조합원 분양 신청 참고

[내재산재개발]

양정1구역 재개발 조합원들 중 분양신청에 대하여 궁금하신점이 있는 것 같아

몇가지 소견을 올립니다.

먼저 양정1구역 재개발 사업이 오랜 진통을 지나 분양 신청에 이르게 됨을 축하드립니다.

1. 일반적 재개발 절차

   도시 및 주건환경정비법에 따라

   정비기반시설이 열악하고 노후.불량건축물이 밀접한 지역의 주건환경을 개선하기 위해 합니다.

    1)정비구역수립 및 지정 -> 2)조합설립 -> 3)사업시행자선정 ->

    4)사업시행인가.고시 -> 5) 조합원 분양공고 및 통지 -> 6) 조합원 분양신청

    -> 7)관리처분계획 인가.고시 -> 8) 철거 및 일반분양 공고 ->

                                               -> 8)(조합원중 현금청산자 90일 이내 현금 청산)

     9)착공 -> 10)공사완료 고시 및 소유권이전 고시 -> 11)청산(조합원분양자 대상)

   현재 양정1구역은 잘아시다시피 재개발사업의 가장 중요하고도 막바지인 조합원분양신청

   기간까지 왔습니다. 조합원 분양가가 얼마가 될것인가는 논의에서 일단 제외한다면,

   재개발사업은 시간과 조합원의 적극적인 참여가 사업성공의 가장 큰 지렛대일 것입니다.

2. 분양신청에 대하여

   1)  조합원 분양신청

       일반적으로 조합원은 일반분양과 달리 먼저 분양 받는 특혜를 누립니다.

       분양신청기간 중에 조합원이 심사숙고하여 조합에서 제시한 평형대에서 마음에 드는 평형을

       신청하는 겁니다.

       즉, 예를 들어 1순위 84A, 2순위 84B, 3순위 59  

       이때에는 동.호수가 지정되지 않습니다.

   2) 조합원 분양 동.호수 지정

       관리처분계획인가고시후 일반분양 전에 조합원 동.호수 지정이 있습니다.

       이때 꿈 잘 꾸시고 마음에 드는 동.호수를 추첨 꼭 받으세요~~~

       일반적으로 조합원이 참관.직접 추첨을 선호합니다. 왜냐면 내재산이기에.

       그리고 조합원은 일반분양보다 먼저 배정을 받으며, 조합원 규약에 따라 조합원들에게는

       대게 6층이상을 공급합니다.

3. 분양신청 평수에 대하여

    지금 시점에서 가장 관심사인 것은 상품(즉, 여러 평형대)중에서 무엇을 선택할까 이지요.

    현정부의 부동산 대책이 어마무시한데다 앞으로의 정책도 예측하기에........

    단지 여기서는 2가지 경우만 고려하기로 하겠습니다.

   1) 실수요자인가-분양받아서 좋은 집에서 편하게 살려는 분은

      본인의 가족과 평형 수요에 따라 신청하시면 됩니다.

      그런데 문제는 보유하여 산다고 해도 사정이 변해 팔 수도 있으니 프리미엄이나 나중에

      매도시 가격 또한 함께 고려해야 하니 고민입니다.

   2) 투자용으로 보유하시는 분은

      (1)일반적 프리미엄 산정

          조합원분양가와 일반분양가의 차가 평당 200만원이라 가정하여 단순 계산시,

          25평형은 평당 200만원 * 25 = 5,000만원 이득

          35평형은 평당 200만원 * 35 = 7,000만원 이득

          기타 선부양으로 인한 동.호수의 위치 선점, 조합원 혜택(옵션등), 이주비무이자대출,

          일반분양 후 분양권 프리미엄  등은 공통사항이라 제외 합니다.

      (2) 전.월세 선호와 프리미엄 상승도

           일반적으로 25평형대가 전세 및 월세 받기가 35평형대 보다 낫습니다.

           또한 평당 대비 프리미엄 또한 관리처분후 입주가 다가 올수록 높은 실정입니다.

           물론 대형 평수 또한 눈길을 안 줄수는 없습니다만

           양정1구역이 양정역(지하철)에 가까운지라 젊은이들의(신혼부부) 선호를 무시하지는

           못할 것으로 보입니다.

     (3) 대중적인 35평형

           일반적으로 많은 사람들이 선호하는 평형대가 35평형대 입니다.

           이 평형대는 수요와 공급 많다는 것이며, 즉 잘 사고 팔 수 있는 물건이지요.

           그래서 양정1구역에서도 35평형이 800여세대 입니다

4. 위 2가지 사항과 나의 감정가를 생각하시어 신청하시면 됩니다.

    참, 나의 감정가가 1억이고 35평형의 조합원 분양가가 3.5억이라면

    조합원분양가 3.5억에서 나의 감정가(비례율부분 논의제외)를 뺀 나머지 금액을

    더 내야 하며, 청산시 조합의 살림실적에 따라 더부담하거나 일정이익을 돌려 받을 수 있습니다.

5. 잘 아시는 현정부 정책

   8.2 정책이 워낙 폭탄급이라 시장참여자들이 아예 반응을 못하고 있습니다.

   현재 부동산업계는 조~~~용 합니다 .

   매도. 매수 모두. 어느 쪽으로 시장이 움직일지 짐작을 하기에는 변수가 너무 많기에.....

  출처를 밝힐 수없는 소식에 따르면 조만간 부산 지역이 투기지역으로 묶일 가능성이 상당하다고...

  (여.야에서 심도 있게 다루고 있다고...)

  제발 그런 조처가 없기를 바랍니다.

  아님 눈 질끈 감고 5년 기다리죠 뭐.

남의 재산 소중하듯 내재산은 보다 소중합니다.

시장이 어떻든간에 모두들 내재산재개발에 힘쓰시길 바랍니다. 

분양신청기간은 오는 9월 5일까지입니다.

추가로 조합에서 20일내로 연장 할 수 있지만,

분양신청하지 않으신 조합원은 감정가로 현금 청산 되는것을 명심 바랍니다.

좋은 평형 신청하세요~~~~

[드림]

평형대 선택 하는데 , 도움 주셔서 감사 합니다.~

[어시스터]

이시점에 아주 유용한 정보가 되네요
좋은 정보 감사합니다^^

[양정 자이]

재개발과정과
분양신청등을
상세하게 잘 알려주셔서
정말 감사합니다^^

[국실]

내재산재개발님
좋은 정보 감사합니다.

[부산에 살리라]

내용 감사합니다

[박사와왕]

좋은정보 감사합니다 날마다 좋은 날 되세요

[사우정]

감사합니다.

[길동무]

내재산 재개발님 좋은정보 감사합니다

[elvaok7]

잘 알지 못해 답답했는데 감사합니다 많은 도움이 됐습니다~~

[낭청]

좋은 정보 알려주셔서 감사합니다~

[정군]

좋은 글 감사드립니다~~

[귀요미7]

좋은글 너무..... 감사드립니다,,계속 정보를 올려 주십시요 뭉쳐야 삽니다

[은채원]

너무 감사합니다~

[황령산]

좋은 정보감사합니다