[영등포 양평동 빌딩] 간판 효과 확실한 대로변 입지! 여러 층을 단독으로 사용할 수 있어 기업 사옥부터 메디컬·전문서비스까지 폭넓게

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동4가에 위치한 ‘영등포 양평동 빌딩’ 매물을 소개드립니다. 이번 매물의 가장 큰 특징은 4개 층 단독 통합 사용이 가능한 대형 구성입니다. 하나의 사업체가 여러 층을 활용하며 업무·회의·교육·응대 기능을 층별로 나누어 운영하기 좋습니다.

또한 병·의원 통사용, 중견기업 사옥, 대형 오피스, 교육·전문서비스 업종처럼 넓은 면적과 독립적인 운영환경이 필요한 수요에 잘 맞는 매물입니다. 당산역·선유도역 더블역세권에 선유로 대로변 입지, 양화대교·올림픽대로·서부간선도로 접근성까지 함께 갖춘 대형 업무용 빌딩입니다.

친절한 민실장

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영등포 양평동 빌딩 건물 개요

건물 개요

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 양평동 4가

총 층 수 : 지하 2층 ~ 지상 15층

사용승인일 : 2025.01.22

대지 면적 : 981.5㎡ (296.90평)

건축 면적 : 444.15㎡ (134.35평)

연 면 적 : 5,621.81㎡ (1,700.59평)

주 용 도 : 사무소

주차 대수 : 총 56대

시 공 사 : 범진종합건설㈜

서울시 영등포구 양평동4가에 위치한 ‘영등포 양평동 빌딩’은 2025년 사용승인을 받은 업무용 건물입니다. 지하 2층부터 지상 15층까지 구성되어 있으며, 대로변에 자리해 가시성이 좋고 넓은 업무공간을 필요로 하는 기업이나 병·의원 등 다양한 업종에서 검토하기 좋은 건물입니다.

◆ 지하 2층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 981.5㎡ (296.90평) → 선유로 대로변에 접한 부지를 바탕으로 건물 접근성과 외부 노출을 함께 확보하기 좋은 입지 기반

◆ 건축면적 444.15㎡ (134.35평) → 층별 업무공간과 공용 동선을 안정적으로 담아내며, 여러 층을 연계해 사용할 때 공간 배치를 계획하기 좋은 건축 규모

◆ 연면적 5,621.81㎡ (1,700.59평) → 지하층부터 상층부까지 다양한 업무 기능을 담을 수 있어 기업 사옥이나 대형 시설 운영에 활용하기 좋은 전체 공간

◆ 총 주차대수 56대 → 상주 인원과 방문 차량 이용을 함께 고려할 수 있는 주차 기반으로, 대형 임대 시 차량 운영 계획도 함께 세우기 좋은 여건

◆ 시공사 범진종합건설㈜

◆ 사용승인일 2025.01.22

영등포 양평동 빌딩 매물정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 영등포구 양평동4가

계약면적 : 1,855.87㎡ (약 561.4평)

전용면적 : 1,325.61㎡ (약 401평)

해당층/총층 : 5층 / 15층

방향 : 서향(주된 출입구 기준)

입주가능일 : 즉시입주 (협의가능)

보증금 : 8억

월차임 : 4,800만원 (VAT 별도)

총주차대수 : 56대

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

건축물 용도 : 제1종 근린생활시설

사용승인일 : 2025.01.22

임대 조건은 보증금 8억, 월차임 4,800만원(VAT 별도)으로 확인됩니다. 전용 약 401평의 면적으로, 4개 층을 단독 통합 사용 가능한 대형 평형 임대 조건이기 때문에, 일반적인 단일 호실 사무실보다 독립적인 운영 계획을 세우기 좋은 매물입니다.

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영등포 양평동 빌딩 내부 사진

이 매물은 4개 층을 단독 통합 사용할 수 있는 대형 구성입니다. 하나의 사업체가 여러 층을 활용하며 부서별 공간과 업무·회의·교육·고객응대 기능을 층별로 나누기 좋아, 중견기업 사옥이나 병·의원 통임대처럼 독립적인 운영환경이 필요한 수요에 잘 맞습니다.

