LH, "수도권 매입임대주택 물량 63%↑…향후 3년간 서울에 2만호 이상 공급"

[워라벨타임스]

올해 약정 물량 중 수도권 4만호 연내 착공…내년 말 입주 시작
우수 입지·저렴한 주거비로 수요 몰려…서울 청년 경쟁률 131대 1

서울 종로구 연지동 소재 청년 매입임대주택 전경. LH 제공

[워라벨타임스] 한국토지주택공사(LH)는 도심 내 신속한 주택공급을 위해 신축 매입임대 사업을 가속화 한 결과, 수도권 신축매입 약정 접수 물량이 약 63% 증가했으며, 향후 3년간 서울 25개 자치구에 2만호 이상을 집중 공급한다고 11일 밝혔다. 

매입임대주택은 민간 신축주택(매입약정)을 준공 후 매입하거나 기존주택을 매입해 청년·신혼부부 등에게 시세보다 저렴하게 공급하는 공공주택이다. 착공 후 1~2년 내 입주가 가능해 도심 내 단기 주택공급의 실효성 있는 수단으로 활용되고 있다.

현재 LH는 전국 20만7000호(수도권 11만3000호, 서울 3만4000호)의 매입임대주택을 관리 중이다. 수도권 도심 주택공급 확대와 비아파트 시장 활성화를 위해 신축매입약정 확대에 집중하고 있으며, 지난해 수도권 4만4000호, 서울 1만200호 실적을 달성했다.

올해는 정부의 5.22 주택공급대책(‘26~’27년 수도권 신축매입 6만2000호)에 발맞춰, 매입 확대를 위해 제도와 조직도 정비했다.

우선 민간사업자의 초기 사업비 지원을 강화하고 공정률에 따른 공사비 지급 등 제도를 개선했다.

연초 199명이었던 수도권 실무 인력도 282명으로 늘려 매입 속도를 높이고 있다. 여기 상시 업무 공백이 없도록 비정규직 62명을 11월까지 우선 채용해 즉시 실무에 투입하고, 향후 업무량을 감안해 추가 채용할 예정이다.

그 결과 8월 이후 수도권 월평균 접수 물량은 제도개선 전(4~7월) 대비 63% 증가했으며, 서류 통과는 49%, 심의 통과는 162%, 약정 체결은 482% 증가했다. 서울 지역 약정 체결도 334% 늘었다. 

LH는 올해 약정 물량 중 수도권 4만호, 서울 1만호 이상을 연내 착공해 내년 말부터 입주를 시작할 계획이다.

◇우수 입지·저렴한 주거비로 서울 청년매입임대 경쟁률 131대 1

도심 역세권 중심의 우수한 입지 조건과 시세 대비 저렴한 임대료를 바탕으로 매입임대 수요도 증가하고 있다. 서울 지역 신혼·신생아 유형의 경쟁률은 2020년 0.9대 1에서 2025년 6.7대 1로 7배 이상 증가했다.

일례로 지난 6월 역삼동에 공급된 신혼·신생아 매입임대주택은 2가구 모입에 128명이 신청했다. 이 주택은 방 2~3개 구조에다 역삼역이 걸어서 10분 거리이며, 도보 통학이 가능한 거리에 초중고교도 위치하고 있다.

소득‧자산에 따라 시세 대비 30~40% 수준의 Ⅰ유형과 70~80% 수준의 Ⅱ 유형으로 공급되는 신혼·신생아 유형은 최장 20년 거주가 가능하다. LH는 올해 5171가구 입주자를 모집하며, 이 중 약 58%를 수도권에 공급한다.

주거비에 민감한 청년층의 선호도는 더욱 높다. 서울 지역 청년 매입임대주택 경쟁률은 2020년 44대 1에서 2025년 130대 1로 3배 이상 증가했다. 시세 대비 40~50% 수준의 임대료와 100~200만원 수준의 보증금, 빌트인 집기 등이 주요 요인이다. 

지난해 10월 입주한 서울 종로구 연지동 청년매입임대주택은 종로 5가역 도보 7분거리에 위치해 6월 입주자 모집 당시 40대 1의 경쟁률을 기록했다. 

보증금 100~200만원, 월 임대료는 40~60만원 수준으로, 서울 오피스텔 평균 시세(보증금 1000만원, 월세 80~100만원)보다 훨씬 저렴한 편이다. 

LH는 올해 5522가구(수도권 약 68%)의 청년 매입임대주택을 공급할 계획이다.

서울 25개 자치구별 공급 물량(총 2만528호). LH 제공

또 향후 3년간 서울에 2만528호(연평균 약 7000호)의 매입임대주택을 공급(입주자 모집) 예정이다. 청년 1만4558호(70.9%), 신혼부부 3398호(16.6%), 기타 2572호(12.5%)다. 

자치구별 공급 물량은 동대문 1920호, 구로 1900호, 강동 1861호, 강서 1638호다. 서울 도심에 입주가 가능한 양질의 매입임대주택을 빠르게 공급하여 다양한 수요층에 폭넓게 대응할 방침이다.

이성훈 LH 사장은 "정부의 주거안정플랜에 따라 2030년까지 수도권과 서울 지역에 청년·신혼부부 등 실수요층이 체감할 수 있는 매입임대주택을 단기간에 집중 공급하겠다"고 말했다.

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