중국 많은 도시의 부동산 가격이 평방미터당 1,000위안 아래로 떨어졌습니다.

[이매진]

중국 많은 도시의 부동산 가격이 평방미터당 1,000위안 아래로 떨어졌습니다.

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中国多地城市房产“白菜价” 跌破千元每平 | 中国房价下跌 | 张家口 | 鹤岗市 | 新唐人电视台

중국 많은 도시의 부동산 가격이 평방미터당 1,000위안 아래로 떨어졌습니다.

중국 경제가 불황에 빠져 많은 도시의 주택 가격이 '양배추 가격' 수준으로 떨어졌습니다. (PETER PARKS/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-06-09 05:18

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[신당통신, 베이징시 2024년 6월 9일] 최근 몇 년간 중국 경제는 계속 하락세를 보이고 있으며, 부동산 위기가 심각한 지역에서는 집값이 1000위안 아래로 떨어졌다. 전문가들은 부동산 시장이 중국 경제의 블랙홀이 됐으며 주택가격 하락세는 아직 바닥을 치지 못하고 있다고 보고 있다.

흑룡강성 화강시 주택의 ' 배추값 ' 이 전국 각지의 중소도시로 확산되고 있다.

최근 베이커닷컴(Beike.com)에는 저가 주택이 대거 등록됐다. 허베이 성 장자커우시에서는 60㎡ 규모의 발전소 주거용 건물 2개짜리 아파트가 7만 위안(한화 약 1억 원)에 거래됐다. 단가는 1,167위안/평방미터이다.

하화원구에는 발전소 주거용 건물, 탄화칼슘 공장 주거용 건물, 전력공급국 주거용 건물, 마차 주거용 건물 및 기타 주거용 건물 등 총 가격이 약 10만 위안에 달하는 상장 주택과 매매 주택이 많이 있습니다. 단가는 일반적으로 800위안/평방미터에서 1,200위안/평방미터입니다.

한 중개인은 경제 관찰자 네트워크에 2019년 Xiayuan Garden의 상업용 주택 평균 거래 가격이 12,000위안/제곱미터였으며 일부 고급 부동산 가격은 20,000위안/제곱미터에 가까웠다고 말했습니다.

전환점은 2021년 하반기에 찾아왔다. 당초 1만 위안 이상이었던 주택은 대체로 7000~8000위안 정도로 떨어졌다. 2차 하락폭은 2023년 하반기로, 하락폭은 거의 절반 수준이다. 올해 4월 단가 1000위안 미만 거래가 처음으로 등장했다.

장자커 우시 쉬안 화구의 한 화학 공장 가족 건물에 있는 60제곱미터짜리 2개 침실 아파트가 단돈 4만 위안에 팔렸습니다. 이는 60제곱미터당 단가 667위안에 해당합니다. Yaxie Community의 침실 2개 아파트가 8만 위안에 판매되었습니다.

흑룡강성 화강시에서 '집값 배추값 ' 현상이 중국 본토 곳곳으로 확산되고 있다. (쉘하우스 검색 홈페이지 스크린샷)

2020년 2월 길림성 길림시에서는 방 2개짜리 주거용 건물의 거래 가격이 1,000위안 아래로 떨어졌다. 2024년 3월, 타오베이 지역사회에서 45제곱미터 규모의 1베드룸 아파트가 20,000위안(단가 500위안/제곱미터에 해당)에 판매되었습니다.

2021년 9월 후난성 주저우에서는 로즈 가든 커뮤니티에 있는 침실 2개짜리 아파트 100.8㎡가 67,000위안에 팔렸는데, 이는 ㎡당 2,000위안에서 ㎡당 665위안으로 떨어졌습니다.

Yuanjiawan Community, Cuizhu Community, Zhongxing Village Community, Foreign Trade Packaging Factory Community 등 10개 이상의 지역 커뮤니티에서 거래 단가는 일반적으로 수백 위안에서 천 위안에 이릅니다.

