<p style="text-align: start;">(삼산1구역 재개발사업) 정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한) 변경과 지형도면 고시</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">인천광역시 부평구 고시 제2023-187호</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>삼산1구역 재개발사업 정비계획 결정 및</b><b>정비구역 지정 (경미한) 변경 고시</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">우리 구 관내 후정로 8 일원에서 추진 중인 삼산1구역 재개발사업과 관련하여 인천광역시 고시 제2009-227호(2009.7.20.)로 결정된 삼산1구역 재개발사업의 정비계획 수립 및 정비구역 지정에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조의 규정에 따라 정비계획을 (경미한) 변경 처리하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 아래와 같이 고시하오니, 이해관계인은 부평구청 도시개발과(☏032-509-6933)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: right;">2023. 11. 20.</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: start;">인천광역시 부평구청장</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">▢ 정비계획 수립 및 정비구역 지정(변경)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">1. 정비사업의 명칭(변경없음) : 삼산1 주택재개발정비사업</p><p style="text-align: start;">2. 정비구역 및 면적(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ 정비구역 결정조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">사업의 구분</td><td rowspan="2">구역의 명칭</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기 정</td><td>주택재개발<br>정비사업</td><td>삼산1<br>주택재개발정비구역</td><td>부평구 삼산동<br>221-6번지 일원</td><td>33,053.5</td><td>-</td><td>33,053.5</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">3. 정비계획(변경)</p><p style="text-align: start;">가. 용도지역․지구 변경에 관한 계획(변경)</p><p style="text-align: start;">1) 용도지역</p><p style="text-align: start;">○ 용도지역 결정 조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">구성비(%)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변 경 후</td></tr><tr><td>주거지역</td><td>제2종일반주거지역</td><td>33,053.5</td><td>-</td><td>33,053.5</td><td>100.0</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2) 용도지구</p><p style="text-align: start;">○ 용도지구 결정 조서(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면표시<br>번 호</td><td>지구명</td><td>지구의<br>세 분</td><td>위 치</td><td>면 적<br>(㎡)</td><td>연 장<br>(m)</td><td>폭 원<br>(m)</td><td>최 초<br>결정일</td><td>비 고</td></tr><tr><td>폐지</td><td>47</td><td>미관지구</td><td>일반<br>미관지구</td><td>대1-13호선</td><td>52,650</td><td>3,000<br>510</td><td>편측 15</td><td>-</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">※ 인천광역시 고시 제2018-346호 도시관리계획(용도지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시 내용 반영으로 정비계획으로 변경하는 사항이 아님</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항(변경)</p><p style="text-align: start;">1) 교통시설</p><p style="text-align: start;">① 도로(변경)</p><p style="text-align: start;">○ 도로 결정조서(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기 능</td><td rowspan="2">연 장<br>(m)</td><td rowspan="2">기 점</td><td rowspan="2">종 점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주 요<br>경과지</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭 원<br>(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>375</td><td>15~30</td><td>국지<br>도로</td><td>278<br>(245)</td><td>대로<br>1-13</td><td>중로<br>2-32</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인고-5<br>(2005.1.24.)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>1</td><td>7</td><td>10~18</td><td>국지<br>도로</td><td>252<br>(231)</td><td>대로<br>1-13</td><td>중로<br>2-700</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경고-206<br>(1976.8.5.)