*고속터미널 반포 지하상가 확장분 보증금-5,000 임대료(월세)-300, 권리금-없음, 선착순 임대접수*

<STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #000000" color=#ffffff size=5>24시간 열린상담 임차인 임대 분양문의 </FONT></STRONG> <DIV align=center><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #000000" color=#ffffff size=5><STRONG> 016-217-4502 유용재 과장</STRONG></FONT></DIV> <DIV align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #000000" color=#ffffff size=5> <IMG style="CURSOR: hand" height=367 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fi.blog.empas.com%2Fcondolzzang%2F31426782_520x367.jpg" width=520 border=0 galleryimg="no" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="viewImage('/condolzzang/31426782_520x367.jpg');"><BR> <IMG style="CURSOR: hand" height=247 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fi.blog.empas.com%2Fcondolzzang%2F31427212_520x247.jpg" width=520 border=0 galleryimg="no" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="viewImage('/condolzzang/31427212_520x247.jpg');"><BR><BR> <IMG style="CURSOR: hand" height=278 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fi.blog.empas.com%2Fcondolzzang%2F31427213_441x278.jpg" width=441 border=0 galleryimg="no" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="viewImage('/condolzzang/31427213_441x278.jpg');"><BR><BR> <IMG style="CURSOR: hand" height=307 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fi.blog.empas.com%2Fcondolzzang%2F31427214_520x307.jpg" width=520 border=0 galleryimg="no" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="viewImage('/condolzzang/31427214_520x307.jpg');"><BR></FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=4></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=4>1. 건축개요</FONT></STRONG><STRONG><FONT color=#0000ff size=4></FONT></STRONG><STRONG><FONT color=#0000ff size=4><BR></FONT></STRONG><STRONG><FONT size=2>- 상가명 :</FONT></STRONG> 반포지하상가 확장분 - 위너스시티 지하상가 임차인 임대분양(<FONT color=#ff0000>등기분양은 완료</FONT>)</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 소재지 :</FONT></STRONG> 서울특별시 서초구 반포동 19-1 </DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 구분 :</FONT></STRONG> 고속터미널 지하상가</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 형태 :</FONT></STRONG> 선착순 추첨식 임차인 임대분양 (<FONT color=#ff0000>고속터미널 반포 지하상가  임차인 임대분양 권리금 없음</FONT>)</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 대지면적 :</FONT></STRONG> 239 평 </DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 건축면적 :</FONT></STRONG> 888 평</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 총 점포수 :</FONT></STRONG> 153 개 ( 점포별 임차인 임대 분양면적 <STRONG><FONT color=#ff0000>(실평수:5평 = 16.529㎡</FONT></STRONG>))</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 시행사 :</FONT></STRONG> 위너스시티</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 자금관리사 :</FONT></STRONG> 다올부동산신탁</DIV> <DIV><FONT size=2><STRONG>- 임차인 임대 선점구좌 점포신청 계약기간 : </STRONG>2007년 7월 30일 ~ 8월 15일 선착순 </FONT></DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 선점 구좌 점포 선착순 추첨일 :</FONT></STRONG> 2007년 8월 16일 선착순 우선 추첨</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 선착순 추첨자의 한하여 선점 계약일 :</FONT></STRONG> 2007년 8월 16~18일</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 오픈 입점일 :</FONT></STRONG> 2007년 9월 20일경(<FONT color=#ff0000>추석전</FONT>)</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><FONT color=#0000ff size=4><STRONG>2. 