33. 부동산용어 공부 - 다가구주택? 다세대주택? 공동주택? 단독주택? (9:04)
https://youtu.be/LJomv9_d_Wc
아파트, 연립주택=바닥면적이 600제곱 이상, 다세대주택=빌라=600제곱 이하=3층이하, 다가구주택=원룸=3층이하, 단독주택, 다중주택=연면적 330제곱이하 등이 있다.
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34. 세금 이야기 - 1세대 1주택 비과세 요건 알아보기 (12:36)
1세대 1주택은 가족을 한세대로 본다. 세대분리는 만 30세 이상이거나 직장, 결혼자는 가능하다. 17년 8월 2월 이전 구입자는 2년 보유만 하면 비과세이고 이후는 조정대상지역인 경우 2년 보유+ 2년 거주해야 비과세이다. 17년 8월 2일 이전 계약한 사람에 대해서는 무주택자에 한해 2년 보유만 해도 비과세가 된다.
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35. 조화룡 이사의 부동산세미나 - 3억으로 할 수 있는 재개발 가능지역 통매투자 (32:25)
https://youtu.be/nbsYgzYptEI
재벌=4%, 부자=12%, 중산층=20%, 서민층=28%, 영세민=36%이다. 서민층에서 중산층으로 가는데 10년이 소요된다. 투자선호는 아파트, 다가구, 재개발. 재건축, 다세대, 상가순이다. 원룸은 전체를 전세로 놓을 수 없으나 빌라는 가능하다.
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36. 부동산 세미나 - 18년도 부동산 결산 (58:10)
https://youtu.be/yYN2KVKzlHw
금년이 작년에 비해 부동산 가격이 훨씬 많이 상승했다. 내년도 부동산 전망은 1)공급물량 과다로 전세가 약세 2)부동산 시장이 지방과 서울 양극화 현상 심화 3)금리인상이 미국과 격차가 심하므로 외화가 모두 빠져 나간다. 금리는 경기가 좋을 때 올라간다. 정책이 강하면 지속력이 짧아진다. 2020년에는 공급부족이 일어날 예정이므로 정책완화+공급부족+전세가 상승+매매개 상승으로 이어 질 것이다. 때문에 서울의 경우 내년도에 투자적기이다.
가격이 상승하면 이성적 가격이 사라진다. 재개발, 재건축은 규제를 무조건 풀어 질 것이다. 저금리 기조에서는 수익형부동산이 맞다. 수익형부동산은 고금리에 사서 저금리에 팔아야 한다. 앞으로는 저금리정책으로 간다.
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37. 기사해석 - 깡통집 안전장치 + 3기 신도시 + 집값전망 (20:36)
https://youtu.be/MDoDwGPGXsY
서울은 고가일 수록 더 많이 오르는 양극화 현상이 보편화되고 있다. 집값을 좌우하는 건 다주택자 물량인데 이들은 급할 필요가 없다.
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38. 부동산 세미나 1부 - 왜 한강변 영등포에 주목하는가 (1:03:38)
https://youtu.be/5kI5AywNbxc
부동산은 엄청난 돈이 투자하기 때문에 공부를 철저히 해야 한다. 가장 좋은 공부는 바로 실전투자이다. 10번 투자하면 몇번은 성공하게 된다. 영등포가 가장 메리트가 있는 지역이다. 서울의 3도심=핵심은 서울시청, 강남, 여의도이다. 여의도는 개발이 많이 된 지역이고 영등포는 개발이 덜된 지역이다. 여의도와 영등포의 가격은 2배 차이가 난다. 여의도는 앞으로 통개발로 미국 맨하탄과 같이 개발할 예정이다.