토지매매시 양도세율

토지 매매시 양도소득 세율     [세율 및 누진공제액] * 1년 미만 :  50% * 1년~2년 :  40%   * 2년 이상 : 양도차익 1,200만원 이하 :  6%   -  누진공제액 : 0원                   양도차익 4,600만원 이하 : 15%  -  누진공제액 : 108만원                   양도차익 8,800만원 이하 : 24%  -  누진공제액 : 522만원                   양도차익 8,800만원 이상 : 35%  -  누진공제액 : 1,490만원   [장기보유 특별공제] * 3년~4년  :  10%  공제 * 4년~5년  :  12%  공제 * 5년~6년  :  15%  공제 * 6년~7년  :  18%  공제 * 7년~8년  :  21%  공제 * 8년~9년  :  24%  공제 * 9년~10년 :  27% 공제 * 10년이상 :  30%  공제   ※ 8년 자경농지 :  1년에 2억원까지, 5개 과세기간에 합계 3억원까지 감면   ※ 비사업용 토지 :  60%   ● 양도세 보면 누진공제액 이라는게  있는데,  그 금액은 어떻게 계산 되어서 나온것 인가요? 현재 양도세(2년이상 보유시)와 종합소득세은 과세표준과 세율이 동일 합니다. 과세표준을 기준으로 양도세율을 적용하는 데, 과세표준이 1200만원 이하는 세율이 6% 과세표준이 1200만원 초과 ~ 4600만원 이하는 세율이  15% 과세표준이 4600만원 초과 ~ 8800만원 이하는 세율이  24% 과세표준이 8800만원 초과 는 세율이 35% 입니다. 여기서 누진공제액이란 15%이상의 세율 적용시 간편하게 산출세액을 구하기 위한 세율구간을 조정하는 것을 말하는 것으로, 과세표준이 2000만원인 경우, 산출세액은 2000만원× 15% - 누진공제액 108만원 = 192만원입니다. 이는 1200만원 까지 6%인 72만원과 초과분 800만원 × 15%인 120만원으로 합계 192만원 입니다. 과세표준 15% 구간은 누진공제액이 108만원이며, 과세표준 24% 구간은 누진공제액이 522만원이며, 과세표준 35% 구간은 누진공제액이 1,490만원 입니다.  그렇다면, 과세표준 1억원일 경우, 1억원 × 35% - 누진공제액 1,490만원 = 2,010만원이 산출세액이 됩니다