임차인 임대 분양가(보증금과 월임대료) 및 납입방법</STRONG></FONT></DIV> <DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 임차인 임대 보증금(1점포당) :</FONT></STRONG> 5천만원(<FONT color=#ff0000>점포 입점비 1천만원 포함 = 6천만원</FONT>)</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 임차인 임대 월임대료(1점포당) :</FONT></STRONG> 2백80만원 ~ 3백만원</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 임차인 임대 선착순 선점구좌 점포 신청 계약금 :</FONT></STRONG> 5백만원(10%)</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 중도 계약금 :</FONT></STRONG> 3천만원(60%), 2007년 8월 16~18일</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- 잔금 :</FONT></STRONG> 2천5백만원(50%), 입점 2틀 전까지</DIV> <DIV><STRONG><FONT size=2>- MD구성 :</FONT></STRONG> 수입퍠션, 잡화 ,푸드코트,매점,의류,신발,,가방,악세서리, 화장품등...</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#0000ff size=4><STRONG>3. 주변여건/교통현황 및 입지조건</STRONG></FONT></DIV></DIV> <DIV>- 지하철 3, 7, 9호선(2008년 개통예정)의 복합 환승 대단위 역세권</DIV> <DIV>- 경부 호남선 신세계 백화점 센트럴시티 시너스 영화관의 집객력과 더불어 지하1Km로 </DIV> <DIV>    이어지는 메인 동선상의 위치</DIV> <DIV>- 사업지 주변으로 대우.우정.한신.우성. 동아아파트등 유동인구 밀집</DIV> <DIV>- 삼성레미안 2444세대 (반포주공2단지 재건춛), LG자이 (3단지 재건축)  2008년 </DIV> <DIV>    12월입주예 정 및 9호선 출입구 개통으로 유동인구 급속 확대 예상됨.</DIV> <DIV>- 반포고속터미널 지하상가 및 신세계백화점 입점 지하철 3,7,9호선 바로연결 10000세대의 아파트가 바로 인접하며 센트럴시티 즉 신세대들의 버글거리는 영화및 놀이공간이 바로 인접해있는 보기드문 최고의 상권입니다.</DIV> <DIV>- 하루 유동인구 100만인 어마어마한 상권안에 지하상가 임대를 최초로 건물 토지완전 등기분양을 시행하여 고객분들이 각 지하상가 점포마다 장사가 아주 잘된다는 것을 알고 호응이 정말 좋으십니다. 보통1억 부터 11억까집 임대권리가 형성되어 있어 분양에서 임대까지 걱정이 없으며 자리에 따라 상당한 프리미엄의 성과를 거둘 수 있는 절대적인 상가가 될것을 확신합니다.</DIV> <DIV>최신 인테리어에 최신유행 그리고 볼거리 놀거리가 지하상가 한곳에서 이루어지는 신세대들이 열광할 수 있는 상가라 할 수 있습니다.</DIV> <DIV><BR><FONT color=#0000ff size=4><STRONG>3. 기존 반포 지하상가 시세(2007년 현재) - 서울시설관리공단 소유</STRONG></FONT></DIV> <DIV><FONT color=#ff0000 size=4><STRONG>(고속터미널 모든 지하상가는 임대분양임)</STRONG></FONT></DIV> <DIV>- 점포 임차권 거래시세(최저4억 ~ 최고6억)</DIV> <DIV>- 점포 보증금(1억), 권리금(최저1억 ~ 최고 3억), 월세(최저450만원 ~ 최고900만원)</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#0000ff size=4><STRONG>4. 지하상가 투자 포인트</STRONG></FONT></DIV> <DIV>- 고속터미널 전지하상가는 서울시 시설관리공단으로 부터 임차형태로 공급되며 임차인</DIV> <DIV>  (원전세자) 가 직접 영업하는 상가와 다시 세를주어 (전전세자) 영업하는 형태로 나누어짐</DIV> <DIV><BR>- 원전세자는 보증금 3천~5천/  월세 90~120 만원에 서울시로 부터 임차하고있음</DIV> <DIV>   계약은 1년단위로 갱신되며 원전세자가 이를 양도할경우 점포당 프리미엄으로 대략 2억에서</DIV> <DIV>   12억까지 형성되어있음</DIV> <DIV><BR>- 원 임차인이 다시 세를 놓을 경우(전전세) 세입자는 보증금 3천~5천/ 월 3백5십만원 ~ 600백만원</DIV> <DIV>   권리금 7천~8천만원선에 거래되고 있는 상황임</DIV> <DIV><BR>- 지하철 9호선 개통과  반포주공 2,3단지 재건축 후광 효과로 현재 임차인 양도 양수 매물이</DIV> <DIV>   자취를 감추고 부분적으로 권리금도 상승하고 있고 신규세입자의 외부유입이 늘고있는</DIV> <DIV>  추세임.  또한 노후화된 인테리어도 점차적으로 개선되고있음</DIV> <DIV><BR>- 상가 전면 일부 점포를 시행사 병의로 임차권을 취득 (서울시시설공단소유)하여 전면출입구</DIV> <DIV>   를 9미터정도 확장하여 지하상가와 직접 연결(취득당시.권리금7억정도)</DIV> <DIV>  →평면형 계단 및 MOVING WARK 설치로 동선의 연결성 확보</DIV> <DIV><BR>- 출입구 전면 60여평의 초대형 휴게공간 배치하고 고객유입을 극대화</DIV> <DIV><BR> </DIV> <DIV><FONT style="BACKGROUND-COLOR: rgb(0,0,0)" color=#ffffff><STRONG> <DIV align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #000000" color=#ffffff size=5> 24시간 열린상담 임차인 임대 분양문의 </FONT></STRONG><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #000000" color=#ffffff><BR><FONT size=5> 016-217-4502 유용재 과장</FONT></FONT></STRONG></DIV></STRONG></FONT></DIV>