질문)
한남뉴타운에 관심을 갖고 알고 보고 있습니다.
현재 보광1구역, 보광 2구역 중에서 고민하고 있는데요.
보광2구역이 한강조망권이고 면적도 넓고, 사업진행속도도 가장 빠를 것 같다는 얘기도 있고 해서 가능하면 보광2구역으로 하고 싶은데요
이미 매물이 별로 없고 평당가도 상당히 오른 것 같습니다.
보광 1구역은 구역 면적이 작고 비한강조망권이고 지대도 높고 하여 보광2구역에 비해서는 차선으로 생각하고 있었는데, 비교적 좋은 매물이(가격대비) 있고 평당가도 보광2구역에 비해 약간 낮아서 고민이 됩니다.
질문은 보광 1구역과 2구역의 평당가가 앞으로 더 벌어질까요?
보광1구역의 장단점과 보광2구역의 장단점 및 조합원수대 면적비, 수익성 등이 궁금합니다.
나중에 40평대 실거주 목적입니다. 이 목적에 비추어 보광1구역은 최소 몇 평, 2구역은 최소 몇 평의 대지지분이 필요한지도 궁금합니다.
고수님들의 좋은 답변 기다리겠습니다.
답변)
* 보광1구역
- 장점 : 전환다세대비율 적음(조합원수/전환다세대=6.0). 매매가 조금 저렴.
- 단점 : 숲조망권, 지형적 특성(고지대)으로 인해 한남뉴타운 타구역에 비해 사업성 적음.
- 면적: 40000평
-조합원수: 1137세대
* 보광2구역
- 장점 : 동빙고구역 다음으로 좋은 한강조망권, 사업면적 가장 넓음.
- 단점 : 초기투자비용 동빙고구역 다음으로 높음.
- 면적 : 55600평
- 조합원수 : 1705세대 (조합원수/전환다세대=3.2)
강조하고 싶은 것은 미래가치에 따른 수익성입니다.
보광1구역과 보광2구역 40평형의 현시세는 몇천만원 차이겠지만
추후 한강조망권과 숲조망권의 차이에 따른 시세차이,
강남과의 접근성 및 지형, 입지조건에 따른 시세차이에 더 큰 비중을
두는 것이 올바른 투자의 길이 아닐까 싶네요.
미래의 가치에 대한 수익성의 비중을 다시한번 강조하며
올바른 선택과 행운이 함께 하시길 기원합니다.