Re: 질문있어요(영구,공공,국민임대 차이)

[김두한]

공공임대, 영구임대, 국민임대는 모두 주택공급의 형태로, 각각 청약자격, 대상자, 임대기간 등이 다릅니다. 아래에서 각 유형에 대해 설명드리겠습니다.

1. 공공임대주택

공공임대주택은 정부나 지방자치단체가 건설하고, 저소득층 및 무주택 세대주에게 일정 기간 동안 임대해주는 주택입니다.

이 주택의 가장 큰 특징은 저렴한 임대료와 임대기간이 제한적이라는 점입니다.

신청조건:

• 소득기준: 신청자는 주로 저소득층, 중위소득 이하가 조건입니다.
• 예를 들어, 국민임대와 영구임대는 대체로 소득기준을 둡니다.
• 무주택 세대주: 신청자가 무주택 세대주여야 하며, 이는 청약통장 가입자로 제한될 수 있습니다.
• 청약저축 및 납입기간: 청약저축이 일정 기간 이상 납입된 세대주여야 합니다.

신청방법:

• 공공임대주택은 청약 홈페이지 또는 공공기관 사이트에서 신청할 수 있습니다.
• 예를 들어, SH공사나 LH공사에서 주관하는 공공임대주택에 대한 신청은 인터넷을 통해 가능합니다.
• 신청 전, 해당 주택의 조건(소득기준, 연령 등)을 충분히 확인해야 합니다.

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2. 영구임대주택

영구임대주택은 임대기간이 영구적으로 보장되는 주택으로, 특별한 사회적 취약계층을 대상으로 제공됩니다.

주로 저소득층, 고령자, 장애인 등에게 제공되며, 임대기간에 제한이 없습니다.

신청조건:

• 소득기준: 보통 소득이 낮은 계층을 우선적으로 선발합니다. 예를 들어, 기초생활수급자나 차상위계층이 주요 대상입니다.
• 무주택 세대주: 마찬가지로 무주택 세대주가 되어야 합니다.
• 연령 및 건강 조건: 특정 조건을 충족한 고령자나 장애인 등이 주로 대상이 됩니다.

신청방법:

• 정부 홈페이지나 지방자치단체 홈페이지에서 공고를 확인한 후, 청약을 할 수 있습니다.
• 보통 영구임대주택은 특별한 대상자를 위한 지원이므로, 우선순위를 잘 확인해야 합니다.

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3. 국민임대주택

국민임대주택은 정부가 저소득층과 중산층을 위한 장기적인 임대주택을 제공하는 형태로, 일정 기간 후 임대차 계약을 연장할 수 있으며, 공공임대와 영구임대의 중간 형태라고 볼 수 있습니다.

신청조건:

• 소득기준: 주로 중위소득 이하의 저소득층과 청년층을 대상으로 하며, 소득인정액이 일정 기준 이하인 자가 신청할 수 있습니다.
• 무주택 세대주: 신청자는 반드시 무주택 세대주여야 하며, 청약통장을 보유하고 있어야 합니다.
• 청약저축 납입기간: 일정 기간 청약저축에 가입하고 납입한 이력이 있어야 합니다.

신청방법:

• 국민임대주택은 LH공사나 SH공사 등 공공기관의 청약시스템을 통해 신청할 수 있습니다.
• 주택의 공고가 나면, 해당 청약 조건에 맞는지 확인 후 신청을 진행합니다.
• 주택 종류에 따라 주택청약종합저축이 필요할 수 있으며, 저축액과 납입기간에 따라 우선순위가 달라질 수 있습니다.

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각 주택의 차이점 요약:

유형임대기간대상자주택수준소득기준비고

공공임대	일정기간 (최대 20년)	저소득층, 무주택 세대주	중간 수준	중위소득 이하	임대기간 종료 후 전환 가능, 임대료 저렴
영구임대	영구	기초생활수급자, 고령자	보통 수준	매우 저소득층	영구적인 임대, 특별히 취약한 계층 대상
국민임대	20~30년	저소득층, 중산층	중간 수준	중위소득 이하	소득에 맞는 가격으로 제공, 대체로 긴 대기시간

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정리:

• 공공임대주택은 저소득층 및 무주택 세대주를 위한 주택으로, 대체로 소득이 낮은 가구를 위한 임대주택입니다. 소득 기준과 대기기간에 따라 신청할 수 있습니다.
• 영구임대주택은 임대 기간이 영구적이고, 고령자나 장애인, 기초생활수급자 등을 위한 임대주택입니다.
• 국민임대주택은 저소득층과 중산층을 위한 주택으로, 임대기간은 길며, 임대료는 상대적으로 저렴하지만, 대기기간이 길 수 있습니다.

청약 자격을 충족하면, 각 주택의 청약공고를 확인하고 신청하실 수 있습니다.

주택의 종류와 조건을 잘 파악하셔서 자신에게 맞는 임대주택에 신청하시길 권장합니다.