</td><td>-</td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>2</td><td>35</td><td>15<br>(15~18)</td><td>국지<br>도로</td><td>252<br>(231)</td><td>대로<br>1-13</td><td>중로<br>2-700</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>부고2023-92<br>(2023.6.19.)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>1</td><td>8</td><td>10</td><td>국지<br>도로</td><td>144</td><td>대로<br>3-17</td><td>소로<br>1-7</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경고-206<br>(1976.8.11.)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>700</td><td>15~18</td><td>국지<br>도로</td><td>141</td><td>소로<br>1-7</td><td>중로<br>2-375</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인고09-227<br>(2009.7.20)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>4</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>24</td><td>대로<br>1-13</td><td>대지<br>227-15</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>부고96-21<br>(96.9.17)</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">※ ( )안은 구역 내 결정사항임</p><p style="text-align: start;">※ 인천광역시부평구고시 제2023-92호 도시관리계획[도시계획시설(도로:중로2-35호선)]결정(경미한변경) 및 지형도면 고시 내용 반영으로 정비계획으로 변경하는 사항이 아님 (이하 항목에서 같음)</p><p style="text-align: start;">② 주차장(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ 주차장 결정 조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면표시<br>번 호</td><td>시설명</td><td>위 치</td><td>면 적(㎡)</td><td>최 초<br>결정일</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>주차장</td><td>부평구 삼산동<br>209-7번지 일원</td><td>220</td><td>인고09-227<br>(2009.7.20)</td><td>조성후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2) 공간시설</p><p style="text-align: start;">① 공원(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ 공원 결정 조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면표시<br>번 호</td><td>공원명</td><td>시설의 종류</td><td>위 치</td><td>면 적(㎡)</td><td>최 초<br>결정일</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이<br>공원</td><td>부평구 삼산동<br>209-4번지 일원</td><td>2,060</td><td>인고09-227<br>(2009.7.20)</td><td>조성후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">다. 공동이용시설 설치계획(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 법정규모 이상으로 계획</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;">(이하여백)</p><p style="text-align: start;">라. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획(변경)</p><p style="text-align: start;">○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="2">가구 또는<br>획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율(%)</td><td colspan="2">용적률(%)</td><td rowspan="2">높 이</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적 (㎡)</td><td>명 칭</td><td>면적 (㎡)</td><td>정비계획<br>용적율</td><td>법적 상한 용적율</td></tr><tr><td rowspan="10">기정</td><td rowspan="10">삼산1<br>주택<br>재개발<br>정비<br>구역</td><td rowspan="10">33,053.5</td><td>획지1</td><td>26,448.5</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>20%이하</td><td>244%이하</td><td>249.3%</td><td>75m이하</td></tr><tr><td>획지2</td><td>220</td><td>주차장</td><td>60%이하</td><td colspan="2">250%이하</td><td>15m이하</td></tr><tr><td>획지3</td><td>520</td><td>종교용지</td><td>60%이하</td><td colspan="2">250%이하</td><td>25m이하</td></tr><tr><td colspan="2">구 분</td><td colspan="5">계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="2">획지1</td><td>지정용도</td><td colspan="5">• 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>• 주택건설기준등에 관한 규정 제6호에 해당하는 시설 중 부대복리시설 및 복지시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">• 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지2</td><td>지정용도</td><td