실전에서 필요한 월세 아파트 보는 법 (아파트인 경우 빌라는 개인적으로 한번 크게 당하여 비추)

[열심히살자]

1. 단지 규모
300가구 이상 이면 좋습니다.
관리 사무소가 있고 급한 경우 관리사무소를 통하여 수리가 필요한 부분이나 열쇠를 관리 할 수 있습니다.
대부분 디지털 도어락을 사용하지만 60대 이상 되신 세입자님들 중에는 아직도 열쇠를 더 좋아하는 분이 많습니다.
세입자가 나가고 부동산에 의뢰하지 안을때는 관리사무소가 있는 것이 참으로 편리합니다.
또한 예상 밖의 분쟁이나 어려움이 발생 할때 관리사무소는 많은 정보를 갖고 있어 해결에 도움이 많이 됩니다.

2. 주차장
주차장은 가능한 1:1 정도가 좋습니다.
15년 이상 되 아파트 같은 경우 0.5:1로 절대 주차공간이 부족한 아파트가 지방에는 많습니다.
요즘 세입자님들도 차가 거의 대부분이 있어 주차공간을 많이 확인 합니다.
또한 어떤 집은 차가 2대이상이 경우도 아주 가끔 있습니다.

3. 교통----- 대중 교통을 얘기하는 것입니다.
버스 정류장이나 택시가 비교적 잘 잡히는 위치가 좋습니다.
음성 일부 지역은 버스 정류장이 너무 먼 곳도 있습니다.
요즘 세입자 님들 중에는 10분이상 걸어 가는 것을 좋아 하지 않습니다.
엘리베이터 없는 5층은 세입자가 잘 안 들어 오는 이유도 이것과 비슷한 것 같습니다. 귀찮으니까

4.마트 배달 가능 여부와 24시 편의점 유무
300가구 이상이 곳은 대부분 배달이 됩니다.---음식점도 배달되고 마트도 배달 되고
안성 같은 경우도 일부 지역은 배달비로 추가 2000원 받습니다.
24시 편의점 유무도 젊은 세입자 님들은 중요하게 생각 합니다.

5.성장 가능성--- 이것은 재건축을 보고 투자 할때는 가장 중요합니다.
도시 전체 위치를 보고 주변 상황을 봤을때 가능성이 있으면 투자 하는 것입니다.
가능성의 여부는 제가 경험한 봐로는 송탄의 신장동이 있습니다.
미군부대의 이전과 재개발 바람이 불어 2008년도 까지 재건축 된다고 했는데
비공식 기록으로 4000 정도 하던 아파트가 1억 4000까지 상승한 경우가 있습니다.
지금도 송탄 신장도 재개발이라고 치면 나옵니다. ---- 결국 재개발 안됨.신장 지구 결국 재개발 계획 해제 됨.
지금은 도시 재생으로 전환하여 도로와 편의 시설을 일부 확충 하고 있음.
상승 초반에 들어 오신 분들은 아직도 많은 수익이 있으나 막차를 타신 분들은 자기 돈이 아니면 대출 이자까지
상당한 손실이 있었습니다.
또한 평택 서정도 오피스텔에 투자하신 분들은 손실이 거의 50% 이상인 분도 있습니다.-- 대출 이자 포함
다시 최근에 재건축을 추진한다는 일부 세력이 있으나 새 건물도 있고 하여 어려움이 많을 것으로 사료됩니다.
오산 지역도 은계동이 재개발 된다고 했다가 지금은 신축 빌라가 많아 거의 불가능할 것입니다.
단, 성장 가능성이 있는 곳은 초기 구입비용이 저렴한 경우 월세가 가능한 경우는 10년 주기로
가능성을 보고 투자 하면 은행 이자 보다는 많이 벌수 있음.

6. 수요 --- 대학 근처 공단이 있는 경우 강력 추천
수요는 매우 중요합니다.
특히 대학교가 근처에 있는 경우는 무조건 됩니다.
경기도 안성에는 중앙대학교가 있습니다.
이곳은 한때 중앙대학교가 이전한다고 하자 매물이 순식간에 2~3억 하락하는 일이 벌어 졌었습니다.
결국 중앙대학교 이전은 백지화 되었지만 이곳은 아직도 40개 기준 약 1000만원이상 월세 수입이 가능한 곳입니다
정말 엄청 많은데 월세 수요가 꾸준하니 학교 근처는 빈 방이 거의 없습니다.
이곳은 대부분이 부동산들이 관리까지 하고 주인분들은 신경을 안 쓰는 시스템으로 운영 되고 있습니다.
진정한 건물주님들이 상당히 많습니다. 복비도 없습니다.
외국인도 많은데 상대적으로 월세가 저렴한 곳을 외국인들은 좋아합니다.
평택 대학교 뒷쪽도 월세가 상당합니다.
충주도 건국대학교 근처는 월세가 상당히 좋습니다.
단 대학생들도 학교에서 거리가 멀면 외면하는 경우가 많으니 위치가 절대적으로 중요합니다.
아산쪽도 대학교 근처는 월세 수입이 참 좋습니다.
공단 근처는 외국인들이 거의 대부분입니다.
단점은 외국인이 사용하고 나면 집을 한번 올 수리 해야 한다는 것입니다.--- 직접 해보시면 알수 있습니다.
동남아시아 세입자님들이 사용한 곳은 수리비가 좀 많이 들어 갑니다.
외국인도 잘 맞나면 오래 살고 월세도 정확한 사람들이 정말 많습니다.
개인적으로는 러시아 사람들이 좋았습니다. 관리비 월세 메너가 좋습니다.
새로 조성되는 음성이나 금왕 쪽도 월세 수요가 좋은 편입니다.
천안 쪽도 좋은 편이고 평택도 좋습니다.