황금동 캐슬골드파크 48평 아파트 경매 5단지

[서정욱]

황금동 4200세대이상 대단지 젊은 부부들이 선호하는  
황금동  캐슬골드파크 48평 아파트 경매 5단지로 되어 있습니다. 
오늘 보실 단지는 4단지 평수도 대형평수 48평입니다. 
수성구는 대형평수는 인기가 있는 물건입니다. 
그만큼 찾는 사람들이 많죠. 궁궐처럼 살고 싶은 맘이랄까요. 

영상으로 보고싶으시면 구독해주시고 보시기 바랄께요.^^
https://youtu.be/iGoH0fX0Amw

안녕하세요. 
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다. 
오늘은  대구 제일의 위치 무려 4200세대 형성이 된 대단지 아파트죠. 
4000세대의 대단지 캐슬골드파크 48평입니다. 

2021 타경 110387(2)
대구지방법원 경매3계(053)757-6773) 
매각기일 2023-06-26(10:00)
대구 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1418동 3층305호 

( 광고)
대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트 전세/매매 문의도
언제 든지 연락 주세요.
(광고 끝)

1) 사건정보와 권리분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가(100%) 1,200,000,000원입니다. 
2번유찰되었3차입니다. 선수위가 있어서 한참을 내려가야 합니다. 
입찰기일2023-07-28 최저매각가격 588,000,000원
보증금은 (10%) 입니다. 

2 권리분석   
물건번호가 많은 경매사건은 주의 하여야 합니다. 
물건번호는 하나의 채권에 딸린 여러개의 담보물권을 나눠 매각하면서 
각 담보물마다 번호를 부여하는 겁니다. 
여러개 있는 사건에 입찰할 때는 반드시 기일 입찰표에 물건번호까지
정확하게 기재해야 해당 호수에 맞는 입찰이 됩니다. 

그리고 해당 물건에 누가 거주하느냐에 따라 낙찰되는 시기가 다릅니다. 
채무자 또는 대항력 없는 임차인이라면 적절히 유찰된 후 낙찰될 것이지만 
대항력있는 임차인이 배당요구를 하지 않은 경우 시간도 많이 걸리고 
매각된 후 배당을 실시하는데 배당기일도 시간이 걸릴 수도 있습니다. 
이점을 꼭 주의 하세요. 

전세권에 기한 배당이 아니고 임차인의 권리로 배당요구했기에 
전세권은 말소기준권리가 아니며. 전세권설정등기는 인수됩니다. 
(매각물건명세서 귄리신고 배당신청에 임차인의 권리로 배당요구됨)
확정일자가 늦기에 임차인이 후순위로 배당받고.여전히 미배당보증금이 있으면 인수이고.
배당을 다받아간다면 전세권설정등기는 소멸가능합니다.
보증금 증액부분역시. 전세권설정등기 및 대항력이 유지되고 있는한.
미배당보증금 낙찰자가 인수해야겠네요..

단 보증금 증액부분의 사실관계는 확인이 필요해보입니다.

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다. 

낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다. 
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.  
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
 불법 행위라고 설명하고  전소유자의 체납관리비
 전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
 재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다. 
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요. 
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 

3 물건 정보 와 시세 입니다.

4단지 정보
세대수 1399세대(총19개동) 저/최고층 12층/25층
사용승인일 2006년 07월 31일 총주차대수 2145대(세대당 1.53대)
건설사 롯데건설(주)
난방 개별난방, 도시가스

48평 
공급/전용 48.95평/39.18평(전용률 80%)
방수/욕실수 4개/2개
해당면적 세대수 255세대
현관구조 계단식

매매 8억 4,000~10억 5,000 (1,716~2,145만원/3.3㎡)
전세 4억 2,000~4억 3,000(858~878만원/3.3㎡)
월세 5,000/160~1억/170

실거래신고 23년5월 평균값이 8억1800만원입니다. 

지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은 
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로
낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다. 

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 

하지만 대형 평수는 급매들이 적게 나오죠. 
그걸 잘 판단하시고
경매는 더 낮게 낙찰 받아서
수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 
입찰을 하시기 바랍니다.
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭 하시고 
경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

자산 부동산 &경매 문의 주시면 
 권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.

입지입니다. 

1) 위치 및 주위환경
  본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 황금역
 동측 인근에 위치하는 아파트로서,주변은 아파트 단지,
 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
2) 교통상황
  본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.

본건은 성동초등학교까지 2분거리 이며 
대구에서 알아주는 초등학교가 만촌네거리 경동초와 성동초등학교 알아주는 초등학교입니다. 
홈플러스까지 3분거리입니다. 

그 학원 수가 300개 이상이죠
수성구는 전국에서 5손가락에 들어가는 학군입니다.
그래서 어머니들이 이 단지로 이사를 많이 올려고 합니다.
학원가가 전국에서 알아주는 동네 입니다.
본건위에는 
주위에 학교 초중고가 밀집 되어 있습니다. 
경북고등학교,동도중학교, 정화여자고등학교, 
정화중학교,동도중학교, 경동초등학교,경신중학교,경신고등학교
그래서 학군에서 제일 알아주는 동네지요.
금리 안정화 되고 하면
수요가 꾸준히 몰리는 지역입니다.

범어공원도 누리기에 좋은 위치이며
그리고 대구 박물관이 본건에 위에 있어서
생활공간을 즐길 수 있고요. 
공원이 즐길 수가 있습니다.
좋은 동네 입니다.

수성못도 5분거리에 위치 하여 좋은 생활권을 누릴수 있는 지역입니다. 
황금역 인근 근린상가도 바로 옆에 위치 하며 수성구에서 황금동이 
젊은 부부들이 많이 거주 하는 지역입니다. 선호하는 아파트구요.
교통에 인프라 시설까지 다 갖춘 지역입니다. 

만촌역 인근 만촌 힐스테이트 658세대, 
24년 12월 입주
힐스테이트 엘퍼스트 420세대
24년 6월 입주
태왕아너스 450세대
24년 7월 입주
만촌역으로 포진이 되어 있고 
이 지역에 공급과 수요가 평균이 맞아 지고
워낙 학군이 대세라 외부 경기 물러나고
금리 안정화 되고 하면
수요가 꾸준히 몰리는 지역입니다.
범어역은 범어 w 23년 12월 예정입니다. 
그리고 황금동 인근에 재개발재건축예정이 굉장히 많이 있는 지역입니다. 
향휴 더 좋은 지역으로 발전할 수 있는 여지가 있네요. 

하지만 단지 시세죠. 우리는 현제 경기영향에 따른 시세 반영은 
꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 
꼭 문의를 하여 현장

시세를 더 확인하셔야 합니다.

법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서 
발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산부동산 &경매 문의 주시면 권리분석/낙찰/명도까지 
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