colspan="5">• 주차장법 제2조 제1호의 규정에 의한 노외주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">• 지정용도 이외의 용도<br>• 주차장법 제2조 제5의2호의 규정에 의한 주차전용건축물의 경우 주차장 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지3</td><td>지정용도</td><td colspan="5">• 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">• 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및 건설비율</td><td colspan="7">• 전체 건설세대의 80%이상 전용면적 85㎡이하로 계획</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="7"><br><br><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에 관한 사항</td><td colspan="7">• 총 건설세대수의 5%이상 계획<br>- 임대주택의 30%이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설<br>- 총 건설세대수의 2.5% 이상을 영구임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="7">• 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로건립<br>- (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(249.3-244)×50%=2.65%이상</td></tr><tr><td colspan="3">완화적용기준</td><td colspan="7">• 용적률완화(인센티브)<br>- 공공시설부지제공(19.07%) + 지하주차장확보-차도율 35%이하(10%) + 탑상형 아파트 건립(5%)</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="2">가구 또는<br>획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율(%)</td><td colspan="2">용적률(%)</td><td rowspan="2">높 이</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적 (㎡)</td><td>명 칭</td><td>면적 (㎡)</td><td>정비계획<br>용적율</td><td>법적 상한 용적율</td></tr><tr><td rowspan="10">기정</td><td rowspan="10">삼산1<br>주택<br>재개발<br>정비<br>구역</td><td rowspan="10">33,053.5</td><td>획지1</td><td>26,448.5</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>20%이하</td><td>244%이하</td><td>249.3%</td><td>75m이하</td></tr><tr><td>획지2</td><td>220</td><td>주차장</td><td>60%이하</td><td colspan="2">250%이하</td><td>15m이하</td></tr><tr><td>획지3</td><td>520</td><td>종교용지</td><td>60%이하</td><td colspan="2">250%이하</td><td>25m이하</td></tr><tr><td colspan="2">구 분</td><td colspan="5">계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="2">획지1</td><td>지정용도</td><td colspan="5">• 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>• 주택건설기준등에 관한 규정 제6호에 해당하는 시설 중 부대복리시설 및 복지시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">• 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지2</td><td>지정용도</td><td colspan="5">• 주차장법 제2조 제1호의 규정에 의한 노외주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">• 지정용도 이외의 용도<br>• 주차장법 제2조 제5의2호의 규정에 의한 주차전용건축물의 경우 주차장 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지3</td><td>지정용도</td><td colspan="5">• 건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">• 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및 건설비율</td><td colspan="7">• 전체 건설세대의 80%이상 전용면적 85㎡이하로 계획</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="7"><br><br><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에 관한 사항</td><td colspan="7">• 총 건설세대수의 5%이상 계획<br>- 임대주택의 30%이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설<br>- 총 건설세대수의 2.5% 이상을 공공임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="7">• 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로건립<br>- (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(249.3-244)×50%=2.65%이상</td></tr><tr><td colspan="3">완화적용기준</td><td colspan="7">• 용적률완화(인센티브)<br>- 공공시설부지제공(19.07%) + 지하주차장확보-차도율 35%이하(10%) + 탑상형 아파트 건립(5%)</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)</p><p style="text-align: start;">1) 환경보전에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>지형·지질</td><td>∙ 기존지형을 최대한 이용하여 