'제2의 판교' 과천지식정보타운…기업 입성 러시 속 오피스텔 등 이목집중

[장경철]

반도체 등 첨단업종에 속한 기업들이 잇달아 '제2의 판교'로 불리는 과천지식정보타운 입성에 나서면서 주목을 받고 있다. 

과천지식정보타운은 판교테크노밸리 등 이미 포화가 된 지역에 비해 입주 비용이 저렴하고 여기에 과천시가 세금 감면 혜택까지 제공하면서 첨단업종 기업들 사이에서 '제2의 판교'로 불린다.

미래 산업 핵심 업종으로 불리는 IT, 건설, 전기, 전자, 의약, 신소재 기업의 신사옥 및 연구개발센터(R&D)가 과천지식정보타운으로 속속 이전하면서, 강남권 미래 산업 중심지로 위상을 높이고 있으며 미래가치 상승곡선을 타는 지역으로 투자가들의 많은 관심을 받는 지역으로 꼽힌다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 "오는 2026년에는 지하철 4호선에 과천지식정보타운역을 신설하고 이에 앞서 김포·인천공항을 오가는 광역버스 노선을 늘리는 등 과천시가 과천지식정보타운을 '제2의 판교테크노밸리'로 만들기 위해 노력 중인데 이에 따라 첨단업종을 비롯해 제약·바이오업종 등 다양한 기업들이 과천지식정보타운에 입주한다"고 말했다.

이런 가운데, 힐스테이트 과천 디센트로가 파격적인 계약자 혜택을 예고하면서 실수요자는 물론 투자자들의 이목을 끌고 있다.
 
힐스테이트 과천 디센트로는 경기도 과천시 과천지식정보타운 상업 1-2·3블록(1차), 상업 3-1·2블록(2차)에 오피스텔, 섹션 오피스, 상업시설이 함께 조성되는 주거복합단지다. 각 블록에 1개동씩 총 2개동으로 구성되며, 지하 6층~지상 15층 규모다.

오피스텔은 전용 25~84㎡, 총 359실(1차 126실, 2차 233실)이며, 오피스는 전용 25~75㎡, 총 298실(1차 130실, 2차 168실), 상업시설은 총 99실(1차 59실, 2차 40실) 규모로 구성되며 오피스텔의 경우 전용 80㎡·84㎡ 타입의 경우 파격적인 분양혜택 예고 사전의향서를 접수중이다.
 
과천시 부동산에 대한 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 기본적으로 과천이 가진 준강남 입지와 함께 과천지식정보타운으로의 꾸준한 기업들의 입주가 이뤄지고, GTX-C노선(예정)이 지나가는 호재 등으로 미래가치가 높아지고 있는 것이 부동산의 활기로 이어지고 있다는 분석이 나온다.

실제 부동산R114 자료에 따르면 지난해 8월 이후 1월 3주차까지 약 5개월간 과천의 아파트 매매가는 3.3㎡당 96만원이 오른 것으로 조사됐다. 이는 같은 이간 경기도의 아파트 3.3㎡당 매매가가 평균 2만원이 하락한 것과 대조된다.

이뿐만 아니다. 높아진 관심에 아파트의 경우 신고가 거래도 이어졌다. 실제 국토교통부 실거래가에 따르면 '과천 위버필드' 전용 99㎡ 타입은 지난해 9월 23억 6,000만원에 손바뀜되며 신고가 거래를 기록했다.

이와 같은 부동산 상승세가 계속되자, 과천시에는 미래가치를 선점하려는 수요자들의 발길도 계속되고 있다. 대표적으로 과천지식정보타운에서 선착순 계약을 진행 중인 '힐스테이트 과천 디센트로'의 경우 2차 오피스텔과 오피스 물량이 100% 완판된 것으로 알려졌다.

분양관계자는 "과천 부동산에 대한 관심이 계속되면서, 계약 문의가 급증해 2차 오피스텔, 오피스 물량은 모두 완판됐고, 1차 오피스텔 전용 56㎡A타입도 계약이 완료됐다"며 "이후에도 계약 및 상담을 원하는 수요자들의 문의가 계속돼 1차 물량의 남은 오피스텔과 오피스는 물론 단지 내 상가 계약 열기까지 후끈 달아오르고 있다"고 말했다.

이와 같은 힐스테이트 과천 디센트로의 계약 열기는 단지가 과천시에서도 높은 미래가치가 돋보이는 과천지식정보타운 최중심 입지에 조성된다는 점이 꼽히고 있다.

실제 이 단지는 과천지식정보타운 내에서도 지하철 4호선 과천정보타운역(예정)과 인접한 역세권 단지로 조성돼 편리한 교통환경을 갖출 전망이다. 또 인근에는 제2경인고속도로, 47번 국도, 과천~봉담간 고속도로 등이 인접해 광역교통망도 갖췄다는 평가다. 여기에 1정거장 거리의 지하철 4호선 정부과천청사역에는 연내 착공을 알린 GTX-C 노선과 위례-과천선 신설 계획이 예정되어 있어 서울 및 강남 접근성은 또 한 번 크게 확대될 전망이다.

한 업계관계자는 "여기에 힐스테이트 과천 디센트로는 IT, 제약 및 바이오, 신소재 등 미래 산업 관련 기업들의 입주가 본격화 되면서 강남권 미래 산업 거점지로 지역 가치를 높이고 있는 과천지식정보타운의 업무지구와 바로 연접해 있다는 점에서도 높은 관심이 이어지고 있다"며 "기업체와 가깝다 보니, 배후수요 확보에도 더욱 유리하다는 평가가 이어지고 있기 때문"이라고 전했다.

그런 가운데 힐스테이트 과천 디센트로는 다양한 금융혜택으로 소비자들의 자금부담을 덜어내면서 관심은 더욱 커지고 있다는 후문이다.

실제 단지는 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 계약자의 초기 투자금 부담이 완화될 것으로 보이며, 입주 전까지 추가 자금마련 부담도 없다. 또 중도금 대출 전액 무이자 혜택을 제공하는 만큼 금리 인상에 따른 이자비용 부담도 없다.

또한 만기 8년으로 묶여 있는 오피스텔 담보대출의 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식을 일반 주택담보대출과 같은 방식(최장 30년 만기)으로 개선하는 개정안이 본격 시행되면서 이에 따른 혜택도 누릴 예정이다.

단지의 선착순 계약은 견본주택 현장에서 진행되며, 견본주택은 경기도 안양시 동안구 비산동 일원에 위치해 있다.
 
분양문의 031-424-5788