당사가 투자하는 자산유동화방법에 대해 올려봅니다.^^
많이들 알고 계시겠지만 ABL(Asset-Backed Loansㆍ자산담보부대출)은 현재 보유 자산과 재고 자산, 매출 채권 등을 담보로 대출을 해주는 상품입니다.
ABL은 유가증권 발행 없이 자금을 직접 조달할 수 있기 때문에 신용 평가 과정 등 번거로운 절차를 줄일 수 있다는 장점이 있기 때문에 주목 받고 있는 상품입니다.
쉽게 말하면 '자산'을 담보로 미리 돈을 당겨서 쓸 수 있는 개념입니다.
여기까지는 모두가 일반적으로 알고 있는 담보 대출과 매우 유사한 개념이죠
자산유동화에서는 '자산'이 가장 중요한 포인트입니다.
ABL의' Asset'에 해당하는 부분이지요,
자산에 대한 가치 평가가 정확하게 이루어져야
자금을 산정할 수 있고 또한 미래에 대한 투자금 회수 가능성을 예측할 수 있기 때문입니다.
자산 유동화의 대상은 모든 종류의 자산에 해당됩니다.
부동산,채권 뿐 아니라 다양한 실문 대체투자자산, 미래의 카드매출까지 뭐든지 자산가치를 책정할 수만 있다면 유동화가 가능합니다.
저희가 다루는 ABL은 부동산 건축프로젝트의
'분양대금'과 '공사대금'ABL을 다루고 있습니다
-분양대금ABL-
분양대금 수익권 유동화에서 가장 중요한 것은 분양계약에 대해 근거한 사업주지분석입니다
예를 들어 분양계약 기준 500억원의 수익이 발생하는데 이중에서 350억원을 기관등 선순위 채권단에 상환하면 남는 예상수익이 150억원이됩니다. 이 예상수익에 대한것을 유동화 시켜주는 방법입니다.
-공사대금 ABL-
간략하게 설명하면 시공사(건설사)가 미래에 지급받을 공사대금을 담보로 자금대출을 진행하는 구조입니다.
부동산 투자에서 가장 큰 리스크는 바로 '분양'이지만 공사대금ABL은 분양성적과 상관없이 공사만 잘 진행되면 상환받을 수 있습니다.
당사에서 진행되는 ABL은 분양성과 사업성은 우수하지만 자금이 부족한 현장들에게
미래에 있을 수익에 대한 자금을 미리 유동화 시켜서 준공할 수 있도록 함께 힘을 보태드립니다.
ABL유동화 자금이 필요한 현장은 언제든지 연락주십시요
010-6833-1010