베이징은 주택 시장을 활성화하기 위해 일련의 "큰 움직임"을 시작합니다. 전문가: 결과는 예측할 수 없습니다.

[이매진]

베이징은 주택 시장을 활성화하기 위해 일련의 "큰 움직임"을 시작합니다. 전문가: 결과는 예측할 수 없습니다.

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北京连出“大招”提振房市 专家：成效难料 | 中国房地产 | 保障性住房 | 首付 | 新唐人电视台

베이징은 주택 시장을 활성화하기 위해 일련의 "큰 움직임"을 시작합니다. 전문가: 결과는 예측할 수 없습니다.

2022년 7월 13일, 중국 부동산 개발업체인 폴리그룹은 중국 남부 광둥성 둥관시에 건설 중인 주거 단지를 보여줍니다. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-05-19 06:52

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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2024년 5월 19일] 최근 중국 공산당 당국은 큰 어려움에 처한 중국 부동산 산업을 구하기 위해 여러 가지 새로운 조치를 발표했습니다 . 이러한 조치에는 지방 정부가 기존 주택 재고를 저렴한 주택 으로 구매하고 , 주택 구매에 대한 계약금 비율을 낮추고, 모기지 이자율을 낮추는 것이 포함됩니다. 일부 금융 전문가들은 이번 조치가 금융기관에 대한 구제금융과 비슷해 성공적으로 위기에서 벗어날 수 있을지 예측하기 어렵다고 언론에 전했다.

지난 5월 17일, 베이징 당국은 중국 부동산 산업을 구제하기 위한 일련의 새로운 조치를 시작했습니다. 핵심 조치는 지방 정부가 판매할 수 없는 지역 상업용 주택을 구입하여 중저소득층을 위한 보험 으로 사용하는 것입니다. . 주택 (일반적으로 "공공 주택"으로 알려짐). 이 조치는 이전에 일부 도시에서 시도된 바 있습니다.

같은 날, 중국 인민은행(PBOC) 부총재 타오링(Tao Ling)은 국무원 정책 브리핑에서 중앙은행이 지역 국영 기업을 지원하기 위해 3000억 위안의 저렴한 주택 재대출을 마련할 것이라고 발표했습니다. 미완성 부동산을 "합리적인 가격"으로 취득하는 것입니다. 상업용 주택은 판매 또는 임대를 위한 저렴한 주택으로 판매되고 사용됩니다.

중국인민은행과 국가재정감독관리국도 금요일에 주택 관련 대출 금리 인하와 최소 계약금 비율 조정을 발표하는 공지를 발표했습니다. 조치에는 다음이 포함됩니다. 첫째, 국가 차원에서 첫 번째 및 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 하한 정책을 취소하고, 둘째, 은행 금융 기관이 이자율 하한을 결정하도록 허용합니다. 지방 차원의 시장 금리 가격 책정에 대한 자율 규제 메커니즘을 갖추고 자체 운영 조건, 고객 위험 상태 및 기타 요인을 기반으로 각 대출의 구체적인 금리 수준을 "합리적으로 결정"하고 개인 금리를 낮춥니다. 주택공제자금 대출 등

구체적으로, 대출을 받아 상업용 주택을 구입하는 가구의 경우 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택대출의 최소 계약금 비율은 15% 이상으로 조정되고, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 15% 이하로 조정되었습니다.

동시에 5월 18일부터 5년 이내(5년 포함) 개인 주택공제금 대출 금리를 0.25%포인트 인하한다. 5년 이상은 각각 2.35%와 2.85%로 조정됩니다. 두 번째 개인 주택(5년 포함)과 5년 이상에 대한 공제자금 대출 금리는 각각 2.775%와 3.325% 이상으로 조정됩니다.

이러한 조치에 힘입어 중국 증시 부동산 주가는 급등했고, 그 결과 상하이 부동산 지수도 6.2% 상승했다.

이에 대해 '월스트리트저널'은 이번 조치가 중국 공산당 정부가 수년간 국내 경제성장을 저해해온 부동산 위기를 종식시키기 위해 취한 부동산 구제 조치 중 가장 '대담한' 패키지라고 평가했다. . 그러나 경제학자들은 중국 전역에서 비어 있거나 미완성된 부동산의 막대한 적체 잔고를 정리하는 데 수천억 달러가 소요될 것으로 추정합니다.

보고서는 중국의 부동산 산업이 부채가 많고 수년 동안 계속 침체되고 있다고 지적했습니다. 전염병 이후 유동성 위기와 약한 경제 회복으로 인해 대형 부동산 회사의 판매가 감소했습니다. 전국의 프로젝트가 정체 상태에 있습니다. 중국의 대규모 부동산 불황으로 인해 투자와 소비가 위축되고 전반적인 경제 성장이 둔화되고 있습니다. 따라서 베이징 당국은 이번에 큰 도박을 하고 있다.

일부 금융 전문가들은 언론과의 인터뷰에서 위에서 언급한 조치가 중국 공산당이 기대하는 목표를 달성할 수 있을지에 대해 조심스러운 태도를 나타냈다.

블룸버그는 중국 인민은행(CCP)이 발표한 3000억 위안의 저렴한 주택 재융자는 이전에 외국 분석가들이 제안한 중국의 주택 공급과 수요의 불일치를 해결하는 데 필요한 자금의 "작은 부분"일 뿐이라고 보도했습니다. 잠재적인 주택 구매자들은 시장에 진입하기 전에 주택 가격이 더 하락할 때까지 기다리며 여전히 방관하고 있습니다.

상하이 금융대학의 주닝 교수는 “이는 금융위기 때 금융기관을 구제하는 것과 다소 유사하다”며 “결국 중앙정부가 나서야 할 것”이라고 말했다. 그렇지 않으면 우리는 우리의 믿음을 믿어야 할 것입니다. 문제에서 벗어나기에는 아직 조금 어렵거나 너무 이르다.”

중국 공산당 국가통계국 관리들도 중국의 내수 수요가 여전히 '부족'하며 부동산 산업 발전을 회복하기 위한 기반을 여전히 강화해야 한다고 인정했다. 중국 공산당 국가통계국 대변인 류아이화(Liu Aihua)는 국무원 신문판공실이 주최한 기자회견에서 현재 외부 환경의 '복잡성', '심각성', '불확실성'이 우리를 위협하고 있다고 말했다. 국내에서는 '유효수요가 부족하다'며 기업의 운영압박이 높고 숨은 리스크도 많다.

중국 공산당 국가통계국이 최근 발표한 통계에 따르면 4월 기업생산은 전년 동기 대비 6.7% 증가하고 고정자산투자는 4.2% 증가했지만 주택 착공은 4.2% 늘어났다. 4월 판매율은 거의 25% 감소했으며, 판매 면적도 20% 감소했습니다.

2021년 규제 당국이 부채 축소 및 조정을 시작한 이후 중국 부동산 산업 전체가 심각한 부채 위기에 빠졌습니다. 은행 대출이 중단되면서 다수의 부동산 회사들이 부채 위기를 겪었고, 에버그란데, 컨트리 가든, 반케 등 주요 부동산 회사들의 채무 불이행이 계속되면서 부동산 시장은 거의 정체 상태에 이르렀습니다. . 전국의 주택 가격은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 최신 통계에 따르면 올해 중국 주택 가격은 10% 하락했다.

(허야팅 기자/담당 편집자 린칭 종합취재)