호치민시, 1조 VND 규모 홍수방지프로젝트 문제해결 총리청원

[코베캄 K-VINA]

Hung Yen의 저층 주택 프로젝트는 약 70억~80억 VND에 판매되며 고객은 10%에 해당하는 "차이", 평균 약 7억 5천만 VND을 지불해야 합니다. 건설부에 따르면 이 차이는 프로젝트에 따라 최대 20%까지 발생할 수 있습니다.

투기 및 중개인 "서커스" 주택 가격

건설부는 최근 정부 부처에서 제출한 부동산 가격 상승 원인, 붕양가 및 가격 구조 분석 보고서에서 현재 주택과 부동산 가격은 토지사용료, 부지정리, 보상; 프로젝트 건설 비용, 기술 및 사회 인프라, 판매 비용에 대한 대출 자본; 투자자의 이익과 관련 세금 및 수수료 등 7개 비용군으로 구성돼 있다고 밝혔습니다.

이러한 비용은 고층 아파트 프로젝트와 빌라 및 타운하우스 프로젝트의 비율이 다르며 각 프로젝트의 규모와 특성도 다릅니다.

출처: 건설부. 그래픽: 홍 칸(Hong Khanh) / 구글이미지번역

관리기관은 최근 이러한 비용그룹의 변동에 대한 상세한 분석을 바탕으로 건설투자비용, 기술 및 사회기반시설 건설비용, 투자자의 대출, 판매 및 관리비용의 변동이 거의 또는 크지 않은지 평가합니다.

부동산 사업과 관련된 세금 및 수수료 정책은 최근에도 변경되지 않았습니다. 따라서 위의 비용은 집값 상승 요인이 아닙니다.

건설부는 최근 부동산 가격이 오른 원인을 4가지로 꼽았습니다. 그 중 일부는 최근 토지 관련 비용의 증가와 새로운 토지 가격 계산 방법 및 표 적용의 영향 때문입니다.

건설부는 새 지가가 시가에 근접해 부지정리비, 토지복구보상금, 토지 관련 세금·수수료 등 토지 관련 비용이 늘어날 것으로 추정하고 있습니다.

건설부 추산에 따르면 땅값 상승은 연쇄작용으로 부동산과 주택 가격이 이전보다 15~20% 오를 수 있는 것으로 나타났습니다.

또한, 낙찰 결과가 당초 가격보다 몇 배나 높은 토지 사용권 경매는 해당 지역과 지방의 지가, 부동산 및 주택 가격 수준을 높이는 효과가 있습니다. 동시에, 주택 프로젝트 시행 비용을 증가시켜 기업에 어려움을 주고, 시장 공급을 감소시키며, 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칩니다.

게다가 대다수 사람들의 요구를 충족시킬 수 있는 저렴한 부동산 공급도 부족합니다. 주식, 채권, 금 등과 관련된 경제 변동은 사람과 투자자의 심리에 영향을 미치며 현금 흐름을 안전한 "피난처"로 부동산 투자로 옮기는 추세입니다.

출처: 건설부. 그래픽: 홍 칸(Hong Khanh) / 구글이미지번역

관리기관이 지적한 또 다른 이유로는 부동산 투기꾼과 중개업자가 이익을 위해 '가상 가격을 만들어 내는' '가격을 부풀리는 현상'도 있습니다.

가격을 부풀리는 전술은 많은 고객이 가장 관심을 갖는 제품이 거의 없는 프로젝트에서 고객이 계약 범위 밖에서 지불해야 하는 "차액"을 통해 수행됩니다.

최근에는 부동산 공급이 제한적일 때 이 전술이 더욱 인기를 얻고 있습니다. 사회주택 프로젝트에서도 최대 수억 동에 달하는 '불일치'가 있는 판매 광고가 있습니다.

건설부에 따르면 이 차이는 고정된 것이 아니라 시장 열기, 프로젝트, 브로커와 고객과의 합의에 따라 최대 20% 또는 0%에 불과할 수 있다.

건설부는 Hung Yen의 저층 주택 프로젝트의 증거를 인용하여 주택당 약 70억~80억 VND에 판매되는 주택의 경우 고객은 약 7억 5천만 VND에 해당하는 평균 차액을 지불해야 한다고 밝혔습니다. 그러나 프로젝트가 냉각되자 그 차이도 약 2억 5천만 VND으로 줄어들었습니다. 많은 거래소에서는 아무런 차이 없이 매도도 허용합니다.

