본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(매물현황 및 개인신용에 따를 수 있으므로 ,
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
본건은 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요한 매물임.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본 경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
김소장 추천매물.. TIP
-본건은 화성시 반월동 아파트 밀집지역 단지내상가로
제반차량 진출입 및 도보접근성 접근성 우수한.. 복합건물 상가면서,
인구 유동성 높은 입지여서..다용도 이용성 높은 “아파트단지 상가건물내
지층상가 1개호실 매각”건입니다.
2001년 12월 준공한 “단지내 상가건물”로,
해당 물건은 지하1층/지상2층 건물 중 지층이다.
전용면적은 158.8 ㎡ (48평)으로 실 이용중에 있으며
또한,장점으로 190 ㎡ (57.5평)의 넓은 대지권를 가지고 있다(일괄매각)
주변으로 대규모아파트단지(약 3500여세대)와 각종 상업건물이 단지와 가까이 있으며,
인근으로 초.중학교 및 반월동주민센터.망포고교.망포역.대형마트등이 지근거리에 있다.
<현황 임차인이 “피부관실숍”으로 운영중...보2000/월100>
낙찰후...
본건은 현황 임차인이 “여성전용 피부관리시설로 이용상태”여서
, 실사용하는데 문제 없는 상업시설입니다.
다용도 영업시설,개인작업장,사무실, 물류창고,연구용건물등으로
이용할 실사용 투자자 뿐아니라...
중장기적으로 꾸준한 임대수익 필요한 투자자 또한 눈여겨 볼 매물.
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상가면서,일부 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본건물 및 토지까지 포함한 상가매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..재계약 또는
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.