합덕읍 산업단지 인근 개별공장 공장동 539평(3동),사무동107평-매 30억

[인드림]

1.위치

중국수출을 위한 당진항, 현대제철, 석문산단, 대산항과 연결되는

서해선산업철도와 여의도까지 45분에 가는 서해선복선전철 환승역인

합덕역이 3km이내 거리에 있고 주변에는 합덕산업단지 30만평,

의약산단 20만평, 예당산단 30만평, 신소재 주물단지 20만평 등

산업단지들이 있어 하청이나 연관업종에 도움이 될수 있고,

각종 편의시설이 있는 합덕시내권과 합덕역세권 신도시하고 근접해 있어

편리성과 직원 모집에도 어려움이 없어 보임.

2.공장 설명 및 향후 가격 상승 여지

현재 사무동 2층에 1층은 사무실,식당, 2층은 숙소, 회의실로 사용하고 있으며

공장동이 1동 301평, 2동 신축 138평, 3동 신축 100평이 있어

분리작업이 가능하므로  각 동마다 임대를 놓을수 있고,

기본적으로 크레인이 있으며, 임대 시 크레인을

설치할수 있도록 높이는 9~10m높이로 맞춘 상태임.

현재 대출은 17억4천만 정도이며, 추가 대출도 가능하다고 판단되고

공장용지가 3255평으로 적재할수 있는 야드가 상당히 넓은것도 큰 장점임.

개별공장이라 폐수 방출만 아니라면 업종 변경도 가능하다.

가격 상승여지는 전철역에서 불과 2~3분 거리고, 2차선도로에 접해 있어

 역세권 개발후 토지 가격 상승이 크게 있을것으로 예상됨.