[부동산 뉴스] 한주간 부동산 정보를 총 망라한..

[안경훈1]

한주간 부동산 정보를 총 망라한..

유망 분양정보

2005. 3월 1만 5000가구 동시분양

지루한 동면에 빠졌던 부동산시장에 모처럼 봄기운이 감지 되고 있다. 작년부터 1년이상 부동시장에 불어닥친 한파에 요즘들어 냉기가 빠지고 있는 분위기다.

최근 경기회복 조짐에 부동산시장에서도 작년 내내 하향세를 보였던 집값이 바닥찍고 상승세를 보이는 등 훈풍이 느껴지고 있다. 특히 분양시장은 코 앞에 닥친 봄철 성수기를 두고 준비가 한창이다.

다음 달 서울, 인천, 화성 동탄신도시, 경남 양산신도시 등 4곳에서 동시분양을 통해 아파트 1만4780가구가 공급된다.

■ 서울 2차 동시분양

위 치	시공사	총가구수	평형	분양가구수
도봉구 쌍문동	삼호	127	23~45	127
양천구 신월동	벽산건설	487	23,32	107
동작구 사당동	금강종합건설	111	31,42	60
은평구 응암동	자선종합건설	96	17~45	45

■ 인천 동시분양

위 치	시공사	총가구수	평형	분양가구수
서구 가좌동	한신공영	2276	24~52	648
남구 주안동	풍림건설 벽산건설	3160	27~47	780
남동구 논현동	한화건설	982	29~56	982
부평구 갈산동	대성산업	247	23,33	66
남구 학익동	풍림산업	2090	25~58	2090
부평구 삼산동	엠코	708	25~46	708

■ 화성 동탄신도시 동시분양

위 치	시공사	총가구수	평형	분양가구수
동탄지구 3-2블록	모아건설	361	39,52	361
동탄지구 3-5블록	서해종합건설	727	39~62	727
동탄지구 3-1블록	풍성주택	562	35~60	562
동탄지구 5-3블록	두산산업개발	915	30~51	915
동탄지구 2-4블록	광명주택	326	31	326
동탄지구 4-2블록	모아건설	870	23~35	870
동탄지구 4-8블록	모아주택산업	926	23~31	926
동탄지구 4-7블록	신일	794	23~32	794

■ 경남 양산신도시 동시분양

위 치	시공사	총가구수	평형	분양가구수
물금지구 26블록	효성	832	25~45	832
물금지구 27블록	일신건영	560	25~45	560
물금지구 24블록	우남종합건설	640	25~70	640
물금지구 25블록	(주)반도	622	24~46	622
물금지구 2-22블록	고려개발	1032	25~45	1032

부동산시장 동향

2. 17 부동산 안정대책 이후 시장 동향

◆ 강남 재건축 급매물 늘어.. 잠실, 개포 1000만원 하락
최근 집값 상승을 주도했던 강남권 재건 축 아파트가 상승세를 멈추고 숨고르기에 들어갔다 . 설 연후 이후 더 이상 매수자가 적극적으로 나서지 않으면서 시장이 잠잠해지고 있으며 매 도자도 가격을 다소 떨어뜨린 매물을 내놓고 있다. 재건축 상승세를 주도했던 서울 송파구 잠실 재건축단지는 매수세가 주춤하며 가격도 약보합세를 보이고 있다 . 삼성공인 관계자는 "최근 일주일 새 일어난 갑작스런 일"이라며 "개발 이익환수 제 통과 여부를 관망하는 대기 매수세 때문에 당분간 가격 하락은 피할 수 없을 것"이라고 덧붙였다.
◆ "미분양 하루 10건이상 팔려" 미분양 아파트를 평소 한 건도 팔기 어려웠는데 19일 하루 계약체결이 10건을 넘었습니다. 전화문의가 크게 증가했고 모델하우스를 직접 찾는 방문객도 평소의 2~3배로 크게 늘었습니다.” 양주시 삼숭동에서 아파트를 분양하는 LG양주자이의 이동현 소장은 “양주 옥정지구를 판교급 신도시로 개발한다는 소식이 전해지면서 미분양 이 빠르게 해소되고 있다”며 입을 다물지 못했다. 양주 옥정지구, 고양 삼송지구, 남양주 별내지구 주변 아파트는 ‘판교급 신도시' 개발소식이 전해진 직후 프리미엄이 급등하고 미분양 물량도 빠르게 사라지고 있다. 양주 옥정지구에서 5㎞ 떨어진 양주자이는 ‘판교급 신도시' 최대 수혜지. 분양권 전매가 금지되면서 지난해 분양된 6ㆍ7단지의 경우 30%만 판매되는 등 극심한 미분양 사태를 맞았지만 ‘신도시 대박'이 터지면서 콧노래를 부르고 있다. 주변 중개업소에도 매물이 넘쳐났지만 정부 발표가 나오자마자 매도자가 매물을 거둬들이면서 물량이 급속히 자취를 감추고 있다. 웃돈 없이 거래되던 40평형대의 경우 웃돈이 3,000만원까지 치솟았고 지난해 말까지만 해도 프리미엄이 마이너스로 떨어졌던 24평형 분양권에도 웃돈이 붙었다. 땅값도 급등하고 있다. 2~3년 전부터 외지인들이 들어오면서 땅값이 크게 올랐지만 신도시급 개발 소문으로 또다시 급등 조짐이 나타나고 있다. 현재 대로변 개발 가능지의 경우 평당 200만~300만원을 호가하고 있지만 매물을 구하기 어렵다. 이들 택지지구 주변 중개업소는 구체적인 개발정보를 알아보거나 매매 타이밍을 조율하려는 인근 토지 소유자들의 문의전화로 하루 종일 분주했다. 삼송역 인근의 한 부동산 중개업자는 “정부 발표 이후 발 빠른 투자자들의 문의가 잇따르고 있지만 땅주인들이 매물을 거둬들이고 있어 마땅히 권할 매물은 많지 않다”고 분위기를 전했다. 실제 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 삼송지구와 가까운 고양시 지축동에 소규모 전답을 갖고 있다는 40대 김모씨는 “내년에 파주 교하지구 아파트에 입주할 예정이어서 토지를 처분할 계획이었는데 삼송지구가 신도시로 개발되면 땅값이 더 뛸 것으로 생각돼 당분간 더 갖고 있기로 했다”고 말했다. 하지만 개발 분위기에 편승한 ‘묻지마 투자'는 낭패를 볼 확률이 무척 높다는 게 부동산 전문가들의 지적이다. 고양시 삼송지구와 남양주 별내지구는 그린벨트를 해제해 지정한 국민임대 단지인 만큼 주변에 개발 가능한 땅이 많지 않기 때문이다. 남양주 별내면의 또 다른 부동산 관계자는 “대부분이 그린벨트로 지정돼 있어 택지지구를 제외하고는 개발 가능한 땅이 많지 않다”며 “신도시로 개발될 경우 인근 퇴계원 지역 아파트가 직접적인 수혜를 볼 것”이라고 말했다.

