<![CDATA[
<P><SPAN style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 12px">오랜만에 실거래가 사이트에서 은마아파트 33평형 매매가 조회해 보았습니다. </SPAN></P>
<DIV style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 12px"><BR></DIV>
<DIV style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 12px">거래량의 실종이라고 보기엔 뭐하고, 업데이트가 늦어서인지, 금년 9월 이후 거래가 하나도 잡혀있지 않군요.</DIV>
<DIV style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 12px"><BR></DIV>
<DIV style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 12px">예전같으면, 무슨 부동산 대책 나오면 가장 급속히, 가장 가파르게 거래량 실린 등락을 보여서, 재건축의 대명사로 불리던 곳이 강남구 대치동의 은마아파트입니다. 주택 시장의 향배를 가늠할 수 있는 선도적인 아파트이죠.</DIV>
<DIV style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 12px"><BR></DIV>
<DIV style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; FONT-SIZE: 12px">
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold">과거 재건축, 재개발은 인구나, 가구수가 급증하는 시기에 황금알을 낳는 거위였습니다.</SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold">5층짜리 아파트, 3층짜리 빌라, 1-2층 짜리 단독주택 허물어서 15층-25층 짜리로 만들어도, 늘어나는 인구와 가구수가 이러한 공급량을 모두 소화했으니까요.</SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold">그러니, 재건축 조합원은 재건축 분담금 없이, 또는 돈을 더 받고 재건축해서 대박을 냈던 것입니다.</SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold"> </SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold"> </SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold"><BR></SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold">그러나 현재는? 기존 주택을 철거하고 4-5년 후 15-25층 짜리 아파트 완공하는 시점이면 2017-2018년이죠? 통계청 자료 보면 이 시기쯤 되면 인구수가 마이너스 성장합니다.</SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold">무슨 말이냐? 근사하게 지어놓아도 매수해서 거주할 사람이 없어진다는 소리입니다. </SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold">오래된 집 팔고 새집으로 이사하려는 가구가 있다고 해도, 자기 집이 안팔려서 입주하기 어려워질 것입니다. 현재보다 더..</SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="COLOR: rgb(255,0,0); FONT-WEIGHT: bold">이 점이 재건축 추진이 잘 안되는 이유이고, 건설사가 재건축 사업을 기피하고 재건축분담금이 급증하는 이유이며, 각종 뉴타운의 지정해제가 급증하는 이유입니다. 한 마디로 미분양 리스크로 인한 사업성 급감이죠..</SPAN></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"> </DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><BR></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><BR></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 1.5; FONT-SIZE: 9pt">근본적인 이유는 전세계 최하위권 출산율, 최상위권 고령화추세와, 안정적인 일자리 감소, 고용 불안정성, 실질소득 감소 때문입니다. </SPAN></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)">사실 우리나라의 경제사이클이 선순환 구조로 잘 돌아가고, 출산율도 늘어나고, 가구의 실질 소득이 꾸준히 늘어나는 국가라면, 부동산 가격 거품론은 전혀 쓸모없는 기우에 불과합니다. 그러나 현실은 그렇지 못하죠. </DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><BR></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 1.5; FONT-SIZE: 9pt">양질의 일자리를 생성하는데 사용되었어야 할 국가 재정이, 부동산으로 흘러들어가서 물려 있고, 22조라는 막대한 자금이 누군가의 착복을 위해 4대강 삽질하는데 들어가서 환경파괴의 주범이 되어 있습니다. </SPAN></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><BR></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 1.5; FONT-SIZE: 9pt">
<DIV><B><FONT color=#ff0000>정규직 일자리 - OECD 평균의 절반 수준, </FONT></B></DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>비정규직 일자리 - OECD 평균의 2배 수준,</FONT></B></DIV>
<DIV><B><FONT color=#ff0000>자영업자 비율 - <SPAN style="LINE-HEIGHT: 1.5; FONT-SIZE: 9pt">OECD 평균의 2배 수준.</SPAN></FONT></B></DIV>
<DIV><SPAN style="LINE-HEIGHT: 1.5; FONT-SIZE: 9pt"><BR></SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="LINE-HEIGHT: 1.5; FONT-SIZE: 9pt">IMF 이후 가속된 양극화로 점차 중산층 인구가 줄어들고, 고용불안정성이 급격히 증가했죠. </SPAN></DIV>
