천호동 로데오 구분상가 공시지가 이하(81.3%)로 "급급급매"

[늘푸른]

<천호동 로데오거리 메인라인 최고 상권지역의

                           구분상가 개인사정상 공시지가 이하로 "급급급매">

* 매가: 26억 (공시지가: 31억9735백만)

* 임대보증금:1억 , 월세: 620만

* 현 지하1층,지상 3층 건물중 지층 전체

(전체 대지 155평중 지분 44평, 건평75.3평)

* 현재의 건물(1980년건축)을 지하3층,지상12층 건물로 4배 확장 재건축가능(규제해제)​

<< 투자란? 위험요소에 대한 댓가이나 위험요소가 전혀 없는 그야말로

                                           "흙속의 진주” 같은 물건을 자신있게 권합니다!! !>>

특 AAA급 물건 내역
천호동 로데오거리 상업지역 <현 공시지가: 2,199만/㎡, 7,269만/평> < 현시세 평당 13,000만 ~ 15,000만 >
지하1층,지상3층 건물중 지층 전체 대지지분 : 총155평중 44평(지분율:28.3%), 건 평: 75.3평​
매가: 26 억 (평당: 5,909만)	최저가시세대비		45.5%
	공시지가대비		81.3%
임대내역	보증금	월 세
	1억	620만

                             <강력 추천사유>

1.천호동 로데오거리는 주변의 더블역세권인 천호역과 현대백화점,

  E마트, 2001아울렛, 재래시장,현대아산병원,강동성심병원,한강공원등 탄탄한

  시설 인프라 및 강남,송파,잠실,구리,하남,하남미사지구,위례신도시,종로등을

  아우르는  교통 핵심 중심지역으로 일일 유동인구가 약 8만여명에 이르는

  아주 견고한 상권지역임.

토지 시세는 평당 1억3천만~1억5천만원에 거래되는 지역이며, 상가 바닥권리금은    임대면적 10평당 1억 전후에 거래되는 최고 중심 상권지역입니다.

2. 최고의 상권지역의 최고(가시성 양호)의 자리에 위치한 해당 구분상가를

토지 평균 최저시세가의 45.5%의 가격으로 아주 싸게산 만큼, 이익은 최대 이며,

언제 팔아도 남습니다 !!!

3. 현 매물은 최고 상권지역이므로 공실 걱정이 없어 안정적인

    임대료수입이 가능하며 현 임대료 또한 8년전 가격 그대로

    아주 저렴한 편으로 지속적 임대료 상승 가능 매물임.

4.천호동 로데오거리 메인라인 건물중 미래가치가 탁월한 단독으로 재건축이 가능한

  가치있는  유일한 물건임.

- 해당 물건은 천호 재정비촉진지구 천호5 존치정비구역이었스나 2015.04.15일

   강동구 공고 제2015-450호로 재정비 촉진계획이 변경 입안됨으로서 개별적인

   개발 가능지역으로 변경 되어서 현재 대지 155.5평 용적률145.7%의 낡은건물

  (지하1층,지상3층)을 용적률 600%의 새로운 건물(지하3층,지상12층)로 현 면적의 4배로 개발이 가능함

- 1필지 건물로서 주변은 대형건물로 민원의 소지가 전혀 없어, 재건축시 타부동산과 비교가

  안되는 매우 가치가 높은 물건임

5. 현 건물은 건축된지 40년된 노후건물로서  재건축이 반드시 필요한 건물로서

    현 구분소유 건물주들도 재건축을 강력희망하고 있음

6. 재건축시 지분이 가장 많은 단독 지분율이 28.3%로서 막강한 최대 지분권 행사로   최대 이익 창출 가능(여타 지분권자도 최대 지분권자의 동의가 있어야만 어떠한 행위가능)

7.신축시 건물전체 임대보증금:27억 월임대료:1억6300만,분양금액:360억원이

  예상되는 미래가치 최고의 매물입니다!!!

층수	호수	현재			신축시			예상 수익		층별 도입 예상 업종
		평수	보증금	임대료(만)	임 대/ 전용 평 수	보증금	임대료 (만)	분양금액 (만) <평당가>	연수익률 (%)	권장 업종
지하3	-									주차장/50대
지하2	-				141/126	1억	700	141,400 <1,000>	6.4	BAR,오락실,무도장, 체육관련시설
지하1	-	75	1억	620	141/126	2억	1200	282,800 <2,000>	5.5	음식업,주류점
1층	101		5000	400	17/15	1억	700			주얼리
	102		5000	400	17/15	1억	700			화장품
	103		5000	400	17/15	1억	700			편의점
	105		5000	400	47/43	2억	1000			의류
	계	75	2억	1600	98/88	5억	3,100	686,000 <7,000>	5.8
2층	-	75	1억	800	98/88	2억	1500	392,000 <4,000>	4.8	커피점
3층	-	75	1억	700	98/88	2억	1300	294,000 <3,000>	5.7	훼밀리레스토랑,당구장
4층	-				98/88	2억	1200	245,000 <2,500>	6.4	병/의원
5층	-				98/88	2억	1200	245,000 <2,500>	6.4	병/의원
6층	-				98/88	2억	1200	245,000 <2,500>	6.4	병/의원
7층	-				98/88	2억	1200	245,000 <2,500>	6.4	멀티플렉스상영관	학원/사무실
8층	-				98/88	2억	1000	215,600 <2,200>	6.1
9층	-				98/88	2억	1000	215,600 <2,200>	6.1
10층	-				98/88	2억	1000	215,600<2,200>	6.1	헬스클럽
11층	-				65/54	1억	700	162,500 <2,500>	5.5	스카이라운지
옥탑										계단실
		301	6억	3720	1327	27억	16,300	3,585,500	5.9
비고	산출근거: 강동구활성화지역 제곱미터당 평균임대료 X 1.3(로데오) X 3.3058 (평환산지수) + 시세

상담및 문의 ☞

늘푸른 부동산 공인중개사 사무소

서울시 강동구 천호동 410-100 코오롱상가 제122호

대 표 : 양 재 연 (02) 473-0006 , 010-2799-9069

< 홈폐이지: http://cafe.daum.net/473-0006 >