2013.05.16. 둔촌주공아파트 매매-최저가 급매물(드림공인 02-478-9800)

[dream박대표]

2013.05.16. 둔촌주공 (재건축)아파트 매매-최저가 급매물(드림공인 02-478-9800)

어느덧 계절의 여왕~5월도 중반을 달리고 있습니다.

싱그러운 신록의 푸르름을 만끽하기도 전에~~~

여름이 오는 느낌은 까?ㅋㅋ

좀 더우시죠?

그래도 초록 세상을 보고 있으니 눈은 시원~합니다~ㅋㅋ

둔촌주공 아파트 단지내~~가 온통 초로 세상이거든요.

알록달록 어여쁜 봄꽃들은 안녕~을 고하고

연초록 잎을 잉태한 나무들은 초록 옷을 입으며 한껏 자태를 뽐내고 있습니다.

비약이 넘 심한가요?ㅋㅋ

둔촌아파트에 대한 자긍심~가지는 것은 당연한 일이니 넘 나무라지 말아주세요~ㅋㅋ

햇살에 반사되는 나뭇잎은 반짝반짝 이쁘기만 한데

재건축은 언제 될런지......

2013.05.02 정비계획변경 결정고시를 받았으니 그 다음 단계로

사업시행인가를 위한 사전 단계인데요~~

1만1106여가구의 대규모 단지로 강동구의 랜드마크가 될 둔촌주공은

공공성이 반영돼야 한다는 서울시의 요구 조건에 초점을 맞춰 정비사업 추진을 위한

사전 작업을 착수했습니다.

현재 최종 정비계획변경 결정고시안을 바탕으로 평형대와 부대복리시설 조정 등을 논의중에 있으며, 

향후 원활한 추진을 위해 설계ㆍ건축, 교통영향평가, 지질조사 등 각 파트별 자료를 마련중에 있습니다.

둔촌주공 재건축 정비사업 콘셉트는

잠실5단지와 가락시영과 같이 '공공성 강화'에 맞춰질 전망이며,  

조합은 공공건축가 선정 후 최종 정비안을 협의하여

평형대별 주택 구성이나 공공시설의 규모와 종류, 위치 등이 조정되면 건축심의 과정을 거쳐 다시 서울시

건축위원회 심의를 받아 사업시행인가를 받게 됩니다. 
공공성 강화에 부합되는 맞춤형 아파트인 만큼 서울시에서 둔촌주공 재건축에 대한 기대감이 매우 크다고 전해지고 있습니다. 또한  둔촌주공아파트는 2종과 3종이 혼합된 '부분 종상향'을 도입한 만큼 서울시 뿐만 아니라 세간의 이목이 집중되는 단지이기도 합니다.

공공건축가 투입은 가락시영에서 이미 선보였던 만큼 시행착오로 재건축 진행이 늦어지는 일은 없을 것으로 예측됩니다. 가락시영 보다는 공기가 단축되겠지요~~?

4.1 부동산 대책의 양도세 감면과 취득세 감면 등 세제 혜택~

기준금리 0.25%P 인하~~

둔촌주공 정비계획변경 결정고시~!!!

이보다 더 좋을 수 없는 조건인데 매수세는 관망세입니다.

왜일까 분석해 봤는데요~~

첫번째는 가격 상승 기대감 상실일 것입니다.

둘째는 서민들의 경제 사정이 좋지 않다는 점입니다.

한 마디로 주머니 사정이 좋지 않다는 것이지요.

잠발적 전세자와 부자들의 유동자금이 흘러나와야 될텐데...

일부를 제외하고는 요지부동입니다.

부동산 전망~~이 예측불허이니 선뜻 투자에 나서지 않는 것입니다.

하지만 모든 지역의 전망이 불확실 하진 않다는 것입니다.

경기가 언제까지 제자리 걸음을 할 것도 아니고...

보수적인 투자를 한다면

불황에도 오르는 지역을 선택해야 하겠죠?

향후 장미빛 전망이 예상 되는 지역~~~

이를테면 재건축 지역~~입니다.

재건축 지역이 좋은 입지에 위치한 것은 익히 아실 것이고...

저평가된 지역...재건축 진행이 빠른 지역...조합원 대지지분이 많은 지역...

일번분양이 적은 지역...등등...

차별화된 투자를~~를 해야 된다는 것도 알고 계시리라 생각됩니다.

곧 있으면 6월 취득세 한시 감면기간이 도래하는데요

종료 되기전에 교통, 교육, 셍활편의시설 등 인프라가 잘 구축된 둔촌주공의

급매물을 잡는 방법은 어떠신지...

다음은 둔촌주공의 거래 가능한 급매물~~입니다.

둔촌주공1단지 7.5/26㎡(대지지분 8.94) 매매가격 33,500만원(세안고)

둔촌주공4단지 52/72㎡(대지지분 18.34) 매매가격 56,500만원(세안고)

둔촌주공2단지 16/52㎡(대지지분 18.76) 매매가격 56,500만원

둔촌주공3단지 23/76㎡(대지지분 18.76) 매매가격 56,500만원(1주택, 세안고)

둔촌주공1단지 16/52㎡(대지지분 19.09) 매매가격 57,000만원(1주택, 입주가능) 

둔촌주공4단지 25/85㎡(대지지분 20.64) 매매가격 61,000만원(1주택, 세안고) 

둔촌주공1단지 18/59㎡(대지지분 21.48) 매매가격 62,000만원(세안고)

둔촌주공4단지 31/102㎡(대지지분 25.22) 매매가격 68,000만원(세안고) 

둔촌주공2단지 22/72㎡(대지지분 25.79) 매매가격 68,500만원(입주가능)

둔촌주공3단지 31/102㎡(대지지분 25.79) 매매가격 69,500만원(세안고)

둔촌주공1단지 23/72㎡(대지지분 26.24) 매매가격 70,500만원

둔촌주공4단지 34/112㎡(대지지분 28.66) 매매가격 74,000만원(입주가능)

둔촌주공2단지 25/85㎡(대지지분 29.30) 매매가격 75,500만원

둔촌주공3단지 34/112㎡(대지지분 29.30) 매매가격 76,000만원

둔촌주공1단지 25/85㎡(대지지분 29.83) 매매가격 76,800만원(세안고)

둔촌주공4단지 34/112㎡(대지지분 29.83) 매매가격 77,000만원(세안고)

둔촌주공 드림공인 ☎02-478-9800

강동구 둔촌동 170-1번지 178번지 주공아파트 다상가113호 432동앞 (둔촌사거리에서 서하남 방향으로

500m 직진후 좌회전 동북고교옆으로 진입하여 직진하면 삼거리 나옴. 삼거리에서도 계속 직진하면

우측에 다상가 113호 드림공인중개사 구신한은행 건물 1층 - 432동앞, 314동, 315동, 427동 부근)