[분양·임대] 3상 전력·층고 24피트 창고 + 사무실 일체형 | 주차 267대

[인트라시티매니저]

안녕하세요, 인트라시티(Intracity Group)입니다.

층고 24피트의 탁 트인 작업 공간과 복층 사무실(Mezzanine)이 지붕 아래, 전용 야드에 주차 267대까지!
오스틴 북부에서 이 조건을 갖춘 신축 공간은 나오기 무섭게 사라집니다.
사무실 따로, 창고 따로 내던 임대료를 이제 내 사옥 한 곳으로 끝낼 수 있는 기회입니다.

저희 인트라시티는 공식 분양 대리인 Lee Idom(JPAR Commercial)으로부터 한인 커뮤니티 전담 대표로 선정되었습니다.
시공사와 직접 소통하는 공식 채널로서, 신축 Cross Creek Commercial Park을 소개드립니다.

---

💡 매달 나가는 임대료, 이제 법인 자산으로!

5년, 10년 뒤를 생각해보세요.
임대료로 사라질 비용을 법인의 자산으로 만드는 것, 지금이 그 시점입니다.

• 세제 혜택
  - 이자 비용 세금 공제와 감가상각으로 소득세 부담을 줄일 수 있습니다.
• 고정 지출
  - 임대료 인상 걱정 없이 월 비용이 고정됩니다.
• 낮은 진입 장벽
  - SBA 융자 활용 시 최소 자기자본으로 매입 가능하며, 월 소유 비용이 임대료보다 낮아질 수 있습니다.
  

---

🏢 창고 따로, 사무실 따로 내던 시대는 끝났습니다

Cross Creek은 'Professional Flex Office'를 지향하는 하이엔드 프로젝트입니다.
1층은 하역·작업·물류 공간으로, 메자닌(중2층)은 통유리 오피스나 회의실로 꾸밀 수 있습니다.
9'6" x 13'4" 대형 전면 윈도우와 전용 캐노피는 방문객에게 창고가 아닌 전문 오피스 건물의 첫인상을 줍니다.
전면과 후면 양쪽 윈도우로 자연채광이 풍부하고,
단열 외벽 시공으로 텍사스 더위 속에서도 건물 전체를 쾌적하게 냉난방할 수 있습니다.
화장실과 싱크대를 원하는 위치에 배치할 수 있도록 배관 설비도 미리 완료되어 있어 기업 맞춤형 구성이 가능합니다.
내부 구성은 업종에 따라 거의 제한 없이 자유롭게 커스텀할 수 있습니다.

---

⚙️ 시설 사양

• 공간
  - 층고 24피트, 1,800 sq. ft. 단위로 매입해 최대 21,600 sq. ft.까지 결합 가능합니다.
• 전력 및 하역
  - 중장비 가동에 필수인 3상 전력(3-Phase Power) 지원, 공용 로딩 독으로 독 높이 하역 작업이 가능합니다.
• 물류 동선
  - 14'x12' 불투명 유리 롤업 도어, Building 4·5는 드라이브스루(Drive-thru) 관통형 구성이 가능합니다.
• IT
  - 초고속 광섬유 인터넷 현장 즉시 연결, 24시간 접근 가능합니다.
  
  

---

🚗 주차·야드 — 운영 효율을 결정짓는 인프라

창고에서 주차와 야드 공간은 비즈니스 가동률을 결정하는 핵심입니다.

• 전용 주차 267대
  - 1,000 sq. ft.당 3.33대, 대형 차량 진출입과 하역 중에도 운영에 지장이 없습니다.
  직원과 방문객 주차 스트레스도 없습니다.
• 오버플로우 주차
  - 물동량이 집중되는 피크 타임을 위한 추가 공간이 마련되어 있습니다.
• 개별 야드(Yard) 매입 옵션
  - 포장된 전용 야드를 직접 소유할 수 있습니다.
  대부분의 상업 단지에서 찾기 어려운 조건으로, 건설업·장비업·물류업 사장님들께 특히 유리합니다.

---

📍 Cross Creek Commercial Park 위치 안내 및 구글 맵

• 주소: 355 Cross Creek Road, Georgetown, TX 78628
  
• 교통 입지: Hwy 29 선상에 위치하여 Georgetown, Liberty Hill, Leander, Cedar Park, North Austin 등 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 특히 단지 바로 앞 전용 신호등이 설치되어 있어 대형 트럭과 차량이 정체 없이 안전하게 진출입할 수 있습니다.
• 구글 맵 위치 확인하기: https://maps.google.com/?q=355+Cross+Creek+Road,+Georgetown,+TX+78628

---

🏗️ 검증된 시공사, Lott Brothers

창고를 고를 때 가장 먼저 보셔야 할 것은 시공사입니다.

Pflugerville Panther Commercial Park - 한인 및 협력업체들 사이에서 뜨거운 반응을 얻으며 완판된 그 프로젝트를 지은 곳이 바로 Lott Brothers입니다.
텍사스 35년, 3대째 이어온 상업 건설 전문기업으로 2023 Central Texas Excellence in Construction Merit Award를 수상했습니다. Cross Creek은 같은 시공사, 더 큰 규모, 업그레이드된 사양인 곳입니다. 

---

🤝 인트라시티가 처음부터 끝까지 함께합니다

상업용 부동산 취득은 주택 구매와 전혀 다른 영역입니다.
계약 구조, 융자 조건, 용도 지역 검토, 클로징까지 모든 과정이 복잡합니다.
여기에 언어 장벽까지 더해지면 놓치는 것들이 생깁니다.

저희 인트라시티는 시공사 및 분양사와 직접 소통하는 유일한 공식 채널로서, 최초 상담부터 융자 안내, 최종 클로징까지 전 과정을 한국어로 지원해 드립니다.

판단은 빠를수록 좋습니다.
Lott Brothers 매물은 시장에 오래 남아있지 않습니다.
지금 바로 연락 주십시오.

인트라시티는 100건 이상의 5점 만점 구글 리뷰를 유지하고 있습니다.
[인트라시티 100건 이상의 5점 만점 구글 리뷰 보기]

제이슨 정 (Jason Chong) Realtor®

License #793301

Central Metro Realty

Phone : 512-619-7297

Email : jason@intracitytx.com

카카오톡 ID : intracitytx
Website : https://intracitytx.com/