2023년도에 전국 땅값 상승률···0.28%~!

[황사 人-박준호]

국토교통부(장관 박상우)와 한국부동산원(원장 손태락)은 '23년 연간 지가변동률 및 토지거래량을 발표했습니다.

1. 지가변동률

'23년 전국 지가는 0.82% 상승했습니다. 상승폭은 '22년(2.73%) 대비 1.91%p, '21년(4.17%) 대비 3.35%p 축소된 것으로 나타났습니다. '23년 4분기 지가변동률은 0.46%로, 3분기(0.30%) 대비 0.16%p, '22년 4분기(0.04%) 대비 0.42%p 높은 수준으로 나타났습니다.

최근 10개년 분기별 전국 지가변동률(%)

지역별 변동률은 수도권(3.03% → 1.08%) 및 지방(2.24% → 0.40%) 모두 '22년 연간 변동률 대비 낮은 수준을 보였습니다.

시·도 변동률은 세종(3.25% → 1.14%), 서울(3.06% → 1.11%), 경기(3.11% → 1.08%) 3개 시도가 전국 평균(0.82%)을 상회했습니다.

시·군·구 변동률은 용인처인구 6.66%, 성남수정구 3.14%, 군위군 2.86%, 울릉군 2.55%, 강남구 2.43% 등 50개 시군구가 전국 평균을 상회했습니다.

‘23년 시도별 연간 지가변동률(%)

또한, 수도권과 지방은 지가 상승폭에서 차이를 나타냈으며, 250개 시군구 중 89개 시군구가 연간 지가변동률 0.0% ~ 0.3% 수준을 나타냈다.

’23년 연간 지가변동률(%) 구간별 현황	권역별 지가지수
	기준시점 2023.06.=100.0 ​

최근 전국 지가는 '23년 3월(0.01%) 상승전환을 기점으로 10개월 연속 상승을 나타내고 있으나 최근 상승폭이 축소됐습니다.

* (10월) 0.158% → (11월) 0.157% → (12월) 0.148%

‘23년 4분기 월별 지가변동률 색인도
‘23.10	‘23.11	‘23.12

용도지역·이용상황별 변동률은 녹지지역 1.23%, 공장용지 1.28% 등이 상승했습니다.

(단위: %)

용도지역별	도시지역							비도시지역
	주거	상업		공업		녹지		보전관리	생산관리		계획관리		농림		자연환경
2023년	0.72	0.91		1.04		1.23		0.35	0.52		0.90		0.52		0.30
2022년	2.62	3.20		2.93		2.87		2.00	2.16		2.77		2.22		1.54
이용상황별	전		답		대					임야		공장용지		기타
					주거용		상업용
2023년	1.03		0.87		0.64		0.86			0.66		1.28		0.60
2022년	3.14		2.74		2.12		3.25			2.02		3.07		2.08

2. 토지 거래량

'23년 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 182.6만 필지(1,362.4㎢)로 나타났습니다. '22년 대비 17.4% 감소(△38.3만 필지), '21년 대비 44.6% 감소(△147.1만 필지)했습니다.

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 71.0만 필지(1,263.8㎢)로, '22년 대비 27.1% 감소(△26.4만 필지), '21년 대비 43.1% 감소(△53.8만 필지)했습니다.

‘23년 전체토지 및 순수토지 거래량 추이

(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구 분	연도별			최근 5년 (’18∼’22년) 평균 거래량	증감률(%)
	’23년	’22년	’21년		’22년 대비	’21년 대비	최근 5년 평균 대비
전체토지	1,825,728	2,209,175	3,296,622	3,019,885	△17.4	△44.6	△39.5
순수토지	710,092	973,807	1,248,084	1,092,973	△27.1	△43.1	△35.0

연도별 전체토지 거래량	연도별 순수토지 거래량

지역별 토지 거래량은 '23년 전체토지 거래량에서 '22년 대비 대구 18.5%, 대전 6.9% 등 3개 시·도에서 증가, 14개 시·도에서 감소했습니다. 순수토지 거래량은 세종 △46.0%, 부산 △42.7%, 대전 △40.0% 등 17개 시·도에서 모두 감소했습니다.

‘22년 대비 23년 전체·순수토지 거래량 증감률(%)

용도지역·지목·건물용도별 토지 거래량은 '23년은 '22년 대비 녹지지역 △30.8%, 전 △30.6%, 상업업무용 △37.4% 등이 감소했습니다.

(단위: %)

용도지역

도시지역

비도시지역

용도미지정

주거

상업

공업

녹지

개발제한

관리

농림

자연환경

'22년 대비

△5.4

△29.7

△21.2

△30.8

△24.6

△27.2

△18.5

△17.5

△31.5

지목

전

답

대

임야

공장용지

기타

'22년 대비

△30.6

△23.9

△12.5

△21.1

△4.7

△24.1

건물용도

주거용

상업업무용

공업용

기타건물

나지

'22년 대비

1.4

△37.4

△36.0

△30.4

△29.2

지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.reb.or.kr/r-one, 지가변동률 1월 24일 11시, 토지거래량 1월 31일 06시 공표 예정) 및 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr)에서확인할 수 있습니다.

[출처] '23년 연간 전국지가 0.28% 상승|작성자 국토교통부