평택/송탄 미군렌탈하우스 - 연근보다 나은 15%수익을 창출하다

[마술램프]

평택 미군렌탈하우스/송탄 미군렌탈하우스/오산 K-55 미공군렌탈하우스

3-4년 전부터 시작한 용산과 의정부 그리고 전국에 퍼져있는 미군기지의 이전을 두고 각종 루머가 많았으나,

결국에는 국내 주한 미군의 재배치가 확정이 되어서 대구와 평택으로 이원화된 체계로 군부대의 재배치가 확정이 되었다.

말도 많고 탓도 많았던 미군의 재배치는 일단락 되자, 군부대 인근의 땅값과 인근 분양시장은 들썩이고 있고,

실지로도 투자의 물결이 이어지고 있다.

특히 송탄 k-55 미공군기지 주변의 분양은 성공적으로 이루어 졌으며,오피스텔과 아파트 그리고 렌탈하우스로 쓰이는

빌라도 차츰 물량을 쏟아내고 있는데도 부족한게 현실이라고 한다.

왜 물량의 부족의 원인과 그리고 미군렌탈하우스의 투자에 대한 현황을 알아보도록 하자.

현재 건축중인 미군렌탈하우스 위치

왜 미군주택거주지가 부족한가 ?

2016년까지 오산공군기지로의 완료가 되는시점에서 2015년 올한해만 5000명이 증원될 예정이고,

 기지영외에 머물수요가 3500세대로 증가하여 기지내 초등학교까지 건축중이기 때문이다.

또한 미군의 비상사태에 임할때를 대비에 출입구를 주변으로 반경 500미터 이내에 거주해야한다는

규정으로 미군주택관리소에서 기지입구기점 500미터를 벗어나는 곳은 렌탈 승인 허락을 안해주고 있다. 

결국 500미터를 현재 벗어나 있다면 미군렌탈하우스 투자는 일단은 보류해야한다는 결론이다.

현재 기지인근 오피스텔은 성공적인 분양을 이루어 투자자들에게 분양을 하였으나, 500미터를 벗어난다는 이유

때문에 미군이 아닌 국내인들에게 렌탈을 해야하는 상황에 처해 몹시 곤란한 입장이기도 하다.

왜 미군렌탈하우스에 투자를 하고 있는가?

위의 도표에서 알수 있듯이 미군의 계급별로 주택수당이 책정되어 있다.

영내에는 필요인적 자원 이외에는 외부에서 거주할수 밖에 없고,

미육군의 경우 파병기간이 1년=>2년 미공군은 2년=>3년으로 연장 되어

3룸으로 배치된 주택에 거주할경우 주택수당이 가족과 계급에 따라 차츰 연 11%정도 인상될 예정이기 때문이다.

또한 sofa협정으로  이번의 주한미군 통합 재배치는 2060년까지는 무조건 미군이 주둔하기에

앞으로 30-40년은 안정된 임대수익을 올릴수 있기 때문이다.

대기업 삼성의 100조원 규모의 투자 와 신평택 KTX의 개통으로 고덕신도시와 서울과의 20분거리 단축

현재 미군렌탈하우스의 투자 수익성은 어떠한가~?

현재 마무리 단계에 있는 저희 렌탈하우스의 경우는

분양가 2억 4천만원에

대출이  신한은행 60% , 농협은행 70% 까지 담보 대출이 가능하다.

7천만원 가량을 투자해서 월텔탈요150-220만원 (평균 185만원)을 받는다고 가정하면,

세금과 관리비등을 제외하면 5년 이내에 원금 회수가 가능하다는 결론이다.

수도권 인근 투자처로 각광받는 오피스텔이 수익율이 15% 이상이 나온다고 광고를 하고 있지만,

실지로 확인해보면 10% 미만인것이 대부분이고,

현재 기지인근 미군렌탈하우스들이 실지로 14-15%를 수익을 올리고 있으며,

앞으로 연차적으로 용산과 동두천 일대에 렌탈비용이 평균250 만원 이상이였던것에 비에

지나치게 낮게 책정되었다고 하여 미군렌탈료가 10%정도식 매년 인상하여

 동두천과 용산수준의 렌탈료 순준으로

끌어올릴 예정이기에 앞으로의 기대수익률은 더 높아질것으로 보인다.

현 내부 작업중인 현장 앞면

내부 공사중인 측면

내부 평면도면

전용면적 71m²(약 실평수21평),공용면적 45m²( 약 14평)

35평 형으로 방3 거실및 욕실2 로

가족단위로 생활 할수 있게끔 되어 있으며,

가전제품은 모두 풀옵션으로 TV, 세탁기, 냉장고, 가스렌지,침대와 붙박이 농까지

미군들의 편의에 맞게 갖추어져 있다.

또한 옥상은 바베큐 파티를 할수가 있고, 지하에는 휘트니스센타가 들어가서

미군들의 체력까지 관리할수 있게 되어 있다.

★ 인근 미군렌탈하우스에 지하 전체가 헬스장

에 당구대과 탁구대가 들어오는 곳은 거의 없읍니다.

옥상에는 바베큐파티와 썬텐을 하도록 썬베드가 설치됩니다.