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공부 많이 해야 하며,농지정리가 아니된 전이나 답,및 임야로 500평 이상 구입은 필수입니다.
참고로
전원주택 개발과 귀농의 꿈과 현실의 차 너무 큰 벽
버블논쟁이후부동산침체속에서도주5일제정착으로주도야촌형생활선호층이늘어나면서서울인접경기권의농가주택이한동안인기를끌었으나요즘은대부분이매물로내놓고있다.서울이나분당안양수원서30분거리는전원주택부지로500평내외는값이저렴하지도않지만매물은흔하다.고령화시대을대비한도시벗어나농촌에서의삶을꿈꾸는분들은많으나도시로귀하ㅘㄴ하는경우가더많다.귀농자의무이자융자와지원이중요한게아니라경기침체와실업자증가로누구나농사지을수있다는막연한마음이앞서기때문이다.주5일근무로한동안팬션개발이줄을이었지만이들팬션의80%이상이매물로나와있다.
초기에는한두동지어팬션운영했지만날이갈수록테마형팬션이지어지자낡은팬션은찾지않으며,실업자증가로텐트로숙박하는경우가더많다.귀농자의80%이상이도시로귀환하고,전원주택지은사람들의반이상이매물로내놓고있는현실이다.투자자들은피부로느끼지못한경우가흔하다.경관이수려한광주,양평등지의수도권과,천안,청주,대전등대도시서가까운곳은가격하락이높지않으며,구입시마음이든토지는별로없으며,대도시주위는그린벨트로묶여있어구입도쉽지않다.
팔당한강변구옥대지을사단독주택을지을시팔당상수원특별보전대책1권역에속한이지역에서는주민등록이전후1년이상거주하지않은자는일반건축물을짓지못하도록한건축규제법을피하기위해원주민명의를빌려건축허가와건축물사용승인을받은뒤곧바로건축물소유권보존등기를한다.큰저수지나하천과강가는수변지역으로전원주택을지을수없는경우가허다해부동산선택이아주중요하다.수요층이늘어나면서남한강이나북한강,광주,용인등지의구옥은3.3m2당150만원대를호가할정도로농가주택의경우신축이나지은지얼마안되는집보다는다쓰러져가는허름한주택이더인기며매수문의는잇따르지만매물이없으나잘만선택하면평당1백만원이하구입도가능하다.
경기침체로국민임대주택청약과전세값이오르자귀농자가다시늘고있다.귀농에실패해2-3년후도시로돌아갈사람들이더많지만우선도시서먹고살기힘들기때문에지원과2억까지의융자로갈데까지가고보자는사람들의마음이귀농의길로더재촉하고있다.농촌생활이나농촌투지구입은쉽지않으며,발품이많이팔수록더좋은부동산구입이가능하나급한마음에계약하는경우흔하다.건축허가를받기위해명의신탁을요청하는사례가늘고있으며,명의신탁댓가는일반적으로매매가의10%가량이다.
경기침체로인한전원생활을원하다면가족간의합의가필수적이다.가족의화목이깨지는경우가종종있으며,전원생활이아닌주말부부가되는경우도흔하다.전원주택은주거지에서의접근성과동네주변의부지를구입하는것이다.반드시구청이나설계사무소에의뢰해건축이가능한지여부가필요하다.방향은남남동향이좋으며,산이나전이답보다더욱좋다.논은대체로도로보다낮기때문에흙메꾸기하는경우가흔하며,지반이약해1-2년후건축해야할경우생긴다.
토지평수가클때는자금여력만갖추어졌다면구입함이좋다.분할하여더비싼값에매매를하거나동우회를만들거나뜻이맞는사람과공유지분으로등기후건축후분할하는것도좋다.강가나바다및저수지가직접보일시우울증이걸리는경우가있으니1층은물이보이지않고2-3층에서물이보여야좋다.이때는물이보이는토지보다배이상저렴한값에구입할수있다.바다나강옆토지보다거리가2-3백미터더멀다는것뿐이다.또한병든분들의귀농은확실한목표가있지만귀농자의대부분이노후대비가아닌경기침체로인한도피행각이기에실패할확률이더높은것이며,귀농이아닌투기로인한재테크가목적이기에마을사람들과어울리지못한체필요이상의말실수로동네사람들과격이더벌어져쉽지않은선택이된다.
배산임수보다는남향정도만고른다면좋다.명당은이미갖은자들이모두별장이나전원주택및도시의부자들이보유하고있으며,명당은대부분이묘지가태반이라할수있다.지적도,토지대장,국토이용계획확인원등을갖추어건축설계유무확인이필수적이다.앞이낮고뒤가높은전저후고,진입로는큰도로서300-500미터가좋다.급수,배수나주위농토와분쟁이없는토지가좋다.자녀의교육문제와의료,쇼핑,대중교통,문화,위생등근린생활시설등교통문제도고려하여야한다.고압송전탑,축사,쓰레기매립장,무덤등의혐오시설물은피하는것이좋으며,반드시초등학교는근거리에있어야도시로귀환시매도하기쉽다.
