경기 용인시 기흥구 서천동 776-1 수익성 근린주택 경매 대지81평 4층건물227평 9가구임차중 전세11억가능 경희대국제캠퍼스 무료법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원18계 2020 타경 14733	용 도	근린주택
소 재 지	경기 용인시 기흥구 서천동 776-1 [서천동로43번길 11-9]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 12월 15일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 02월 02일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 01월 10일(REM감정)	배당종기	2022년 03월 10일
감 정 가	1,714,541,000원 (건물:601,901,000원/토지:971,630,000원/제시외:141,010,000원)
최 저 가	1,200,179,000원(70%)	보 증 금	10% (120,017,900)
토지총면적	266.2 ㎡ (80.53평)	건물총면적	731.91 ㎡ (221.4평)
이해관계	등기 5건, 임차11명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원18계 전화 : (031)210-1478	관할 주민센터	서농동주민센터 (대표:031-324-6681 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 용인시 기흥구 서천동 776-1 *1층`태양계` *철콘조철콘지붕 *다가구주택 *본건일반건축물대장건축물현황도상203호,303호는현황현관문표시상201호,301호로표시되어 있고,건축물현황도상201호,301호는현황현관문표시상203호,303호로표시되어있는것으로판단되므로참고바람 *서농초등학교남측인근 *주변단독.다가구주택,주상용부동산,근린생활시설,아파트단지등혼재 *차량접근가능 *인근버스(정)소재 *교통사정보통 *가장형평지 *동측10m도로접함 *소로1류(10-12m)접함 *난방설비 *승강기설비(기준시점현재작동중단됨) *본건평가시건물관련부대설비는건물과일체로거래되는관행을고려하여건물가격에포함하여평가하되,해체또는이전이용이하거나가치가미미한물건은평가에서제외하였고,제시외건물은목측등을이용하여개략적으로면적을산정하여평가하였음 *1종일반주거지역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *교육환경보호구역 *상대보호구역(2012.09.24)(서천택지개발지구내유치원부지2) *성장관리권역 *택지개발예정지구 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 1,580,000 *감정지가 : 3,650,000

대지   266.2(80.53평)    971,630,000원 건물    ㆍ1층피로티80.25(24.28평)    평가외(벽체없는피로티구조로서경제적가치희박)    공부상등재 ㆍ1층일반음식점78.31(23.69평)    65,780,400원 ㆍ2층다가구주택134.56(40.7평)    536,120,600원    3가구 ㆍ3층다가구주택134.56(40.7평)    3가구 ㆍ4층다가구주택130.97(39.62평)    2가구 - 총4층 - 보존:2013.11.25 제시외    ㆍ2,3층발코니5.28(1.6평)    5,280,000원 ㆍ2,3층확장형발코니5.76(1.74평)    5,760,000원 ㆍ2,3층발코니6.6(2평)    6,600,000원 ㆍ2,3층확장형발코니23.52(7.11평)    23,520,000원 ㆍ2,3층확장형발코니6.82(2.06평)    6,820,000원 ㆍ4층발코니2.64(0.8평)    2,640,000원 ㆍ4층확장형발코니11.18(3.38평)    11,180,000원 ㆍ4층발코니3.96(1.2평)    3,960,000원 ㆍ옥탑계단,다락방107.5(32.52평)    75,250,000원    세대거주(현관문표시및임대차계약서상403호)

목록상 건물은 4층 다가구주택임.1층은 상가점포 1개, 2층 201-203호, 3층 301-303호, 4층 401-403호가 있음.201호에서 만난 남성(전입세대주 하년0이라고 함), 303호에서 만난 여성(전입세대주 우정0의 모 경인0라고 함), 401호에서 만난 추정0(전입세대주라고 함), 402호에서 만난 여성(전입세대주 조수0이라고 함) 모두 임차인으로 해당 호실을 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부하였음.1층 상가점포와 나머지 세대는 사람을 만나지 못하여 점유자 유무 등을 조사하지 못하고 현관문에 안내문을 부착하였음.201호(하년0), 303호(경인0), 401호(추정0), 402호(조수0)을 만났는 바, 각 자신들이 임차인으로 해당 호실을 점유하고 있다고 하고, 1층 상가 점포와 나머지 호실들은 폐문으로 사람을 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서와 전입세대열람내역, 주민등록등본을 기초로 임대차관계를 조사하여 작성함. *김아름:계약서 및 전입신고 주소지 403호이나, 실제 층수 5층에 위치한 옥탑방 거주중임

총보증금:1,020,000,000.00 

총월세금:700,000.00 

수원 2020-14733 현황조사내역■ 조사일시
    2022년01월05일13시09분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 용인시 기흥구 서천동 776-1	0명
2	경기도 용인시 기흥구 서천동로43번길 11-9	9명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 용인시 기흥구 서천동 776-1  

미상  

소재지점유관계기타

2. 경기도 용인시 기흥구 서천동로43번길 11-9  

임차인(별지)점유  

- 목록상 건물은 4층 다가구주택임.
- 1층은 상가점포 1개, 2층 201-203호, 3층 301-303호, 4층 401-403호가 있음.
- 201호에서 만난 남성(전입세대주 하년0이라고 함), 303호에서 만난 여성(전입세대주 우정0의 모 경인0라고 함), 401호에서 만난 추정0(전입세대주라고 함), 402호에서 만난 여성(전입세대주 조수0이라고 함) 모두 임차인으로 해당 호실을 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부하였음.
- 1층 상가점포와 나머지 세대는 사람을 만나지 못하여 점유자 유무 등을 조사하지 못하고 현관문에 안내문을 부착하였음.

■ 부동산현황

• 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 용인시 기흥구 서천동로43번길 11-9
1		임차인
	1층 78.1300㎡	점포
	20200203-20220202
	10,000,000	700,000
	2020.02.07	2020.06.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2020.06.10

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	201호	주거
	2017.06.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	301호	주거
	2020.04.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	302호	주거
	2019.08.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
		주거
	2020.02.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	401호	주거
	2018.11.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	402호	주거
	2014.02.07

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	403호	주거
	2019.05.10

■ 기타

• 201호(하년0), 303호(경인0), 401호(추정0), 402호(조수0)을 만났는 바, 각 자신들이 임차인으로 해당 호실을 점유하고 있다고 하고, 1층 상가 점포와 나머지 호실들은 폐문으로 사람을 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서와 전입세대열람내역, 주민등록등본을 기초로 임대차관계를 조사하여 작성함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,673,000.00 ▲9.2%	1,532,000.00 ▲10.4%	1,387,000.00 ▲5.2%	1,319,000.00 ▲4.6%	1,261,000.00  - 0.0%
	주택가	748,000,000.00 ▲9%	686,000,000.00 ▲9.2%	628,000,000.00 ▲4%	604,000,000.00 ▲2.7%	588,000,000.00  - 0.0%

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택지개발예정지구(서천택지개발예정지구) - 경기도 용인시 기흥구 서천동 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 1,142,450㎡ / 12,387명
ㆍ시공사 - LH공사	ㆍ개발일자 - 2012.08.30