 늘려야 여러 곳의 정상적인 운영을 거의 보장할 수 없었습니다.

기사에서는 당국의 이러한 정책에는 여전히 기준점을 낮추어 주택 구입자를 유인하려는 의도가 별로 없다고 생각합니다. 부동산. 은행들은 정부의 구제금융 참여를 지원하기 위해 소량의 대출만 제공했을 뿐입니다. 지방정부가 초과 주택을 확보할 자금을 어떻게 확보할 수 있었겠습니까?

기사는 이러한 언어적 표현은 실질적인 의미가 없으며 20년 이상 지속된 부동산 시장의 위기를 해결할 수 없다고 지적했다. 즉, 이런 수법으로 중국 부동산 산업을 살리려는 허라이펑의 시도는 곧 실패로 끝난다는 것이다.

올해 2월 국제통화기금(IMF) 보고서에 따르면 중국 공산당 바이러스가 유행하기 전과 비교해 중국의 현재 주택착공은 부동산 투자 수준에서 60% 이상 감소했다. 2022년에 비해 약 30~60% 감소했습니다. ; 향후 10년 동안 중국의 신규 주택에 대한 기본 수요는 주로 도시의 신규 가구 수 감소로 인해 35~55% 감소할 것입니다. 미완성되거나 비어 있는 부동산 재고의 양.

중국 CRIC 부동산 조사가 최근 발표한 보고서에 따르면, 올해 4월까지 중국 부동산 시장은 계속 낮은 수준을 유지했고, 중국 100대 부동산 회사의 판매량은 전년 동기 대비 46.8% 감소했다. -년.

불완전한 통계에 따르면 중국 내 약 30개 부동산 회사가 채권자에 의해 파산 및 청산 소송을 제기했습니다. 5월 들어 중국 부동산 회사 2곳, 즉 Agile Group과 Dongyuan Real Estate의 모회사인 Dima Holdings가 채무 불이행을 겪었습니다.

Nikkei Asian Review와 미국 금융 TV 채널 CNBC의 이전 보고서에 따르면 전문가들은 기존 주택과 건설 중인 주택이 소화되는 데 5~10년이 걸릴 수 있으며 이는 주택 가격과 사람들의 인식에 영향을 미칠 뿐만 아니라 중국의 경제 전망에 대한 전망은 국제 건축자재 가격에도 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

(종합취재 리엔진 기자/담당 편집자: 리취안)