부동산등기비용 - 해운대법무사

[김영봉법무사무소]

모든 거래에는 위험이 있기 마련입니다.

부동산 거래시에는 제품에 대한 하자가 있을 수 있고, 상대 거래자의 신용상태가 불량할 수 있고, 공인중개사가 지식도 없이 중개행위를 제대로 하지 못해서 피해가 발상하는 경우도 있고, 대출상담사가 강요 · 협박으로 자기가 지정한 법무사를 이용하도록 강요하는 경우가 있는 등 매수인이 피해보는 사례는 매우 다양합니다.

일반 가정에서 가장 큰 금액으로 물건을 거래하는 것이 " 부동산 " 입니다. 그러므로, 매수인은 다양한 위험군으로부터 안전하게 거래하기 위해서 법무사 사무소를 고용하는 것이며, 비용을 줄이려면 부동산사무소 중개없이 직거래로 하는 것이 좋습니다. ( 매매계약서 법무사에서 무료로 작성해드리며, 부동산등기비용 중 수수료는 부동산중개수수료의 30 % 를 넘지 않습니다 )

오늘은 " 부산시 해운대구 중동 롯데캐슬마린 아파트 " 40 평을 구입한다는 가정하에 부동산등기비용 무료 견적을 받는 방법과, 아파트 구입시 매수인이 궁금해하는 것들을 정리하도록 하겠습니다. ( 저희 법무사카페에서는 " 서울, 인천, 경기, 부산, 대구 " 지역 사건 처리 가능 )

부동산등기비용 무료견적서 받는 절차

100 % 공개된 견적서를 카톡으로 무료발송해드리므로, 보시고 저희 법무사사무소 이용여부를 결정하시면 되며, " 법무상담커뮤니티 법무사카페 " 는 법무사사무소 여러 곳에서 직접 운영하는 네이버/다음카페입니다.

" 부산시 해운대구 중동 롯데캐슬마린 40평 " 을 기준으로 세금 계산을 해보았는데, 일부 항목는 법무사법 규정으로 인하여 비공개되었지만, 견적서 발송시 모두 공개되어 발송되며, " 매매 " 사건에 대한 상담시, " 연락처, 매매금액, 잔금일자, 00동 00아파트 00평을 구입하는지 " 에 대한 정보를 알려주시면 됩니다.

10 ~ 30 % 낮은 법무사 수수료로 직접 방문하여 처리해드리고 있는데, 상담신청은 " 전화, 문자, 카톡, 쪽지, 메일 " 에서 편하게 선택하셔서 문의주시면 되고, 단순히 궁금해서 물어보는 일반 질문은 하루에 예약된 사건을 처리하기 위해서는 " 전화 " 상담은 해드릴 수 없으니, " 카톡, 쪽지, 메일 " 로 문의주시면 자세히 답변드리겠습니다.

법무사 고용 권한은 매수인에게만 있어요

매도인은 거래시 매매금액만 잘 받으면 되지만, 매수인은 " 공인중개사, 대출상담사, 매도인 " 으로부터 받을 수 있는 피해의 가능성을 차단하고, 본인 명의로 잘 이전을 해야 법적으로 안전해지기 때문에, 법무사사무소를 매수인이 직접 고용하는 것입니다.

매수인이 고용한 법무사사무소는 " 공인중개사, 대출상담사, 매도인 " 이 다양한 변수로 매수인에게 피해를 입히는 것을 막기 위해 실무 지식이 있는 것이 가장 중요합니다.

방송에서 보도된 바와 같이, " 공인중개사, 대출상담사 " 들의 리베이트(소개료)도 문제가 많지만, 광고업체(사이트, 어플)를 통한 과도한 광고비 지출도 실무 경험이 부족한 직원을 돌리는 법무사사무소가 있다고 하니 주의해야 합니다.

법적으로 일 처리를 잘 하지 못했다고 해서, 그 업체에게 손해배상을 100 % 요구할 수 없도록 되어 있습니다. 그 이유는 자동차 사고를 예로 들어 생각하시면 되는데, 모든 일에는 의뢰자의 선택의 책임이 있기 때문입니다.