정지공사를 실시토록 하여 지형변화를 최소할 계획<br>∙ 사면 발생시 경제성, 시공성 등을 고려하여 지형․지질, 기후조건과 보호공 효과에 대한 최적공법 선정하여 시행할 계획<br>∙ 침사지 등을 설치하여 강우에 의한 토사유출을 방지할 계획임</td><td>-</td></tr><tr><td>대기질</td><td>∙ 공사시 : 공사장내 살수, 세륜․세차시설 설치, 가설방진망 설치<br>∙ 운영시 : 대기질의 쾌적한 상태를 유지하기 위하여 녹지지역을 확보토록 계획<br>∙ 공사시<br>- 세륜 및 측면살수시설 설치 운영, 공사차량의 운행속도 제한<br>- 토사운반시 차량관리 철저, 작업장 및 공사시 주변 수시 살수 및 청소<br>- 골재 야적시 덮개 또는 천막을 이용한 먼지방지<br>∙ 운영시<br>- 지구내 난방연료는 청정연료 사용<br>- 공원․녹지 최대한 확보, 대기질 정화수종 선정하여 식재<br>- 청정연료인 LNG사용을 의무화하고 교통 수요의 억제 또는 분산의 효과를 위하여는 차량운행을 최소화, 차량10부제를 적극적으로 적용하여 차량통제 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>수 질</td><td>∙ 공사시<br>- 토사유출 저감대책으로 침사지 4개소 설치<br>∙ 운영시<br>- 급수계획 : 기매설되어 있는 상수관로를 통해 대상지 단지내로 인입관로를 이용하여 공급<br>- 오수처리 : 오수차집관로 개설이전까지는 지구 내 합병정화처리시설을 거쳐 기존 하수관거에 방류</td><td>-</td></tr><tr><td>소음․진동</td><td>∙ 공사시<br>- 야간작업을 지양하고 가능한 주간(08:00 ~ 18:00)에 실시<br>- 공사장비의 운행속도 제한(20㎞/hr)<br>- 공종별 효율적 장비투입(장비의 동시투입지양 및 가능한 공종별 분산투입)<br>- 공사장 소음․진동 관리지침서(2006. 12, 환경부)를 준수하여 공사 시행<br>- 가설방음판넬(6m) 설치<br>∙ 운영시<br>- 사업지구 진입도로 구간에 안내표지판과 더불어 차속 규제표지판 설치<br>- 교통안전시설의 설치 및 경적 사용금지(진입도로 구간 및 지구내)<br>- 도로변에 방음림을 설치하여 소음피해를 최소화하겠음</td><td>-</td></tr><tr><td>위락․경관</td><td>∙ 자연을 보존, 복원하여 생활 중심공간으로 조성<br>∙ 사람들의 교류가 활발한 건강한 도시공동체 조성<br>∙ 경관이 아름다운 단지 조성<br>∙ 본 사업지구 내에 바람길 형성과 생물이동이 가능한 공원 녹지네트워크 구축<br>∙ 훼손된 공원녹지의 복원 및 녹지총량 파악과 체계적 녹지관리 시스템 운영할 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">2) 재난방지에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>수재해</td><td>∙ 우수유출량을 최소화하기 위하여 광장, 도로, 어린이놀이터, 등에 대해서 가능한 한 토양으로 우수가 침투가능한 투수성 포장재를 이용하여 포장할 계획임</td><td>-</td></tr><tr><td>지 진</td><td>∙ 사업대상 지구에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사되었으나 내진설계가 필요할 것으로 판단</td><td>-</td></tr><tr><td>화 재</td><td>∙ 지상부 비포장 공간 및 녹지공간을 최대화하여 적극적인 화재예방 및 저감방안 도입<br>∙ 고층아파트는 피난, 방지대책으로 옥상부분에 일정한 피난처를 계획<br>∙ 재해시 전 세대에 소방차량 접근이 가능하도록 동선체계 구축<br>∙ 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규 준수</td><td>-</td></tr><tr><td>교통<br>재해</td><td>∙ 지상부 차없는 공간을 조성하여 교통사고발생을 최소화하며 재해시 소방도로기능을 수행할 수 있는 진입동선체계 구축<br>∙ 진출입시 가․감속차선 설치, 안전시설 확보로 교통사고 예방<br>∙ 사업지 서남측에 도류화를 설치하여 차량 및 보행자의 상충을 방지토록 계획<br>∙ 사업지 남측(후정길), 서측(후정7길)내 차량의 속도저감 및 보행자 안전을 위한 과속방지턱(2개소) 설치<br>∙ 지상 및 지하주차장 램프 출입구에 출차경고등을 설치하여 차량의 상충을 미연에 방지토록 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">바. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)</p><p style="text-align: start;">1) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>소음․진동</td><td>∙「공사장 소음․진동 관리지침서」(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 시행<br>∙ 가설방음판넬(6m) 설치<br>∙ 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음․진동 저감</td><td>-</td></tr><tr><td>비산먼지</td><td>∙ 공사 시 살수, 세륜 및 측면살수시설, 가설방진망 등 설치<br>∙ 대기오염 차단기능이 우수한 수종을 선정하여 식재<br>∙ 청정연료인 LNG등을 사용하도록 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>일 조</td><td>∙ 일조 권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립</td><td>-</td></tr><tr><td>통 학 로</td><td>∙ 단지 내 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2) 학교 신·증설시 비용부담에 관한 계획</p><p style="text-align: start;">○ 개발에 따른 학생수 증가로 인해 학교 신·증설이 필요할 경우 교육청 학교 신·증설계획에 맞춰 제반비용을 사업시행자가 부담</p><p style="text-align: start;">사. 