부동산관련 주요이슈 및 정책

수도권 주택시장 안정대책 발표 ..판교 2만1천가구 11월 일괄분양

◆ 판교청약 진정대책

우선 판교에서 공급될 2만1천가구의 아파트가 오는 11월 동시분양 형태로 일괄 분양된다.
당초 계획은 4회에 걸쳐 단계별로 분양한다는 것이었다.
또 전용면적 25.7평을 초과하는 중대형 아파트용지는 채권 · 분양가 병행입찰제가 적용된다 .

택지 입찰 때 채권은 높게 쓰고 분양 예정가는 낮게 쓰는 업체에 택지를 공급하는 제도로 사실상 분양가를 간접 규제하는 방식이다.

[대책별 향후 추진계획]

구분	세부내용	추진계획	비고
판교 대책	분양시기 조정	올 하반기에 2만가구 일괄분양 (택지는 6~7월, 아파트는 11월)	대책발표 후 즉시 적용
	택지채권입찰제 보완(25.7평 초과)	채권 및 분양가격 병행 심사제	택지분양시(6월) 세부운영기준 마련
		응찰자격 강화	즉시 업무지시
	청약과열 대책 (25.7평 이후)	인터넷 청약접수 모델하우스 분산배치, 청약기간 연장, 예약접수제 검토	3월중 시행방안 마련
		청약통장 불법거래 단속 포상금제도	즉시 시행
재건축 대책	도정법 개정	도정법 개정추진	2월 국회 개정완료 및 4월 시행
	층고제한 완화	임대주택에 한정하는 방안 검토	국통계획법 시행령 개정시 검토
	안전진단절차 구청위임	시기조정위 재가동 및 구청위임 환원	3월까지 서울시와 현의조정
	초고층 재건축	층고 및 구역 통합범위 합리적 조정	상동
근본적 안정대책	주택거래신고제 운영 내실화	허위신고 집중점검(관계기관 합동)	2월 및 3월 중

◆ 재건축 안정대책

정부는 우선 재건축개발이익환수제를 예정대로 4월에 시행할 수 있도록 관련법안의 이달 임시국회 통과에 총력을 기울일 방침이다.

재건축 안전진단의 경우도 현재 사실상 정지돼 있는 서울시의 재건축 시기조정위원회를 재가동하도록 요청하고,일선 구청들이 무리하게 안전진단을 추진할 경우 위임된 안전진단 권한 자체를 서울시로 환원하도록 독려한다는 방침을 내놓았다.

◆ 공급 확대책

현재 국민임대주택단지로 지정돼 있는 고양 삼송(1백48만평) 및 남양주 별내(1백54만평),양주 옥정지구(1백84만평)를 판교신도시 수준으로 개발할 예정이다.

● ● 연령대별 추천 금융상품 ● ●

구 분	목 적	금융상품	한 도
20대 (사회초년기)	목돈마련	세금우대저축 신협의 조합예금 등	- 세금우대: 4000만원 - 조합예금: 2000만원
	내집마련	주택청약부금 (청약예금, 청약저축)	- 청약에금: 200만~ 500만원 - 청약부금: 월 5만~ 50만원
30대 (가족형성기)	자녀교육자금	장기주택마련저축	분기당 300만원
	노후 준비	연금신탁, 연금보험	분기당 300만원
		종신보험	-
	내집마련 대출상품	장기모기지론	주택가격의 40~70%
40-50대 (가족성숙기)	부동산 간접투자	부동산투자신탁	제한 없음
	투자상품으로 재산 증식	주가지수연동정기예금 주가연계증권 등	제한 없음
		적립식 펀드	제한 없음
60대 이후 (노년기)	목돈투자	생계형예금	3000만원
	긴급자금	MMF(머니마켓펀드)	한도 없음
	질병대비	실버보험	월 2만~5만원 이상
	노후자금 부족시	역모기지론	한도 없음

[이동규]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[한아름]

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