진실성과 성실성이 보이는 법무사사무소를 찾는게 매수인에게 가장 중요합니다.

매수인 필요서류 중 초본이 필요한가요, 등본이 필요한가요?

매수인은 잔금일에 " 매매계약서 원본, 주민등록등본, 도장 " 을 가지고 오시면 되는데, 계약서 작성 당시와 잔금일 진행 당시의 주소지가 다른 경우에는 주민등록초본으로 과거주소가 다 나오도록 하여 발급해오셔야 합니다.

주민등록초본이 필요한 이유는 매매계약서에 작성된 과거 주소를 확인하기 위함으로써, 주민등록등본은 발급자와 그 세대원의 표시만 나오고, 과거 주소는 나오지 않기 때문에, 주민등록초본을 발급하는 것입니다.

공인중개사의 책임 범위가 궁금합니다.

보통 중개행위에 대해서만 책임이 있는데, 중개행위에는 " 거래 물건 및 주변 환경에 대한 설명 " 이 포함되어 있지만, 보이지 않는 내부 하자에 대해서는 법적인 책임이 보통은 없습니다.

공인중개사를 통해 거래한다고 해서 모든 문제에 대해 100 % 보호를 받을 수 있는 것은 아니며, 매수인도 직접 알아봐야 할 책임이 있다고 민법에서는 보기 때문에, 문제가 발생시 10 ~ 30 % 과실책임이 주어지게 됩니다.

설령, 공인중개사가 잘못한 일을 나중에 발견했다고 해도, 입증되지 않는 문제에 대해서는 손해배상을 청구할 수 없습니다. 이처럼 다양한 위험이 발생할 수 있는 변수를 차단하기 위해서 법무사 사무소를 고용하는 것입니다.

채권과 인지라는 세금에 대해서

채권은 " 국민주택채권 " 을 말하는데, 채권과 인지는 국가에 납부하는 조세입니다.

각 등기 사건마다 채권과 인지를 납부하도록 되어 있기 때문에, 집을 구입하게 되어 매매등기를 해야 하는 매수인들에게 부과되는 세금이며, 은행에서 담보대출을 받아 집 구입시 진행하게 되는 설정등기에도 채권과 인지라는 세금이 부과됩니다.

매매등기는 " 매도인 → 매수인 " 명의로 바꿔주는 법적인 절차를 말하고, 설정등기는 " 은행에서 매수인이 구입하는 집을 담보로 매수인에게 얼마의 돈을 빌려줬다 " 는 것을 등록하는 법적인 절차를 말합니다.

" 부산시 해운대구 중동 롯데캐슬마린 " ​아파트를 예로들어서 세금 계산과 다양한 문제에 대해 설명을 해드리는 시간을 가졌는데, 저희 법무상담커뮤니티 법무사카페는 " 서울, 부산, 대구, 인천, 경기 " 지역에 있는 여러 법무사사무소가 함께 직접 운영하고 있는 네이버/다음카페로써, 자료 분석 없이 답변이 가능한 질문에 대해서 무료상담도 해드리고 있습니다.

모든 분야는 " 광고비 " 부담으로 인하여, 소비자가 납부하는 비용을 늘릴 수 밖에 없는 것이 현실이며, 법무 분야 업계도 과도한 광고비 문제로 인하여, 등기비용을 다 공개하지 않은 채 의뢰를 받거나, 실무 경력이 부족한 직원이 일 처리하게끔하여 안전성을 고려하지 않는 등 문제가 많이 발생하고 있습니다.

매수인께서는 " 사이트, 어플 " 등의 광고업체를 통해 법무사사무소를 알아보는 것보다는 직접 믿을 수 있는 법무사사무소와 다이렉트로 만나서 상담을 받아 처리하는 것이 안전한 방법입니다.

인터넷으로 저희 법무사카페처럼 법무사사무소에서 직접 운영하는 곳은 별로 없으므로, 인터넷으로 믿을만한 법무사사무소 확인이 불가능하다고 판단될 경우에는, 법원 앞에는 법무사사무소가 많이 있으니, 직접 방문하여 상담받는 것을 권유드립니다.