세입자 주거대책(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>∙ 세입자 등 주거대책은 당해 조합원의 책임으로 상호 협의하에 처리<br>∙ 향후 이주 시 토지등소유자와 세입자간의 원만한 협의가 이루어지도록 대책 수립<br>- 이주 시 전･월세 보증금 즉시 지급<br>- 신규 및 연장 전･월세 계약 시 이주에 관한 특약사항 명시<br>∙ 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제54조 제2항의 규정에 따라 주거이전비 보상<br>∙ 기초수급자 및 차상위자를 위한 영구임대주택 건설<br>- 전체 세대수의 2.5% 이상</td><td>-</td></tr><tr><td>변 경</td><td>∙ 세입자 등 주거대책은 당해 조합원의 책임으로 상호 협의하에 처리<br>∙ 향후 이주 시 토지등소유자와 세입자간의 원만한 협의가 이루어지도록 대책 수립<br>- 이주 시 전･월세 보증금 즉시 지급<br>- 신규 및 연장 전･월세 계약 시 이주에 관한 특약사항 명시<br>∙ 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제54조 제2항의 규정에 따라 주거이전비 보상<br>∙ 원주민을 위한 공공임대주택 건설<br>- 전체 세대수의 2.5% 이상</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">아. 정비사업의 시행계획(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ 시행방법 : 관리처분방법</p><p style="text-align: start;">○ 시행예정시기 : 구역지정 변경 고시일로부터 3년 이내</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">자. 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구 역 구 분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="6">정비개량계획(동)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td>면적(㎡)</td><td>구분</td><td>합계</td><td>존치</td><td>개수</td><td>철거후 신축</td><td>철거<br>이주</td></tr><tr><td rowspan="7">기정</td><td rowspan="7">삼산1<br>주택<br>재개발<br>정비<br>구역</td><td rowspan="7">33,053.5</td><td rowspan="7">부평구<br>삼산동 221-6<br>번지<br>일원</td><td>합계</td><td>112</td><td>-</td><td>-</td><td>112</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>단독주택<br>및 다가구</td><td>56</td><td>-</td><td>-</td><td>56</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>다세대 및<br>공동주택</td><td>21</td><td>-</td><td>-</td><td>21</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>주거 및<br>근린생활시설</td><td>14</td><td>-</td><td>-</td><td>14</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>근린생활시설</td><td>11</td><td>-</td><td>-</td><td>11</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>종교시설</td><td>1</td><td>-</td><td>-</td><td>1</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기타</td><td>9</td><td>-</td><td>-</td><td>9</td><td>-</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">차. 정비기반시설의 설치계획(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○“2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항” 참조</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">카. 법 제34조의 규정에 의하여 정비구역을 2 이상의 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ 해당사항 없음</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">타. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ “4) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획” 참조</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ “5) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획” 참조</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">하. 그 밖에 정비사업의 원활한 추진을 위하여 시·도 조례가 정하는 사항 (변경)</p><p style="text-align: start;">1) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">도면<br>번호</td><td rowspan="2">가구<br>번호</td><td rowspan="2">면적<br>(㎡)</td><td colspan="3">획 지</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위 치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td>󰊱-1</td><td rowspan="4">󰊱</td><td rowspan="4">33,053.5</td><td>󰊱-1</td><td>부평구 삼산동 221-6번지 일원</td><td>26,448.5</td><td>공동주택</td></tr><tr><td>󰊱-2</td><td>󰊱-2</td><td>부평구 삼산동 209-7번지 일원</td><td>220.0</td><td>주차장</td></tr><tr><td>󰊱-3</td><td>󰊱-3</td><td>부평구 삼산동 209-17번지 일원</td><td>520.0</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-4</td><td>󰊱-4</td><td>부평구 삼산동 209-4번지 일원</td><td>2,060.0</td><td>어린이공원</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획 내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>• 총 