Shanxi성 Datong시에서는 Pingcheng District Bureau Community의 48제곱미터 2베드룸 아파트가 55,000위안에 등록되어 있습니다. Yungang District의 Xinquli Community의 62제곱미터 2베드룸 아파트는 다음과 같습니다. 37,000위안.

Beike.com의 거래 기록에 따르면 2022년 9월 다퉁 중고 주택은 제곱미터당 3,000위안 미만으로 판매되었으며, 2024년 4월에는 제곱미터당 1,000위안 미만으로 거래되었습니다.

쓰촨성, 구이저우성, 광시성, 간쑤성, 내몽고, 헤이룽장성, 랴오닝성 등의 도시에서도 비슷한 상황이 발생했습니다. 심지어 광둥성 제양(Jieyang), 허위안(Heyuan), 칭위안(Qingyuan)과 같은 도시의 주택 가격 하한선도 약 1,000위안으로 떨어졌습니다. 평방 미터.

중국 공산당은 시장을 구하기 위해 여러 가지 조치를 취했지만 모두 효과가 없었습니다.

5월 17일, 중국 공산당은 모기지 이자율 하한선을 폐지하고 최소 계약금 비율을 낮추는 등 부동산 시장을 구하기 위한 여러 조치를 시작했다.

그러나 중국 경제가 부진하고, 부동산 거품이 심각한 위기에 처해 있으며, 에버그란데, 컨트리 가든, 반커 등 거대 부동산 기업들이 갑작스러운 폭발을 겪고 있는 상황에서 위에서 언급한 구제 조치의 실효성은 의문스럽다.

제갈주택데이터연구센터가 6월 초 발표한 보고서에 따르면, 모니터링하는 100개 주요 도시의 중고 주택 시장 평균 가격은 전월 대비 15개월 연속, 전년 대비 17개월 연속 하락했다. 올해.

5월, 모든 수준의 도시 중고 주택 시장 평균 가격은 '전체 하락' 추세를 유지했습니다. 4선 도시 중 1선 도시는 전월 대비 '6회 연속 감소'를 기록했다.

에포크타임스 칼럼니스트 왕허(Wang He)는 “중국 부동산 시장의 거품이 터지고 전체 부동산 시장의 막대한 규모가 미끄러져 무너지고 있다. 이 과정에서 어떤 조치나 구제 조치도 효과가 없을 것”이라고 분석한 바 있다.

왕허는 현재 부동산 시장이 중국 경제의 블랙홀이 되어 큰 돈을 투자하지 않으면 흡수될 것이라고 말했다.

그는 중국 정부가 부동산 시장 거품 붕괴의 성격에 대해 명확히 밝힌 적이 없기 때문에 중국의 조치가 느리고 무능하며 상당히 무능하다고 지적했습니다.

대만 금융 전문가인 황스총도 NTDTV를 분석하며 "중국 공산당의 구제 조치는 매우 강력해 보이지만 이는 사람을 살리기 위한 한방일 뿐"이라고 말했다. 바닥을 치고 있습니다.

미국에 거주하는 평론가 차이 선쿤(Cai Shenkun)은 '엘리트 포럼'에서 "몇 년 전 부동산이 폭발하기 시작하고 주요 부동산 회사가 폭발하기 시작한 이후 중국 공산당은 이를 심각하게 받아들이지 않았습니다. 항상 부동산은 계속해서 안정적이거나 상승하는 모멘텀을 유지할 것이라고 생각합니다.

“하지만 선두 부동산 기업의 폭발적인 성장이 전체 부동산 시장의 신뢰도에 큰 영향을 미칠 것이라고는 예상하지 못했습니다. 왜냐하면 과거 이들 선두 기업은 은행으로부터 많은 대출을 받았을 뿐만 아니라, 외채도 많이 빌렸다. 일단 외채가 폭발하면 외채를 갚아야 하고, 만약 실패하면 모든 부동산 회사들이 영향을 받게 될 것이고 그들의 자산은 크게 줄어들 것이다.”

(The Epoch Times에서 재인쇄/편집자: Li Chengyu)