귀농의꿈이있거나농촌에둥지를튼분들이겪는현실과대안은메모가중요하며,10곳이상의현장답사도필수적이며,임대얻어살면서농촌경험도하면서1-2년에걸쳐직접주택을짖는것이현명하다.농촌에정착하려면특산품을재배하는마을이현명하며,로랼티을주더라도배우면서생산함이좋다.1년정도거주하면서땅을구입할때가장중요한것은진입로다.도로확보나도면상도로가없을시지상권설정과동시에분할해도로을만들어야한다.지하수를개발하는데드는비용은건당1500만원가량든다.전기는기존마을이나전신주에서많이떨어져있지않은200m이내의거리는간단한설치비만으로전기를사용할수있지만200m를넘으면가설비가추가된다.자칫하면전기개설비로인해전원주택지가배보다배꼽이더클수있다.
기존의마을주민들로인해토목공사비에문제가없는지도알아봐야한다.경관만보고땅을사게되면경사가급한땅을구입하거나움푹꺼진땅을살수도있는데이럴경우에는집을지을때토목공사를많이해야하고경비가많이들수있다.아무리좋은땅을만났다하더라도법률적으로사용에제한이있고행정적으로문제가있는땅은쓸모가없다.토지이용계획확인원과지적도,토지대장,등기부등본등을반드시확인해소유권이전이나이용에문제가없는지를확인해야한다.농림지역인지관리지역인지임야는보전임지인지아닌지를확인하는것은물론전용에문제가없는지를검토해봐야한다.지역마다적용되는특별한규제로토지거래허가구역,수질보전대책특별지역,상수원보호구역이나군사시설보호구역,문화재보전구역,수변지역,공원보호구역등규제가있으므로토지의구입목적대로이용이가능한지를알아볼필요가있다.
전망이나남향이라구입하는것보다세심한부분까지검토하여야할것이다.성급함보다는조금경비가더들더라도전문가을방문컨설팅받을시컨설팅비용보다규제로인한피해을미연에방지할수있다.한꺼번에많은돈을들려주택을짖기보다는초기에는조립식으로지어살다가2,3년지나자신의취향에맞는황토벽돌이나손수한옥을지어농촌에서꿈을펼치는것이다.농사만으로저의지출을충당할수없기때문에가장지출이많이들어가는제집을제손으로지으면더좋으며,넓은토지을구입해귀농자들에게일부매도시는생활비충당이가능하다.넓은토지인경우5회정도분할매도시고령화시대의대비가될것이다.
97년외환위기후늘었다줄었던귀농인구가최근늘고있다.실직으로생계형귀농이많다지만,농촌의여유로움과고향에노후정착의꿈을안고귀농하는경우도있다.개인적으로수도권에동창생들이1백명이상살고있지만고향에내려간다는사람은기고자이외는없는것은기고자는광역시로공단과첨단단지,아파트로개발해대부분이보상받아귀경하려해도토지가없기때문이나기고자는광역시의변두리로개발하지않은토지와주택이있기때문에행복한경우다.
초기에는감자와콩,고추,호박,벼,마늘등동네에서가꾸는농작물위주로농사경험을쌓아야한다.무턱데고1-2억들여하우스부터짖는경우부도맞기일쑤다.경험이중요하기때문이며,실패없는성공은실패를맛보기도쉽지만경험이중요하다.수입이없이2-3년후귀농한자금바닥이난경우가정불화의시초가되니먹을것과전기세와용돈은초기귀농후2-3개월부터는해결해야한다.준비가철저했더라도농사경험이없는경우자만심에빠진경우흔하며,3,4년정도는고생은고생으로여기지않아야한다.
농촌에대해전혀모른경우는금전적시행착오가쉽게생겨자포자기할생각이수개월후부터는하루에도몇번씩든다.보다여유로운생활을바랐지만,농사일은생각보다어렵고수익도없어허준함뿐인경우가귀농자의반이상이다.농사외수익을얻어플러스알파로농사수익을올려야하며,도시로돌아갈여유자금1억이상은비상금확보가필수적이다.된장고추장,김치,녹차,매실,감농사로본격적인귀농은3-5년이후가되어생활비만이아니라농사로얻은수익으로자녀들의뒷치닥거리와손주들의용돈도준다.초기투자비용이많이들어가지만,도시라는생활은잃어버려야한다.귀농의환상은초기에버려야한다.농촌에살면서논밭을더하고,농산품목을다양화하는것이성공이며,판매의기법을배우고도시민과자매결연맺는노하우을터득해야한다.도시와농촌의문화적차이때문에지역주민들을이해하고소통하려는노력도절실이다.농촌사회이해하고깃드는마음자세다.귀농은도시서귀향이나이민이다.