건설세대수의 5% 이상 계획<br>- 임대주택의 30% 이상을 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설<br>- 총 건설세대수의 2.5%이상을 영구임대주택으로 건설</td><td>-</td></tr><tr><td>변경</td><td>• 총 건설세대수의 5% 이상 계획<br>- 임대주택의 30% 이상을 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설<br>- 총 건설세대수의 2.5%이상을 공공임대주택으로 건설</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">3) 기존 수목의 보전·이식 등을 위하여 「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례」 제12조의 규정에 의한 나무은행 운영계획 (변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ 대상지 내 보전 및 이식가치가 있는 우수 수목은 전무한 상태임</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">4) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경없음)</p><p style="text-align: start;">○ 공통기준 반영사항</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>설 계 반 영 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>1</td><td>접근통제</td><td>• 보행로는 자연적 감시가 확보될 수 있도록 보행로 주변에 시야를 차단하지 않는 구조로 계획<br>• 대지 및 건축물의 출입구는 문주 등 상징물을 적용하여 경계 부분을 인지할 수 있도록 계획<br>• 건축물 외벽에 범죄자 침입이 용이한 시설의 설치를 지양함</td><td>-</td></tr><tr><td>2</td><td>영역성 확보</td><td>• 공적 공간과 사적 공간 사이에 전이공간을 설치하여 누구나 쉽게 공간의 성격을 명확히 인지할 수 있도록 계획<br>• 공간의 경계 부분은 바닥에 단을 두거나 바닥의 재료나 색채를 달리하거나 공간구분을 명확하게 인지 할 수 있도록 영역성 강화시설 설치 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>3</td><td>활동의 활성화</td><td>• 커뮤니티 공간, 시설은 보행자 전용도로에 연계하여 계획하며, 「주민공동시설 총량제」기준에 맞게 시설을 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>4</td><td>조경 기준</td><td>• 수목의 식재로 사각지대나 고립지대가 생기지 않도록 수목의 간격을 적정하게 유지하여 계획<br>• 건축물과 일정한 간격을 두고 식재하여 창문을 가리거나 나무를 타고 건축물내로 침입할 수 없도록 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>5</td><td>조명 기준</td><td>• 유입 공간, 표지판, 출․입구는 충분한 조명시설을 설치하여 사람들을 인도하도록 계획하며, 대지 경계로부터 출입구까지 경로에 옥외등 설치<br>• 보행로에 자연적 감시가 가능하도록 옥외등 설치<br>• 조명은 색채의 표현과 구분이 가능한 것을 사용하며, 빛이 제공되는 범위와 각도를 조정하여 눈부심 현상을 줄이도록 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>6</td><td>폐쇄회로 텔레비전 안내판의 설치</td><td>• 폐쇄회로 텔레비전 설치 장소에는 「개인정보보호법」제25조 제4항에 따라 안내판을 설치하며, 주야간 쉽게 식별할 수 있도록 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">○ 아파트기준 반영사항</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>설 계 반 영 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>1</td><td>단지의 출입구</td><td>• 단지의 출입구는 문주 등 상징물을 적용하여 경계 부분을 인지할 수 있도록 계획<br>• 출입구는 자연 감시가 쉬운 곳에 설치하며, 출입구 개수는 감시가 가능한 범위에서 적정하도록 계획<br>• 출입구의 조명은 출입구와 출입구 주변에 연속적으로 설치 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>2</td><td>담장</td><td>• 담장은 사각지대 또는 고립지대가 생기지 않도록 투시형으로 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>3</td><td>부대시설<br>및 복리시설</td><td>• 부대시설은 주동에서 접근과 감시가 용이하도록 보행자전용도로와 연계된 곳에 배치하여 계획<br>• 어린이놀이터는 사람의 통행이 많으며, 각 세대에서 볼 수 있는 곳에 배치하여 자연적 감시가 용이하도록 하고, 주변에는 폐쇄회로 텔레비전 설치를 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>4</td><td>경비실</td><td>• 경비실은 감시가 필요한 각 방향으로 조망이 가능하여야 하며, 시야 확보에 지장이 없는 구조로 계획<br>• 경비실 주변의 시설과 조경은 경비실내에서 외부를 조망할 때 시야를 차단하지 않도록 계획<br>• 경비실에 고립지역에 대한 방범 모니터링 시스템을 구축</td><td>-</td></tr><tr><td>5</td><td>주차장</td><td>• 지하주차장 기둥과 벽면을 균일하게 배치하여 사각지대 최소화<br>• 주차장 내 폐쇄회로 텔레비전, 조명은 「주차장법 시행규칙」에 따르도록 계획<br>• 비상벨을 명확하게 인지할 수 있도록 비상벨을 설치한 기둥 또는 벽에 도색을 차별화 하며, 경비실 또는 관리사무소와 연결된 비상벨을 설치</td><td>-</td></tr><tr><td>6</td><td>조경</td><td>• 건축물의 창문 등 개구부와 나뭇가지가 1.5미터 이상 떨어지도록 식재</td><td>-</td></tr><tr><td>7</td><td>주동 출입구</td><td>• 주동 출입구는 접근통제시설을 활용하여 통제와 인지가 용이하도록 계획<br>• 각 세대 개구부 또는 주동 출입문은 자연적 감시가 가능하도록 계획<br>• 주동 출입구에는 주변보다 밝은 조명을 설치하여 야간에 식별이 용이하도록 하고, 출입구 주변에도 조명을 설치</td><td>-</td></tr><tr><td>8</td><td>세대 