업종 측면에서는 넓은 오픈 면적과 층별 활용이 가능한 구조를 바탕으로 대형 병·의원부터 기업형 오피스, 교육·전문서비스까지 폭넓게 검토할 수 있습니다. 대로변 가시성까지 갖춰 규모 있는 사옥이나 의료시설을 찾는 경우에도 활용하기 좋습니다.

외곽을 따라 여러 방향으로 대형 창호가 이어져 도심과 한강 방향까지 시야가 넓게 펼쳐집니다. 여러 방향에서 자연광이 들어와 대형 면적임에도 실내가 밝게 느껴지고, 넓은 조망과 함께 개방감도 살아 있습니다.

밝은 톤의 기둥과 벽체에 그레이 바닥을 조합해 대형 공간을 깔끔하게 정리했습니다. 특정 스타일에 치우치지 않아 기업 사옥·병의원·교육·연구시설 등 업종에 맞춰 추가 인테리어를 적용하기 좋습니다.

대형 면적임에도 내부 벽체와 바닥, 창가 라인 등 기본 마감이 깔끔하게 유지돼 있습니다. 외부와 공용부 관리 상태도 양호해 입주 후 업종에 맞춘 추가 공사를 진행하기에도 좋은 기본 컨디션입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 4개 층 단독 통합 사용 → 사업체가 층별 기능을 나눠 독립적으로 운영하기 좋은 희소한 대형 임대 조건

■ 업무·회의·교육·고객응대 분리 가능 → 층별로 기능을 나눠 조직 운영과 방문객 동선을 체계적으로 구성

■ 대로변 가시성 → 선유로 대로변 접면 건물로, 외부 노출과 접근성을 중요하게 보는 업종에 유리한 조건

■ 여러 방향 대형 창호 → 도심과 한강 방향 시야, 자연광을 함께 확보해 공간의 답답함을 줄여주는 요소

■ 시스템 냉난방과 조명 설비 → 대형 면적을 업무공간으로 운영하기 위한 기본 설비가 함께 갖춰진 조건

■ 관리 상태가 유지된 기본 컨디션 → 대형 평형 특성상 입주 후 업종별 공사를 진행하기에도 기본 바탕이 비교적 깔끔한 상태

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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영등포 양평동 빌딩 위치

양평동 빌딩은 당산역 2·9호선 도보 약 7분, 선유도역 9호선 도보 약 8분 거리의 더블역세권 입지입니다. 두 개 역을 함께 활용할 수 있어 직원 출퇴근과 내방객 접근 동선을 다양하게 잡기 좋은 위치입니다.

차량 이동 측면에서는 선유로 대로변에 자리하며 양화대교·올림픽대로·서부간선도로 진출입이 수월해, 서울 도심권과 영등포·여의도·강서권 업무 차량 이동에 편리한 입지입니다.

한강 생활권 접근성도 장점입니다. 선유도역 일대에서 선유도공원과 양화한강공원으로 접근할 수 있어 업무 중 휴식이나 점심시간 산책, 퇴근 후 여가 활용 측면에서도 좋은 환경입니다.

업무권역으로는 여의도·영등포·문래를 함께 아우르는 위치로, 양평·목동권까지 자연스럽게 연결돼 특정 업무지역에 치우치지 않는 점이 특징입니다.

친절한 민실장의

영등포 양평동 빌딩 마무리 한마디

영등포구 양평동 빌딩은 전용 약 401평의 대형 규모로, 4개 층 단독 통합 사용이 가능한 희소성 높은 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 오픈 면적과 층별 활용성, 여러 방향 대형 창호와 파노라마 조망, 대로변 가시성까지 함께 갖춘 업무용 빌딩입니다.

당산역·선유도역 더블역세권과 양화대교·올림픽대로 광역교통망, 여의도·영등포·문래 업무권 연결성까지 함께 고려하면 병·의원, 중견기업 사옥, 교육·전문서비스 업종 등 독립적인 공간 운영이 필요한 수요가 검토하기 좋은 매물입니다. 현장에서는 4개 층의 실제 연결 동선, 층별 면적 활용 방식, 대로변 가시성까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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