<세종시는 모범적인 제2의수도 행정기관 계획도시>좋은 이웃들 | 부천뉴타운 조합원 권리가액과 추가분담금 산출식 예시(수정) - Daum 카페

<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">방갑습니다. 부천 고강1동에 살고 있는 "조건(曺建)" 이란 사람입니다. 늘 열심히 살겠습니다.</SPAN></P> <P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN></P> <P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">부천시 뉴타운 재개발지역 토지등소유자들의 젤 궁금증이 내 권리가액과 추가분담금이 얼마나 될까겠죠.</SPAN></P> <P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN></P> <P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">관리처분계획이 수립되기 전까진 개략적인 금액만 산출할 수 있는데 최근 관리처분계획이 수립된 지역을 예로 들어서 권리가액과 추가분담금을 산출해 보도록 하겠습니다.</SPAN></P> <P> </P> <P> </P> <P>            <SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">약대2주택재개발정비사업조합 조합원에게 통지된 권리가액</SPAN></P> <P style="TEXT-ALIGN: center"> <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1907AE244A8E176C06" width=640 vspace=1 border=0 actualwidth="640"></P> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">자료제공: (부천 고강동)조건공인중개사사무소(032-683-2223)</SPAN></P> <P style="TEXT-ALIGN: center"> </P> <P style="TEXT-ALIGN: left"> </P> <P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">최모 조합원이 소유한 주택현황 및 종전자산평가 내역(다세대 지상층)</SPAN></P> <P style="TEXT-ALIGN: left"> <TABLE style="BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=1 cellPadding=1 width=600 bgColor=#d6f3f9> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">주소</SPAN></STRONG></SPAN></FONT></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 원미구 중동 34. 2층</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 지분</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 26.74㎡(8.08평)</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 전용면적</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 33.93㎡(10.26평)</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 건축구조</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 벽돌조</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 건축년도</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 1988년</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 감정평가 방식</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 일괄평가(땅+건물)</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P style="TEXT-ALIGN: left"> </P> <P style="TEXT-ALIGN: left"> <TABLE style="BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=1 cellPadding=1 width=600 bgColor=#ffeaf8> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"> <STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">종전자산평가금액</SPAN></STRONG></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 1억250만원</SPAN></STRONG></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 평당</SPAN></STRONG></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="25%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 1268만원</SPAN></STRONG></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P style="TEXT-ALIGN: left"> </P> <P style="TEXT-ALIGN: left">           <SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">   약대2주택재개발지역 조합원 종후자산평가금액과 분양가</SPAN></P> <P style="TEXT-ALIGN: center"> <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/207F9A194A8E216E6D" width=640 vspace=1 border=0 actualwidth="640"></P> <P style="TEXT-ALIGN: center">자료: (부천 고강동)조건공인중개사사무소(032-683-2223)</P> <P style="TEXT-ALIGN: left"> </P> <P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">최모 조합원의 종후자산평가 금액 및 신청평형과 추가분담금</SPAN></P> <P> <TABLE style="BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=1 cellPadding=1 width=600 bgColor=#d6f3f9> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 내역</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 금액</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 비고</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 비례율</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 114%</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 원미*소사는 90~100사이.고강지구는 80~90사이</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 종후자산평가 금액(최종권리가액)</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 1억1685만원</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 종전자산평가금액*비례율</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 신청평형</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 34평형</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 조합원 분양가</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 3억6218만원</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 평당 10,652,350원</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 추가부담금</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 2억4533만원</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 2px solid; BORDER-TOP: #000000 2px solid; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 2px solid" width="33%"> <P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 조합원분양가-최종권리가액</SPAN></FONT></STRONG></SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P> <SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">※일반분양가 평형에 따라 1200만원~1350만원</SPAN></P>

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조건(曺建) 추천 0 조회 1,247 09.09.28 20:28 댓글 5

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출처: 부천시 뉴타운 재개발 원문보기 글쓴이: 조건(曺建)

댓글

좋은
09.09.29 11:17

첫댓글 조건님 좋은 정보 감사합니다. 궁금한게 하나 더 있는데 조합원의 집은 지분으로 평가을 하고 새 분양 받을 아파트는 지분이 아니라 평형으로 하는데...왜 그런지요???
조건(曺建)
작성자 09.09.29 12:17

건축비때문에 그럽니다.
천상천하유아독존
09.09.29 11:19

원미 소사가 비례율이 90~100 사이라는게 맞나요? 제가 알기로는 일부지역은 1100세대 분양에 조합원이 300명인 구역도 있는데 이런곳도 비례울이 90~100 사이라고 하면 도저히 재개발 할 이유가 없네요... 위에 예로 봐서는 답이 안나옴니다.. 정말
조건(曺建)
작성자 09.09.29 12:19

조합은 영리법인으로써 소득이 생기면 소득세를 납부해야 합니다. 최근에 관리처분이 수립된 지역의 비례율을 살펴보면 사업성이 좋은 지역도 비례율를 100이상 잡질 않더군요.
조건(曺建)
작성자 09.09.29 12:21

원미지구 평균 비례율를 100%로 잡고 있더군요. 사업성이 좋은 지역도 100은 안넘게 수립할거고 그렇다고 사업성이 없는 지역을 100%로 맞출순 없겠죠. 참고만 하시기 바랍니다. 감사합니다.

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