소액 토지투자자의 역점 사안

[김방기]

소액으로 땅 투자하는 두 가지 이유

1) 리스크 줄이기 위해

2) 경제사정이 여의치 않아서

#땅투자

#토지투자

고액으로 움직이면 환금성이 높아진다

농지 및 산지전용과정 통해 단기간 내

이익을 극대화 할 수 있다

이는 기술적으로 풍부한 경험을 필요로 해 일부 전문가에게만

통용된다

실수요 토지가 잘못된 경우가 의외로 많다

자금력과 정보력, 땅 직접 사용방법과 기술이 긴요한 이유다

#맹지

재건축 재개발 아파트 투자 - 돈 놓고 돈 먹는 식의 투자방식

땅투자 - 경제이론 고수(최소비용으로 시작하여 최대효과를

노릴 수 있는 종목이 바로 땅이다

싼 집은 없지만 싼 땅은 풍부하기 때문에 가능한 일)

#대지

싼 아파트는 존재하지 않지만

싼 땅은 많다

실수요목적으로 집을 사면 안전하다

사욕이 없어 아무런 문제가 없다

실수요목적으로 땅 사면 돈이 많이 든다

싼 땅으로 전용과정을 거치는 것보다

비싼 땅으로 전용과정을 거치는 게 훨씬 유리하다

싼 땅의 입지는 형편없다

싼 이유가 분명히 있는 것

입지와 땅값은 비례한다

실수요목적으로 토지 투자하는 게

일부사람에게만 통용되는 이유다

싼 땅 잘못 샀다가 토지이용조차 못해

방치만 한 경우가 태반이다

가령 물 많고(맑고) 악산이 태반 이상인

가평 양평일대 개발을 멈춘 산이 많다

#가평군

#양평군

고가의 아파트(강남3구)와 그 반대의 아파트(강북3구)의

기능 차이는 크지 않지만

싼 땅과 비싼 땅의 기능적 차이가 심하다

사용목적(용도지역)과 지목, 도로 상황 등이

결정되기 전의 모습이 땅이기 때문

#강남

싼 땅의 경우

절토 성토 등 예상 외의 변수로 인해

필요 이상의 경비가 소요됨

무조건 싼 땅을 산 결과이리라

무조건 싼 땅을 찾는 건 경우가 없는 행동

싸고 좋은 땅은 절대로 존재하지 않는다

존재하지 않는 땅을 찾는 건

마치 땅의 용적률을 모색하는 행동과 같은 것

사용 하지도 않은 용적률을 말이다

#용적률

#수원시

소액 토지투자 시 반드시 알아둘 사안

지분 투자의 맹점 모른 채 땅투자 했다간

크게 실망한다!

#토지투자자

#용인특례시

#평택시

지분투자의 맹점 - 추후 되팔 때 매수자를 잘 만나야 한다

그렇지 않으면 실패 확률이 높다

예) 지분에 대한 고찰능력과 이해능력이 탁월한 자를 모색하라

지분의 의미 - 지분자들이 모두 같은 목적으로 한 필지에 존속

실수요목적으로 움직이는 자가 단 1명이라도 있으면 큰일!

사기다! 라고 말하게 된다

100% 투자 목적이라면 지분 내에서의 '위치'는

그다지 중요하지 않다

주변가치와 개발청사진을 보고 움직인 지경이기 때문

#농지

환지의 의미≒지분투자의 의미

(한 필지에 여러 사람이 운집하여

위치 지정이 정확할 수가 없기 때문

어차피 입지 좋고 잠재력 높다는 생각으로

땅을 선정, 선택한 것이니까)

공적거래든 사적거래든 개발될 잠재력 높은 땅은

단독필지로 선물, 선택 받기는 불가능하다

땅이기 때문

땅은 개발과정에 놓일 수 있다

개발과정의 의미 - 모든 사안이 정해지지 않은 지경

예) 위치 도로 지목 용도 면적 등

미완성물이기 때문

집을 개발과정에 놓였다고 말하지 않는다

지상물로 환지를 받는 것과

미완성물로 환지 받는 것은

천지차이다

위치의 차이다

도로가 없는 지상물은 없기 때문

도로는 위치의 기준이 되고 있지만

도로가 없는 맹지가 천지다

#기획부동산

지분거래 - 합법적인 거래이나, 불법으로 인식

지분으로 존속하는 자 중에도 오해와 불신

착각 하는 경우가 있다

한 필지 안에서 '위치싸움'이라는 소모전을 한다

실수요가치가 0%인데 거기서 그 가치를 찾니

참 답답할 노릇이다

착각 부분 - 자신이 직접 실수요가치를 높여

투자가치를 높이려는 부분

환금성 높이기 위한 수단이나,

비현실적이다

애초 투자목적으로 들어갔다면

평생토록 그 목적을 유지해야 한다

투자가치에 목숨을 걸어야 한다.

그런 각오 없이는 투자할 수가 없다

실수요가치가 0%상황인데

그 가치를 찾는 행위는

마치 땅의 용적률을 찾는 행위와 같아

무모한 것이다

010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

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(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[강지숙]

싼게 비지떡이라고 부동산도 역시 예외는 아니네요.

[채수연]

토지투자자에게 반드시 필요한 지식 101 책 구입해서 정독해야 할 것 같아요.

[정숙연]

땅투자의 핵심들을 족집게로 구성해놓은 책자이네요.

[황은정]

싼 아파트는 없지만 싼 땅은 많다는데... 나에게는 싼땅이 보이지 않는군요.

[김성은]

고액으로 움직이면 환금성이 높아진다고 하는데, 그만큼 리스크도 커지게 됩니다.

[박희숙]

땅에 투자를 하는 이유가 싼 집은 없지만 싼 땅은 풍부하기 때문에 가능한 일이라고 합니다. 명언

[최지안]

땅값 싸다고 무조건 샀다가 이용도 못하고 내놔도 팔리지도 않는 경우가 허다합니다. 잘 분석해야죠

[백호랑]

잘 보고 갑니다.

[김일동]

부동산 투자의 맥을 잘 집어주는 도서입니다.

[차롱이]

좋은정보감사힙니다.

[김경문]

토지 지분투자에 관심이 있었는데......... 이 책을 읽어보고 결정해야 할듯 ㅠ

[안소민]

땅값이 싸다면 그많한 이유가 있다고 하네요.

[강현미]

토지투자자에게 반드시 필요한 지식 101 책을 꼭 사서 봐야 할 것 같아요