미국 아파트 건설 붐 종료, 향후 주요 경제적 영향

[이매진]

미국 아파트 건설 붐 종료, 향후 주요 경제적 영향

https://mishtalk.com/economics/the-apartment-construction-boom-ends-major-economic-impact-ahead/

The Apartment Construction Boom Ends, Major Economic Impact Ahead

많은 프로젝트를 시작하기에는 이자율이 너무 높습니다. 일부 시작된 프로젝트에 문제가 있습니다. 그 결과에 대해 논의해 봅시다.

개발자들은 빈 부지에 앉아 있다

월스트리트 저널은 역사적인 아파트 붐 이후 개발자들이 빈 부지에 앉아 있다고 보고했습니다.

수십 년 만에 가장 큰 아파트 건설 붐이 일어나는 동안, 점점 더 많은 개발자들이 프로젝트를 시작하는 데 필요한 숫자를 얻지 못하거나 프로젝트를 완료할 자금을 확보하지 못하고 있습니다. 높은 이자율, 엄격한 대출 조건, 전국 일부 지역의 임대료 인하로 인해 캘리포니아에서 플로리다에 이르는 부동산 회사는 곧 제공되지 않을 자금 조달을 기다리고 있습니다.

부동산 데이터 회사인 야디 매트릭스(Yardi Matrix)에 따르면 평균 아파트 프로젝트가 건축 허가부터 건축 시작까지 소요되는 시간은 거의 500일로 2019년보다 45% 증가했습니다.

미국주택건설협회(National Association of Home Builders)의 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 “우리는 확실히 건설 감소를 보고 있습니다.”라고 말했습니다. "거래와 자금 조달이 중단되었습니다."

어느 정도의 하락은 불가피했습니다. 2023년에는 약 50만 개의 새 아파트가 개장했는데, 이는 40년 만에 가장 많은 수치입니다. 이미 건설 중인 건물을 기준으로 분석가들은 비슷한 수치가 2024년에도 완료될 것으로 예상하고 있습니다.

그러나 은행들은 올해 아파트 건축업자들에게 그렇게 많은 대출을 하지 못하게 하는 다른 문제들을 안고 있습니다. 많은 지역 은행들이   이미 장부에 기록된  상업용 부동산 대출로 인해 어려움을 겪고 있습니다.

캘리포니아 부동산 대출업체인 Fidelity Bancorp Funding의 CEO인 David Frosh는 “그들의 현재 포트폴리오는 점점 낮아지고 있으며 대출할 수 있는 것이 많지 않습니다.”라고 말했습니다.

이는 개발자가 건설을 위해 투자자로부터 더 많은 현금을 조달해야 함을 의미합니다. 그러나 오늘날 많은 투자자들은 임대료 증가율이 정체되고 새로운 프로젝트의 수익성이 오늘날의 높은 이자율과 건설 비용으로 인해 낮아짐에 따라 더욱 신중해졌습니다. 

Frosh는 “숫자는 합산되지 않습니다.”라고 말했습니다.

주택 착공과 완공은 경제에 불길해 보입니다

2024년 5월 16일에 나는 주택 착공과 완공이 경제에 불길해 보인다고 언급했습니다.

주택 완공이 주택 착공을 넘어섰습니다. 역사는 나쁜 일이 뒤따른다는 것을 암시합니다. 그런데 이번에는 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요?

마이너스 완료 시작

모든 완성이든 가장 중요한 다가구이든, 어느 쪽이든 그다지 좋아 보이지는 않습니다.

경제적 파급효과

• 건설 고용 둔화.
• 대출 둔화.
• 어려움을 겪고 있는 프로젝트에 대한 상각. WSJ는 몇 가지를 언급했다. 많은 것이 있을 것이다.
• 아파트 건설대출은 상업용 부동산 대출로 어려움을 겪는 지방은행들의 어려움을 가중시킬 것이다.
• 가전제품, 가구, 조명기구 등 내구재 수요가 크게 둔화될 예정입니다.

이는 EV의 급격한 둔화도 진행되고 있기 때문에 발생합니다.

ISM 제조업의 신규 주문 및 잔고가 급격히 위축됨

ISM 차트 및 아래 발췌문은 Institute for Supply Management® ISM®의 허가를 받았습니다.

어제 저는 ISM 제조업의 신규 주문 및 잔고가 가파른 위축에 있다고 언급했습니다.

제조업 ISM은 16개월 동안 위축됐고 한 달 동안 플러스를 기록했다가 20개월 동안 수주 잔고가 감소하면서 다시 2개월 동안 위축되고 있다.

주문 잔고가 급락했습니다. 신규 주문이 감소하고 있습니다. 이는 고용에 영향을 미칠 것입니다.

현재 경제는 여러 측면에서 동시에 어려움을 겪고 있습니다.

미국은 지금 불황인가?

2024년 5월 28일, 나는 미국이 지금 불황인가? 두 가지 두드러진 경쟁 견해

Danielle DiMartino Booth는 10월부터 미국이 경기 침체에 빠진 몇 주 동안 드럼을 치고 있었습니다. Jim Bianco는 그렇게 빨리 말하지 않습니다.

내 후속 게시물은  필라델피아 연준의 GDPplus가 상당히 낮아졌지만 아직 경기 침체는 없음이었습니다.

저는 올해 경기침체를 향해 가고 있다고 생각합니다. 하지만 1분기에는 아직 경기침체에 도달하지 않았습니다.

2분기 경기 침체 가능성이 높아지고 있습니다.

2분기에 경기 침체가 시작되었을 가능성이 있으며 그것을 보는 사람은 거의 없습니다.