1%대 저금리시대 투자 대안 상가~상가투자 발길 부쩍~더욱 신중해야~

[제일오차장]

◆◆상가 투자 발길 부쩍.. 상권 안 살피면 낭패 봐요◆◆

종잣돈이 수익형 부동산으로 몰리고 있다.

"어디다 투자하든 1%대 은행 이자보다야 낫겠지" 하는 마음으로

임대 시장에 기웃대는 사람들이 늘고 있는 것인데

특히 상가는 초기 투자비용이 많고

지역별, 업종별로 수익률도 천차만별이기 때문에

더욱 신중히 골라야할 것이다.

지난해 수익률은 서울지역 상가만 보면

평균 3.8%에 불과했다.

보통 수익형 부동산이라고 하면

5~7%대 높은 수익률을 예상하곤 하는데

쉽지가 않은 현실이다.~

최근 상가 시장의 특징은 신도시를 중심으로

신규 분양이 쏟아지고 있다는 점인데

특히 위례(위례 우성트램타워, 우성메디피아 등),

동탄2기(서건 에듀프라자, 한화 꿈에그린 아파트단지 등),

배곧(호반베르디움2차, 배곧프라자 등),

김포 한강(e편한세상 캐널시티 에비뉴, 한강신도시2차 푸르지오) 등에서

상가 공급이 줄을 잇고 있다.

하지만 신도시는 완성된 상권이 아니라

미래가치를 보고 투자하는 것이라 위험부담이 클 수밖에 없다.

신규 분양은 유동인구 등을 상상의 영역에서

계산해 내야 하기 때문에 수익률을 산정하는 게 어렵고

개발 지연 등 변수에 따라 투자금회수 기간이

길어질 수 있다는 점을 고려해야 할 것이다.

고분양가 논란이있는 지역도 있으므로

무리한 투자는 지양하는 게 좋다.

따라서 투자가 처음이거나,

목표수익률을 좀 더 현실적으로 계산해 보고 싶다면

기존 상권을 먼저 살펴보는 게 좋아 보인다.

월세를 높게 받을 수 있고 공실률이 없는 곳을 찾으려면

유행을 타는 지역보다는

역세권이면서 대단지 아파트나 대형 오피스타운에 위치한

상점을 찾아보라고 권한다

대학교 상권, 사무실 밀집지역, 지하철 주변 등

전통적으로 상권이 형성된 지역이 더 안정적이라는 얘기이다.

더불어 임대 관리에 자신이 없다면

부동산전문가에게 그 부분을 맡기는 것도

한 방법이라고 할 수가 있을 것이다

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담당자: 010-5019-0933 오흥근 차장

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[사랑하는님아]

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[Minjung77]

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