새로 출시된 프로젝트뿐만 아니라 2차 시장의 가격도 그 차이로 인해 상승합니다.

“보통 판매자는 판매 가격의 1%를 브로커에게 지불해야 합니다. 그러나 시장이 뜨거울 때 브로커는 고객과의 거래를 위해 추가 자금을 추가하는 경우가 많습니다. 아파트 판매 가격은 약 50억 VND이며, 중개인은 2억~3억 VND(5%에 해당)의 "가격 " 받을 수 있습니다. 건설부는 인접한 아파트의 가격이 약 100억VND이며, 중개인이 약 5억VND(판매 가격의 5%에 해당)의 가격을 받을 수 있다고 말했습니다.

특히 국토부는 더운 시기 브로커들이 부동산을 구입한 뒤 가격을 10~15% 올려 다른 사람에게 파는 '예금' 꼼수도 지적했습니다. 예를 들어, 아파트의 판매 가격이 50억이고, 브로커는 구매를 위해 10억을 예치하고 1개월 이내에 지불하기로 동의합니다. 이 1개월 이내에 60억 ~ 70억에 구매할 고객을 찾을 것이며, 이로 인해 단 1개월 만에 주택 가격이 최대 10억 ~ 20억 VND까지 "춤추게" 됩니다.

집값을 낮추는 방법은?

하노이와 호치민의 집값이 올랐고, 일부 지역은 대다수 국민의 소득 수준을 훨씬 웃도는 비정상적으로 높은 가격을 기록하기도 했다. 이는 시간이 지날수록 장기화돼 많은 사람들의 정착의 꿈을 더욱 어렵게 만들었습니다.

한편, 건설부의 보고서에 따르면 2024년 2분기에 주택 공급이 심각하게 감소하고 있으며, 단독 주택과 준단독 주택 규모는 9개에 불과했습니다. 그리고 올 상반기 기준으로 따지면 완공된 주택 공급량은 아파트와 단독주택, 연립주택이 약 9000가구에 불과합니다. 신규 건설 허가를 받은 주택 프로젝트의 수는 약 20,000가구에 불과합니다.

2023년 말부터 지금까지 하노이의 주택 및 토지 공급 부족으로 인해 주택 가격이 급격히 상승했습니다.

건설부는 주택가격 하락을 위해 절차적·법적 어려움 해소, 시장 공급 확대, 안전하고 지속가능한 시장 발전 촉진에 중점을 두고 다양한 해법을 제시했습니다. 새로 공표된 부동산 분야 관련 정책 및 법률을 체계화하고 효과적으로 시행합니다.

주택 가격을 낮추는 몇 가지 솔루션. 그래픽: Hong Khanh (출처: 건설부)/ 구글이미지번역

또한, 토지경매 업무를 개선하고, 보증금을 늘리는 방향으로 토지경매 규제를 개선하고, 현실적인 시작가 결정, 낙찰금 지급 시간 단축, 투기 목적의 입찰가 제한 등을 추진합니다.

투기를 제한하기 위해 주택과 토지가 많은 사람들을 위한 세금 정책을 연구하고 제안합니다.

동시에 토지법 2024에 따라 새로운 토지 가격표 ​​발행으로 인한 부정적인 영향을 제한하기 위한 솔루션과 조치가 있습니다. 또한, 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 모델을 제안하고 시범 운영합니다.

토지 사용권 경매 조직, 토지 사용 프로젝트 입찰, 부동산 서비스 사업 활동, 부동산 거래 현장 및 환경 활동의 효과적인 관리에 대한 검사 및 검사를 강화합니다.

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https://vietnamnet.vn/cong-gan-ty-tien-chenh-nha-dat-bi-day-gia-tang-cao-chong-mat-2325701.html

Cõng gần tỷ ‘tiền chênh’, nhà đất bị đẩy giá tăng cao chóng mặt

Một dự án nhà ở thấp tầng ở Hưng Yên, các căn bán ra giá khoảng 7-8 tỷ đồng thì khách hàng phải trả “tiền chênh” trung bình khoảng 750 triệu đồng, tương đương 10%. Theo Bộ Xây dựng, mức tiền chênh này có thể lên tới 20% tuỳ dự án.

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