현관문<br>및 창문</td><td>• 세대 창문은 KS F 2637, KS F 2638 시험방법에 의해 침입방지 성능을 만족하거나 동등 성능이상의 창호를 설치 하며, 잠금장치 설치 계획<br>• 세대 현관문은 KS F 2637, KS F 2638 시험방법에 의해 침입방지 성능을 만족하거나 동등 성능이상의 출입문을 설치하며, 도어체인 설치하고, 외부 침입에 이용될 수 있는 장치는 설치를 지양</td><td>-</td></tr><tr><td>9</td><td>승강기·복도<br>및 계단</td><td>• 지하층 및 1층 승강장, 옥상 출입구, 승강기 내부에 폐쇄회로 텔레비전 설치 계획<br>• 계단실에는 외부공간에서 자연적 감시가 가능하도록 하며, 옥상 비상구에는 폐쇄회로 텔레비전 설치 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>10</td><td>수직 배관설비</td><td>• 건축물의 외벽에 범죄 침입이 용이한 시설의 설치를 지양하며, 방범덮개 설치함으로써 배관을 타고 오르거나 내려올 수 없게 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">거. 기타사항에 관한 계획(변경)</p><p style="text-align: start;">1) 교통처리계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획 내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>• 정비구역 내 공공문화체육시설 폐지에 따른 토지이용계획 변경을 제외한 공동주택 및 주차장 종교용지 진출입을 위한 일부구간을 제외하고 나머지 구간에 대하여 차량 출입을 불허함<br><br><br><br><br>- 단지 내 부설주차장 계획 시 주차안내 시스템을 통한 입주민들의 주차편익 및 안전 확보<br>- 소로1-7호선 및 중로2-700호선의 사업지 건너편 2m이상 보도 조성<br>※ 세부사항 ‘정비계획결정도’참조</td><td>-</td></tr><tr><td>변경</td><td>• 별도의 교통영향평가를 거쳐 그 결과를 따름</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2) 자전거도로 설치에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면번호</td><td>위치</td><td>계획내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>-</td><td>중로 2-375호선 변</td><td>∙ 자전거도로 및 보행자우선도로 조성<br>- 차량의 속도를 저감할 수 있고 자전거 및 보행자의 안전한 보행을 위한 포장재료를 사용하여 자전거 이용자 및 보행자의 안전 극대화</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">- 단지내부에 자전거도로와 보행공간을 구분하여 설치</p><p style="text-align: start;">- 단지내 동별로 자전거보관소 설치</p><p style="text-align: start;">- 도로횡단구간은 보행자 횡단도로와 병행하여 자전거 횡단도 설치</p><p style="text-align: start;">- 중로2-35호선 및 중로 2-700의 보도와 접한 자전거도로는 단지내 공개공지로 설치</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">3) 용적률완화 인센티브 산정계획에 대하여 향후 관련절차 이행(도시 및 주거 환경정비법 제65조 제2항 규정에 의한 무상귀속)시 동 정비계획내용과 상이하게 되어 추가 정비기반시설 필요시, 정비기반시설을 추가확보 하겠음</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">4) 사업시행인가 시 임대주택 수요를 세밀하게 파악하여 필요한 경우 임대주택 확대 검토</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">5) 지형도면 : 정비계획 결정(기정/변경)도</p><p style="text-align: start;">- 토지e음(<a href="http://www.eum.go.kr)" target="_top" class="ke-link">http://www.eum.go.kr)</a>에서 열람 가능</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">너. 관련서류</p><p style="text-align: start;">○ 시민의 열람편의를 위하여 부평구 도시개발과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.(관련도면 게재 생략)</p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LE0R/2994356ab2aea889150b782c7c2eb5dc3698ea66?download" data-file-name="정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한) 변경 고시문.hwp" data-file-size="3195904" data-mimetype="application/haansofthwp" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1LE0R/2994356ab2aea889150b782c7c2eb5dc3698ea66?download", "/cafeattach/1LE0R/2994356ab2aea889150b782c7c2eb5dc3698ea66", "정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한) 변경 고시문.hwp", "grpid%3D1LE0R%26fldid%3DRyhs%26dataid%3D243%26fileid%3D1%26regdt%3D20231120125155&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2F1LE0R%2F2994356ab2aea889150b782c7c2eb5dc3698ea66")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한) 변경 고시문</span><span class="type">.hwp</span></div><div class="size">3.05MB</div></div></a></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">출처 : 부평구청</p>
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