<DIV>해마다 45000가구씩 중산층 인구가 줄어들고, 가계 실질소득은 감소하며, 고령화로 인해 생산성이 떨어지고 노후대비를 위해 소비를 줄이는 가구가 늘어나는데, 더 심각한 문제는 이 고령화 속도가 점차 가속화된다는 점입니다. </DIV>
<DIV><BR></DIV>
<DIV>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24545C4B52A6C61409" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" exif="{}" actualwidth="670" border="0" hspace="1" vspace="1" width="670" id="A_24545C4B52A6C614092B12"/></P>
<P> </P></DIV>
<DIV><SPAN style="LINE-HEIGHT: 1.5; FONT-SIZE: 9pt"><BR></SPAN></DIV></SPAN></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><BR></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><FONT color=#ff0000>과거 자동차와 아파트의 차이는?</FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><FONT color=#ff0000>자동차는 해가 갈수록 감가상각되는 고철덩어리였지만, </FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><FONT color=#ff0000>아파트는 '재건축'이라는 비장의 무기가 있었습니다. </FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><BR><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><FONT color=#ff0000>그러나, 현재는 이러한 인식이 점차 바뀌는 과도기입니다. </FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><BR><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><FONT color=#ff0000>자동차처럼 아파트도 해가 갈수록 감가상각되는 공구리덩어리라는 인식이 확산되는 거죠..일본이 그랬던 것처럼.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><FONT color=#ff0000>재건축아파트의 가격 하락세와 현금정산을 요구하는 재건축조합원이 늘어나고 있는 점이 이러한 세태를 반영합니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)"><STRONG><BR><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></DIV>
<DIV style="COLOR: rgb(0,0,0)">재건축의 대명사 격인 대치동 은마아파트의 가격 하락폭 보면 답 나옵니다. </DIV></DIV>
<DIV style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 12px"><BR></DIV>
<DIV style="LINE-HEIGHT: 18px; FONT-FAMILY: dotum; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 12px"><BR>
<DIV>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2230344952A6C63D1D" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" exif="{}" actualwidth="740" border="0" hspace="1" vspace="1" width="740" id="A_2230344952A6C63D1D1DCA"/></P>
<P> </P><BR></DIV>
<DIV>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25364B5052A6C64F17" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" exif="{}" actualwidth="740" border="0" hspace="1" vspace="1" width="740" id="A_25364B5052A6C64F17604A"/></P>
<P> </P><BR>
<DIV><BR></DIV>
<DIV> </DIV><BR><BR><BR><BR>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2307AC3C52A6AF702F" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" exif="{}" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" width="1024" id="A_2307AC3C52A6AF702F923A"/></P>
<P><BR></P><BR></DIV></DIV>
<P><BR></P>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
_부동산문제
재건축의 대명사 은마아파트..를 보면 대한민국 부동산이 보입니다.
굿과정보원
추천 10
조회 5,460
13.12.10 15:07
댓글 12
다음검색
첫댓글 그림이 안보입니다. 수정 부탁드릴게요. 제 웹 브라우져는 크롬입니다.
수정하였습니다.
아직도 7~8억대라는 건가요 ㄷ
최초 분양가 생각하면 아직도 엄청 오른거죠..
http://navercast.naver.com/contents.nhn?rid=42&contents_id=1430
평당 68만원이니, 81년 33평 분양가가 2300만원도 안되었습니다.
그게 최고가 14억 찍고, 지금 8-9억 사이인 거죠..^^
이곳은 분양가상한제 가 제거되면 그때부터 시작되리라 봅니다... 제거되기가 쉽지 않은게 문제지
분양광고지입니다.
삭제된 댓글 입니다.
최고가, 최저가 알려주시면 감사^ ^
@굿과정보원 10월달 10건이면..통계적으로 유의한 수치군요..국토교통부 실거래가 업데이트가 많이 늦네요 ^^
2006년 후반에 구입한 사람은 정말로 미~~처 버리겟네요.
진정한 선수들이 나중에 뛰어든 불나방들에게 넘기고 금융자산 쪽으로 이동했을 것이라 생각합니다..
은마도 재건축시 25% 토지 기부체납 해야하지 않나요?
철거비용 제하고 건설사 마진? 뭐...이것저것 제하고 나면 재건축이 가능 할까요?
그냥 흉물이 될런지?