한남 5구역 재개발 시동...2.4.5구역 변경지침 결정뒤 사업 탄력 = 어디에 투자해야 가장 돈이될까? 재개발투자 부동산 세미나

[문주원과장]

◈ 한남5구역 재개발 시동..."내년초 계획안 제출"

▶ 한남뉴타운 2.4.5구역 변경지침 결정 뒤 사업 탄력

▶ 5구역 중저층 개발안 마련

▶ 4구역 신동아파트 존치여부 수렴

▶ 2구역 상당부분 제외가능성

▶ 어느구역에 어떻게 투자해야 돈이 될까?

서울 용산구 한남뉴타운 내 3구역의 ‘건축계획 기본구상안’이 확정되면서 나머지 2·4·5구역

재개발 사업도 속도를 내고 있다.

서울시의 한남뉴타운 개발 가이드라인인 ‘한남지구 재정비 촉진계획 변경지침안’에 따라 구역별로

새 개발계획안 마련에 들어갔다. 한남뉴타운은 서울 강북의 대표적인 재개발 지역으로 총 5개

구역 중 가장 큰 3구역은 7개 블록 특화설계 방안이 결정된 상태다.

◆5구역 “내년 초 촉진계획안 낼 것”

2·4·5구역 중 가장 발 빠르게 움직이는 곳은 5구역이다.

5구역 조합 측은 내년 상반기 새 개발변경안을 내는 것을 목표로 잡았다. 조합 관계자는

“조만간 조합원 총회를 열어 새 촉진계획 변경안에 대한 의견을 수렴할 것”이라며

“서울시 구상에 부합하도록 독특한 도시경관을 이루는 단지로 꾸밀 계획”이라고 말했다. 

◆신동아아파트 존치 여부 진통 

신동아아파트는 1992년 준공된 226가구, 2개 동으로 재건축 연한이 안돼 ‘양호한 기존 아파트’에 해당한다는 해석이 나오고 있다.

4구역은 한강 조망권이 확보되면서도 ‘지분 쪼개기’가 거의 이뤄지지 않아 재개발 사업성이 높을

것으로 기대하고 있다. 다만 신동아아파트가 존치된다면 사업성이 떨어질 것이라는 우려가 나온다.

한남2구역은 서울시 변경지침에 따라 가장 큰 변화를 겪게 됐다.

6호선 이태원역세권과 이태원 상권을 끼고 있으며 조합설립인가까지 가장 빠르게 추진됐지만

2013년 건축심의를 기다리던 중 서울시의 한남뉴타운 재검토로 사업 추진이 중단됐다.

이번 변경지침에서 ‘상권이 활성화된 지역인 이태원관광특구는 관광특구 지정 목적에 맞는 계획이

수립될 수 있도록 한남2구역은 구역 일부를 제척하도록 한다’고 결정나면서 구역의 상당부분이

축소돼 재획정될 예정이다.

한남재개발 구역중 가장 돈이되고 투자성이 높은 구역은 어디일까?

현재 시점으로 한남재개발의 투자성과 수익성은 몇 %나 될까?

9월 22일(목) 한남재개발 지역 투자성과 서울 투자유망 개발지에 대해 '부동산 세미나'를 진행한다.

▶ 부동산재테크1번지 세미나

= 한남재개발 투자전망과 투자법

= 무료로 진행되는 세미나

= 9월 22일 목요일 오후2시

= 강남 대치동에서...

= 재개발 투자유망지와 서울권 투자포인트

= 일정을 놓친다면 다음달 일정문의로~02-557-0272

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02-557-0272

[안순덕]

안녕하세요.
한남뉴타운 5구역에 조그만 다세대주택을 소유하고 있습니다만(24평 배정)
매각/입주 양쪽을 생각하고 있습니다만,,,
현재 동경장기 거주중으로 매각시에 시세가 얼마나 되는지 궁금합니다.
번거롭게 해드려서 죄송합니다만,
무리가 없는 범위내에서 도움말씀 부탁드립니다.
동빙고동 229번지
대지 29.99평방미터
건물 40.52평방미터 입니다.
현재 세입자가 살고 있습니다.